Prix au m2 Gimbrède : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gimbrède, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 568 € par m², avec des écarts significatifs allant d’un prix minimum de 627 € à un prix maximum pouvant atteindre 2 713 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles et leur état, ainsi que leur localisation au sein de la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1 536 €, avec des valeurs allant de 819 € à 2 153 € le m2. Cette fourchette de prix témoigne d’un marché immobilier homogène, avec une légère tendance à la stabilité, offrant aux acheteurs des opportunités d’acquisition adaptées à différents budgets.
Cette dynamique des prix au m2, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, est un indicateur clé pour orienter votre projet d’achat ou d’investissement immobilier à Gimbrède, en vous permettant d’estimer la valeur réelle des biens selon leur typologie.
Introduction à Gimbrède : un cadre de vie alliant patrimoine et tranquillité
Située dans un environnement paisible, la commune de Gimbrède compte environ 285 habitants, avec un âge moyen de 45,18 ans. Cette population modérée favorise un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et proximité des services.
Gimbrède bénéficie d’un riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Cette ville conserve des éléments architecturaux et culturels qui racontent son histoire, renforçant ainsi l’attractivité de son territoire pour les acquéreurs sensibles à l’authenticité et au charme local.
En termes d’éducation, bien que la ville ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, notamment à environ 5000 secondes à pied ou moins de 10 minutes en voiture. Il s’agit notamment de l’école primaire publique et de l’école privée Sainte Geneviève. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à une distance plus importante, entre 11 000 et 15 000 secondes à pied, ou environ 25 à 30 minutes en voiture, offrant ainsi un large choix pour les familles.
Sur le plan de la santé, Gimbrède ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Ces établissements permettent de bénéficier d’une prise en charge adaptée et complète.
La ville est desservie par différents moyens de transport, même si elle ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro à proximité immédiate. Les infrastructures les plus proches, comme la gare de Lamagistère ou l’aéroport d’Agen, sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, assurant une bonne connectivité avec les grandes villes environnantes.
Le cadre environnemental de Gimbrède est agréable, avec un équipement sportif disponible et un climat tempéré caractérisé par environ 176 mm de pluie par mois et 215 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat doux contribue à une qualité de vie appréciée des résidents.
La répartition du logement montre une prédominance des maisons, représentant 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 3 %. La majorité des habitants sont propriétaires (88,3 %), avec un taux de locataires limité à 8,8 %. De plus, 74,7 % des logements sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires représentent 20,1 %, soulignant l’attractivité touristique ou saisonnière de la commune.
Du point de vue économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas spécifié, la population active représente 71 % des habitants, avec un taux de chômage modéré à 9,6 %, un indicateur à prendre en compte dans l’analyse de la vitalité locale.
Concernant les quartiers les plus demandés à Gimbrède, les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms précis. Cela reflète la nature rurale et la taille réduite de la commune où la demande immobilière est homogène, sans segmentation marquée entre différents secteurs. La dynamique immobilière s’appuie donc davantage sur la qualité globale du cadre de vie et du patrimoine que sur des micro-zones spécifiques.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gimbrède
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gimbrède ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Gimbrède est d’environ 1 568 €, avec un minimum autour de 627 € et un maximum pouvant atteindre 2 713 € selon le bien et son emplacement.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Gimbrède ?
L’estimation repose sur les prix du marché local, la typologie du bien, son état et son emplacement. Faire appel à un professionnel de l’immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée.
Quels sont les loyers moyens pratiqués à Gimbrède ?
Les données spécifiques sur les loyers à Gimbrède ne sont pas disponibles, mais le marché affiche une faible proportion de locataires (8,8 %), indiquant une demande locative restreinte.
Quels frais comprennent les honoraires d’agence immobilière à Gimbrède ?
Les frais d’agence couvrent notamment la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du contrat et, parfois, l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gimbrède ?
En général, le retour sur investissement dans l’immobilier ancien varie entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, l’état du bien, les frais associés et le contexte économique local.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gimbrède ?
Le calcul tient compte du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt permet d’obtenir une estimation personnalisée.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Gimbrède ?
Il est crucial de s’appuyer sur une agence disposant d’une expertise locale, capable d’estimer votre bien au juste prix et de mener une stratégie adaptée pour vendre rapidement.
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