Achat maison Montestruc-sur-Gers : un cadre de vie authentique et paisible à découvrir
Située dans le département du Gers, la commune de Montestruc-sur-Gers séduit par son authenticité et son charme rural. Avec ses 700 habitants et une moyenne d’âge de 45,21 ans, cette petite ville offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. Montestruc-sur-Gers est riche d’un patrimoine historique marqué par ses bâtisses traditionnelles et son environnement naturel préservé, qui façonnent une atmosphère chaleureuse et typiquement gersoise.
Le village bénéficie d’une vie locale animée autour de ses infrastructures essentielles, notamment une école primaire publique située à seulement quelques minutes du centre-ville, garantissant un accès facile à l’éducation pour les familles. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, ceux-ci sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, notamment à Fleurance, ce qui facilite la scolarité des enfants et des adolescents.
Côté santé, Montestruc-sur-Gers est entourée par plusieurs établissements médicaux à proximité, tels que l’Aair Uad Fleurance et le Centre Hospitalier Gers à environ 10-20 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale rapide et complète. Concernant les transports, même si la commune ne possède pas d’aéroport ou de gare, la gare d’Auch est accessible en une quinzaine de minutes en voiture, offrant des connexions vers les grandes villes régionales.
Le climat local est doux et agréable, avec environ 194 mm de pluie par mois et 205 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des quatre équipements sportifs disponibles dans la commune. Ce cadre naturel favorable, allié à une qualité de vie rurale, fait de Montestruc-sur-Gers une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent s’éloigner du tumulte urbain sans perdre en accessibilité.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Montestruc-sur-Gers
La commune de Montestruc-sur-Gers est de taille modeste et ne compte pas de quartiers distincts clairement définis dans les sources disponibles. En conséquence, aucun nom de quartier spécifique ne peut être indiqué avec certitude. L’ensemble du territoire communal bénéficie cependant d’une homogénéité dans la qualité de vie, où chaque secteur profite du calme, de la proximité des infrastructures scolaires et sportives, ainsi que de l’environnement naturel. Cette uniformité est un atout pour les acheteurs à la recherche d’une maison dans un cadre serein et agréable.
Quel est le prix de l’immobilier à Montestruc-sur-Gers ?
Le marché immobilier à Montestruc-sur-Gers reflète la douceur de vivre locale avec un prix moyen au mètre carré de 1966 €. Ce tarif s’est progressivement ajusté au fil des années : en 2019, le prix moyen au m² était de 1535 €, avant de connaître une hausse régulière jusqu’en 2022 où il a atteint 1910 €. Depuis, les prix se sont stabilisés autour de 1876 € en 2024 et devraient rester constants en 2025.
Cette évolution modérée traduit un marché juste, adapté à une demande raisonnable, principalement portée par les maisons individuelles qui représentent 88 % du parc immobilier. Le reste se compose d’appartements, soit 12 %, offrant une diversité suffisante pour différents profils d’acheteurs. Le taux de propriétaires est élevé (67,6 %), signe d’une population attachée à son logement et à la stabilité résidentielle, tandis que 28,6 % des habitants sont locataires.
Les biens disponibles à Montestruc-sur-Gers sont majoritairement des maisons, souvent avec plusieurs pièces et espaces extérieurs, idéales pour les familles ou les couples cherchant un cadre de vie paisible. La proportion importante de résidences principales (89 %) confirme le caractère résidentiel de la commune. Le taux de chômage s’élève à 8,7 %, avec une population active représentant 72,7 % des habitants, reflétant une dynamique économique locale stable.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Montestruc-sur-Gers
Quels types de maisons peut-on trouver à Montestruc-sur-Gers ?
Vous y trouverez principalement des maisons individuelles traditionnelles, souvent avec plusieurs chambres et un jardin ou un extérieur, adaptés à un cadre de vie rural.
Quelle est la surface moyenne des maisons à vendre ?
Les biens varient, mais la majorité des maisons offre des surfaces confortables, souvent supérieures à 80 m², avec plusieurs pièces de vie et des espaces fonctionnels.
Comment est la qualité de l’eau à Montestruc-sur-Gers ?
L’eau potable répond aux normes sanitaires strictes, garantissant une qualité conforme aux attentes des habitants.
Y a-t-il des maisons avec vue agréable ?
Oui, certaines propriétés bénéficient de vues dégagées sur la campagne gersoise, un véritable atout pour apprécier la nature environnante.
Peut-on trouver des maisons avec cuisine équipée ?
La plupart des maisons sur le marché disposent d’une cuisine aménagée, certaines avec des équipements modernes selon l’état du bien.
Est-ce que les maisons ont plusieurs salles de bains ?
Selon le type de bien, il est possible de trouver des maisons avec une ou deux salles d’eau, adaptées aux besoins des familles.
Est-il possible d’acheter une maison avec un étage à Montestruc-sur-Gers ?
Oui, vous pouvez trouver aussi bien des maisons de plain-pied que des habitations à étage, offrant plus d’espace et de confort.
Comment réussir son achat immobilier à Montestruc-sur-Gers ?
Réussir son acquisition à Montestruc-sur-Gers requiert de bien comprendre les spécificités locales : un marché plutôt stable, une prédominance des maisons, et un cadre de vie rural recherché. Il est essentiel d’évaluer la qualité du bien, son état général, et sa localisation proche des infrastructures scolaires et sportives. Le rôle d’un conseiller immobilier local est crucial pour anticiper les étapes, négocier le juste prix et sécuriser votre investissement.
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