Prix au m2 Miradoux : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Miradoux
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Miradoux, il est essentiel de comprendre les tendances des prix au mètre carré dans cette commune. Pour une maison, le prix moyen de vente au m2 s’établit autour de 1293 €, avec des variations allant de 650 € au m2 pour les biens les plus abordables, jusqu’à 1496 € au m2 pour les propriétés les mieux positionnées ou rénovées. Cette fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, allant des pavillons anciens aux demeures rénovées offrant un confort optimal.
En ce qui concerne les appartements, bien que moins nombreux à Miradoux, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 1351 €, avec un minimum constaté à 1019 € et un maximum pouvant atteindre 2022 € le m2. Ces écarts s’expliquent par les différences de localisation au sein de la ville, la qualité des finitions, ainsi que la taille et la disposition des appartements.
Cette connaissance précise des prix au mètre carré vous permettra d’ajuster votre budget en fonction de vos attentes et de négocier en toute sérénité, qu’il s’agisse d’une première acquisition, d’un investissement locatif ou d’une revente.
Introduction à Miradoux : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Miradoux est une commune riche d’histoire, marquée par un patrimoine local qui lui confère une identité forte et attachante. Ses ruelles, son architecture traditionnelle et ses espaces ouverts témoignent d’un passé préservé, offrant aux habitants un véritable lien avec leurs racines et un charme typiquement gascon.
Avec ses 535 habitants et un âge moyen de 48,64 ans, Miradoux est une petite ville où la vie s’écoule paisiblement, dans un cadre rural apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Cette population modérée favorise un esprit de communauté et une vie locale dynamique, tout en offrant un environnement calme propice à une vie familiale sereine.
Le cadre général de la ville est caractérisé par une harmonie entre espaces naturels et équipements de proximité. Malgré son caractère rural, Miradoux dispose de plusieurs infrastructures éducatives, essentielles pour les familles. On y trouve notamment une école primaire publique accessible en moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ainsi qu’une école maternelle publique un peu plus éloignée mais facilement accessible en voiture en environ 12 minutes.
Pour les collégiens et lycéens, bien que la commune ne compte pas d’établissements sur place, plusieurs collèges et lycées sont accessibles en voiture à environ 20 minutes, garantissant un accès à une éducation complète. Par exemple, le Collège Maréchal Lannes, le Lycée polyvalent Maréchal Lannes et le Lycée général privé Saint-Joseph se situent à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes Miradousiens.
Côté santé, si Miradoux ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers et infrastructures médicales sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier des Deux Rives et le site de Fleurance, assurant ainsi un accès rapide aux soins.
Le réseau de transports, bien que limité en transports en commun directs, reste accessible grâce aux gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, comme la gare de Valence d’Agen et celle de Lamagistère, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les zones économiques environnantes. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aéroport d’Agen-la Garenne, sont également à moins de 35 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre environnemental de Miradoux est particulièrement agréable, avec un climat tempéré marqué par une moyenne de 176 mm de précipitations par mois et environ 215 heures d’ensoleillement mensuel. La commune bénéficie de quatre équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale au sein de la communauté, bien qu’elle ne dispose pas de parcs ou jardins publics importants.
La ville se distingue également par sa répartition du logement : 91 % des habitations sont des maisons, ce qui correspond à un mode de vie privilégiant l’espace et l’intimité, tandis que les appartements représentent environ 9 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 70,6 %, contre 24,9 % de locataires, et près de 76 % des logements sont des résidences principales, illustrant un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Sur le plan économique, Miradoux affiche un taux de chômage de 13,9 %, avec une population active représentant environ 67,8 % des habitants en âge de travailler. Ces chiffres traduisent un marché de l’emploi local à prendre en compte dans une réflexion d’investissement ou d’achat immobilier.
Dans l’ensemble, Miradoux offre un environnement de vie équilibré entre calme, proximité des services, richesse historique et qualité du cadre naturel, constituant un choix réfléchi pour ceux qui recherchent un lieu à la fois authentique et accessible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Miradoux 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Miradoux ?
Le prix moyen pour une maison à Miradoux est de 1293 € le mètre carré, avec des biens les plus accessibles autour de 650 € le m² et des biens haut de gamme pouvant atteindre 1496 € le m². Ces variations reflètent la diversité de l’offre locale.
Comment connaître le prix des appartements à Miradoux ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1351 € le m2, avec une fourchette allant de 1019 € à 2022 € le mètre carré, selon la localisation et l’état du bien.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Miradoux ?
L’emplacement, la proximité des commodités (écoles, commerces, transports), la superficie, l’état général du bien et les ventes récentes similaires sont des critères clés. L’expertise en immobilier locale permet d’affiner cette estimation.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Miradoux ?
Miradoux compte une école primaire publique proche du centre-ville et une école maternelle à une quinzaine de minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon d’environ 20 minutes.
Comment est desservie la ville en termes de santé et transports ?
Il n’y a pas d’hôpitaux à Miradoux même, mais plusieurs centres de santé sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture. Les gares les plus proches sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Pourquoi est-il important de connaître le prix au m² à Miradoux avant d’acheter ?
Connaître le prix au m² vous permet de négocier au juste prix, d’optimiser votre budget et d’évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier, en tenant compte des tendances locales du marché.
Peut-on estimer facilement le prix d’un bien à Miradoux ?
Oui, grâce à un estimateur immobilier en ligne et aux conseils personnalisés d’un conseiller immobilier, vous pouvez obtenir une estimation précise et adaptée à la réalité du marché local.
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