Prix au m2 Préchac : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Préchac, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen s'établit à environ 1 873 € par m², avec des écarts allant d'un prix minimum de 745 € le m² à un maximum pouvant atteindre 3 737 € le m². Ces fluctuations traduisent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis, et la qualité des prestations.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit très limitée à Préchac, le prix moyen au mètre carré est de 1 144 €, avec un prix plancher à 767 € le m² et un plafond à 1 623 € le m². Cette fourchette reflète une demande plus restreinte, liée à la typologie du logement dans cette commune où les maisons dominent largement.
Pour mieux situer ces prix, il est utile de comparer avec les villes voisines, où le marché peut afficher des variations selon les infrastructures et la dynamique locale. Ces données vous aideront à positionner votre projet d'acquisition avec justesse.
Introduction à Préchac : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Préchac est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, offrant un cadre de vie empreint d’authenticité. Son histoire est visible à travers ses constructions traditionnelles et les traces du passé qui façonnent l'identité locale. La population y est modeste avec 156 habitants, et l’âge moyen est de 49,88 ans, ce qui souligne une communauté plutôt mature et stable.
La ville bénéficie d’un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un lieu paisible, loin de l’agitation urbaine. Bien que Préchac ne dispose pas directement d’établissements scolaires maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs écoles primaires publiques se trouvent à proximité, accessibles en voiture ou à pied, dans un rayon raisonnable. Les collèges et lycées les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture, assurant ainsi un accès aux formations nécessaires pour les familles.
Sur le plan médical, Préchac ne compte pas d’hôpital sur place, mais plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont présents dans les communes voisines, à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, l'absence d’aéroports, de gares ou de stations de métro à Préchac souligne son caractère rural. Les infrastructures les plus proches, comme la gare d’Auch ou l’aéroport d’Agen, sont accessibles en voiture en une trentaine de minutes environ, ce qui offre une bonne connectivité pour les déplacements régionaux et nationaux.
L’environnement naturel est un atout majeur avec un climat tempéré, caractérisé par une pluviométrie moyenne de 194 mm par mois et environ 205 heures de soleil mensuelles. La commune compte aussi 3 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial.
Sur le plan économique, malgré l’absence de données précises sur le revenu mensuel moyen, Préchac affiche un taux de chômage modéré à 5,1 % et une part active de la population de 65,1 %. La répartition du logement est typique d’une commune rurale : 100 % de maisons, avec un taux de propriétaires très élevé à 94,4 %, ce qui reflète une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires est faible, à seulement 4,2 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (80,1 %), renforçant le caractère familial et pérenne de cette commune.
Les quartiers les plus demandés à Préchac
Préchac étant une petite commune rurale, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement nommés ni identifiés comme particulièrement demandés. La demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal, où la typologie du logement est homogène.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Préchac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Préchac ?
Le prix moyen est d’environ 1 873 € le m², avec des prix variant entre 745 € et 3 737 € selon le bien et son emplacement.
Comment estimer le prix au mètre carré d’un bien à Préchac ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation précise, état du bien, surface, et marché local. Faire appel à un conseiller immobilier vous garantit une évaluation juste et personnalisée.
Existe-t-il des appartements à Préchac et à quel prix ?
Les appartements sont rares, mais leur prix moyen au m² est d’environ 1 144 €, avec une fourchette de 767 € à 1 623 € le m².
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Préchac ?
Négociez le prix avec le vendeur, comparez les offres de prêt immobilier pour obtenir un taux avantageux, et pensez à la délégation d’assurance pour réduire les frais. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %) mais peuvent être partiellement optimisés.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur de Préchac ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières ou solliciter un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative adaptés au marché local.
Quels sont les moyens de transport depuis Préchac ?
Préchac est accessible principalement par la route. Les gares et aéroports les plus proches sont situés à une vingtaine de kilomètres, accessibles en voiture.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles aux familles à Préchac ?
Il n’y a pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées directement à Préchac, mais plusieurs établissements sont situés à proximité, accessibles en voiture ou à pied.
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