Prix au m2 Gâcogne : Comprendre le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Gâcogne, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes à connaître pour tout projet d’achat ou de vente. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 935 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 372 € à un maximum de 1852 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs caractéristiques propres.
Pour les appartements, bien que moins nombreux voire quasi inexistants dans cette commune, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, environ 1147 €, allant de 545 € à 2009 € le m². Cette différence de prix peut s’expliquer par la rareté et la demande spécifique pour ce type de logement.
La connaissance précise de ces valeurs au m² est essentielle pour établir une estimation juste et adaptée à Gâcogne, que ce soit pour une vente ou un achat immobilier. Cette donnée permet aussi de mieux comprendre le potentiel de valorisation d’un bien dans cette commune.
Introduction sur la Gâcogne : Un cadre de vie paisible au riche patrimoine 🌳🏰
Gâcogne est une petite commune qui séduit par son authenticité et son histoire. Avec une population de seulement 209 habitants, l’âge moyen y est de 57,31 ans, ce qui traduit un environnement calme, plutôt apprécié des retraités ou des personnes recherchant un rythme de vie paisible. Cette population modeste contribue à une atmosphère conviviale et un cadre de vie reposant.
La ville est marquée par un patrimoine historique qui façonne son identité, avec des bâtiments anciens et des paysages préservés, offrant un véritable charme rural. Ce patrimoine fait de Gâcogne une destination appréciée pour ceux qui recherchent un environnement où le temps semble s’écouler plus lentement, loin de l’agitation urbaine.
En termes d’éducation, Gâcogne dispose d’une école maternelle accessible rapidement depuis le centre-ville, située à seulement 629 secondes à pied (environ 10 minutes) ou à 89 secondes en voiture. Pour les écoles primaires et les collèges, les établissements les plus proches sont un peu plus éloignés, nécessitant un déplacement en voiture, ce qui est courant dans les zones rurales. Aucun lycée ni université ne se trouve directement dans la commune, mais ceux-ci sont accessibles dans les villes voisines en voiture, ce qui reste raisonnable pour les familles avec enfants plus âgés.
Concernant la santé, il n’y a pas d’hôpital à Gâcogne même, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 35 minutes, comme l’Hôpital Local les Cygnes à Lormes, le Centre Hospitalier Château-Chinon ou un centre de soins de suite. Cette proximité garantit un accès aux soins nécessaires sans trop de contraintes.
Pour les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, stations de métro ou tramway, les gares les plus proches comme celle de Corbigny sont accessibles en voiture en environ 20 minutes, offrant une connexion raisonnable aux réseaux ferroviaires régionaux. La mobilité repose donc principalement sur la voiture, ce qui est typique dans ce type de territoire.
L’environnement de Gâcogne est caractérisé par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et environ 171 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. Malgré l’absence de parcs publics et d’équipements sportifs dans la commune, la nature environnante invite à la promenade et aux activités de plein air.
La commune se distingue par une forte proportion de maisons (100 % des logements) et un taux élevé de propriétaires (90,5 %), ce qui traduit une stabilité et un attachement au territoire. Le taux de locataires est relativement faible (6,9 %), et la population active représente 49,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 12 %, un chiffre à prendre en compte dans l’analyse économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Gâcogne : une analyse précise 🔍
En raison de la petite taille de la commune et de ses caractéristiques rurales, il n’existe pas de quartiers distincts recensés officiellement à Gâcogne. La répartition de l’habitat se fait donc de manière homogène sur l’ensemble du territoire communal. Par conséquent, aucune zone spécifique ne peut être identifiée comme particulièrement prisée sur la base de données vérifiables.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gâcogne
Quels sont les prix moyens au m² pour l’achat d’une maison à Gâcogne ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gâcogne est d’environ 935 €, avec des variations allant de 372 € à 1852 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Gâcogne ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de considérer les prix moyens au m², la typologie du bien, ainsi que l’état général et la localisation. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour une évaluation juste.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Gâcogne ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 100 % des logements. Les appartements y sont très rares voire inexistants.
Comment se passe l’éducation pour les enfants à Gâcogne ?
Gâcogne dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Les écoles primaires, collèges, lycées et universités sont situés dans des communes voisines, accessibles en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Gâcogne ?
La mobilité repose essentiellement sur la voiture, car il n’y a pas d’aéroports, de gares ou de transports en commun dans la commune même. Les gares les plus proches sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes.
Comment est le cadre de vie à Gâcogne ?
Avec un climat équilibré et un environnement naturel préservé, Gâcogne offre un cadre de vie calme, idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité et le charme rural.
Le marché immobilier à Gâcogne est-il favorable pour un investissement ?
Avec une majorité de propriétaires et un taux modéré de locataires, ainsi qu’un prix au m² juste, Gâcogne représente un marché stable pour un investissement immobilier réfléchi.
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🌟 Gâcogne, un cadre serein où le prix juste au m2 s’allie à une qualité de vie authentique. Faites le choix d’un investissement réfléchi et bien accompagné !
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