Maison
Ancien
Neuf
Illiers-combray (28120)
Exclusivité
Achat maison 5 pièces - 117.33m² à Illiers combray (28120)
Exclusivité
15

ILLIERS COMBRAY (28120)

Au prix de

210 000 €

À découvrir sans tarder sur la commune de Illiers-Combray : une maison familiale habitable de plain-pied, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et soigné.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de douche privative, des toilettes indépendants ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables dont une avec un grand dressing et une salle d'eau avec toilettes, parfaitement adaptée à la vie de famille.

À l'extérieur, laissez-vous charmer par un grand jardin entretenu avec passion, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

Un portail motorisé ainsi qu'un emplacement véhicule bitumé viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et agréable à vivre.

Achat maison 7 pièces - 176.1m² à Illiers combray (28120)
Exclusivité
11

ILLIERS COMBRAY (28120)

Au prix de

220 000 €

Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée: entrée sur cuisine et salle à manger, buanderie-chaufferie, WC avec lave mains, salon avec coin bureau, atelier de couture (chambre) et une cave. A l'étage, palier couloir desservant 4 chambres, une salle de bains avec douche. Greniers aménageables en enfilade. Cour avec un premier accès véhicules, atelier et porche donnant accès à un jardin clos avec potentiel et un second portail donnant sur l'avenue du Général de Gaulle.

Achat maison Illiers-Combray : Vivez pleinement dans une ville au charme authentique

Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Illiers-Combray séduit par son patrimoine riche et son cadre de vie paisible. Avec ses 3 228 habitants et un âge moyen de 45,59 ans, cette commune incarne l’équilibre entre dynamisme et douceur de vivre. Acheter une maison à Illiers-Combray, c’est choisir une ville empreinte d’histoire, notamment liée à Marcel Proust, qui a célébré ce lieu dans ses écrits, renforçant ainsi son identité culturelle unique.

Le tissu urbain s’harmonise avec la nature grâce à ses deux parcs et jardins, ainsi qu’à ses dix équipements sportifs, offrant de multiples opportunités de loisirs en plein air. Le climat doux, avec environ 149 mm de pluie et 182 heures de soleil par mois, contribue à un environnement agréable toute l’année.

Côté infrastructures, Illiers-Combray dispose d’une offre éducative complète et accessible : deux écoles maternelles et primaires (dont l’École privée Saint Joseph et l’École maternelle Les Nymphéas), et un collège public, le Collège Marcel Proust, facilitant la scolarisation des familles directement sur place. Pour les soins médicaux, la ville compte un hôpital, le C.A.L.M.E. Illiers Combray, complété par d’autres structures de santé à proximité, garantissant un accès rapide aux soins.

Le transport est également un atout important avec la gare d’Illiers-Combray à seulement 23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture du centre-ville, assurant une bonne connexion vers les grandes villes alentour.

Ces éléments font d’Illiers-Combray une ville où il fait bon vivre, idéale pour les acquéreurs cherchant une maison avec un vrai cadre de vie, à taille humaine, alliant patrimoine, nature et services essentiels.


Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Illiers-Combray

En se basant sur les données disponibles, Illiers-Combray ne comporte pas de quartiers officiellement délimités ou nommés sur des sources fiables pour le marché immobilier. La demande se concentre généralement autour du centre-ville, où la proximité des commerces, des écoles et de la gare est un réel atout. Ce secteur est particulièrement apprécié pour son accessibilité et la qualité de vie qu’il propose.


Quel est le prix de l’immobilier à Illiers-Combray ?

Le marché immobilier à Illiers-Combray affiche un prix moyen au mètre carré de 1 405 €, un niveau qui reste juste et accessible par rapport à d’autres communes de la région. L’évolution des prix témoigne d’une stabilité relative : après une hausse progressive de 1 364 € en 2020 à 1 526 € en 2022, les tarifs se sont légèrement ajustés pour atteindre 1 408 € en 2026.

Cette variation reflète un équilibre sain entre offre et demande, influencée notamment par l’état du bien, sa surface, ainsi que sa localisation proche des commodités. Avec une majorité de maisons (76 %) face aux appartements (24 %), la préférence locale est clairement orientée vers des biens offrant plus d’espace et d’intimité, ce qui explique en partie ce positionnement tarifaire.

Le taux de propriétaires est élevé à 61,9 %, témoignant d’un fort attachement au territoire, tandis que 36 % des habitants sont locataires, ce qui garantit une certaine fluidité sur le marché.


Quels sont les types de biens disponibles à Illiers-Combray ?

À Illiers-Combray, l’immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, qui représentent 76 % des logements. Ces maisons offrent souvent des superficies généreuses avec des terrains, parfaites pour les familles ou les acquéreurs recherchant un cadre tranquille. Les appartements, représentant 24 % du parc, sont plus rares mais peuvent correspondre à des besoins plus spécifiques, comme le premier achat ou un investissement locatif.

Le marché local ne se caractérise pas par une offre de biens de luxe ou de grandes villas, mais plutôt par des habitations traditionnelles, bien intégrées dans leur environnement naturel et urbain.


Neuf ou ancien – que choisir à Illiers-Combray ?

Le marché immobilier d’Illiers-Combray est largement dominé par l’ancien, avec des maisons et appartements souvent chargés d’histoire, reflétant le patrimoine local. Acheter dans l’ancien permet de bénéficier de constructions au charme authentique et à des prix justes, avec parfois la possibilité de rénovation pour adapter le bien à ses besoins.

Le neuf, bien que moins présent, offre des avantages tels que la performance énergétique et la garantie décennale, mais reste moins développé dans cette commune. Les acquéreurs souhaitant un bien neuf devront souvent se tourner vers les communes proches ou les projets ponctuels.


Comment réussir son achat immobilier à Illiers-Combray ?

Pour réussir votre achat, il est essentiel de bien définir votre projet et d’évaluer vos besoins en termes de surface, nombre de pièces, et proximité des infrastructures. Faites appel à des professionnels pour sécuriser votre financement et vérifier l’état du bien.

La connaissance du marché local, notamment la répartition entre maisons et appartements, ainsi que la compréhension des prix au mètre carré, vous aideront à faire un choix éclairé. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local comme Square Habitat facilite toutes ces démarches, en vous guidant dans la négociation, les visites, et la finalisation de votre achat.


FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Illiers-Combray

Quelle est la superficie moyenne des maisons à Illiers-Combray ?
Les maisons à Illiers-Combray sont généralement spacieuses, offrant souvent plusieurs chambres et un terrain, idéales pour les familles.

Quel est le prix moyen d’une maison avec terrain à Illiers-Combray ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 405 €, variable selon l’état du bien et la taille du terrain.

Combien de pièces compte généralement une maison à Illiers-Combray ?
Les maisons comportent souvent 4 à 5 pièces, adaptées au confort familial.

Y a-t-il des écoles proches des quartiers résidentiels d’Illiers-Combray ?
Oui, plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi qu’un collège sont accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville.

Illiers-Combray est-elle une bonne ville pour un premier achat immobilier ?
Oui, grâce à ses prix abordables, son cadre de vie paisible et ses infrastructures complètes, c’est une ville idéale pour un premier achat.

Quels types de logements sont les plus recherchés à Illiers-Combray ?
Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement prisées, offrant un cadre de vie agréable et familial.


Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Illiers-Combray ?

Square Habitat met à votre service une expertise immobilière locale reconnue, avec un réseau de conseillers qui connaissent parfaitement les spécificités du marché d’Illiers-Combray. Leur accompagnement personnalisé vous guide à chaque étape : de la définition de votre projet jusqu’à la signature finale.

Grâce à leur synergie avec le Crédit Agricole, ils facilitent l’accès à des solutions de financement adaptées, sécurisant ainsi votre investissement. Pour bénéficier de conseils précis et adaptés à votre situation, il est recommandé de contacter directement l’agence Square Habitat la plus proche.


Passez à l’action dès maintenant !

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Square Habitat, votre partenaire immobilier de confiance à Illiers-Combray

Acheter une maison est une démarche importante, et Square Habitat vous accompagne avec rigueur et transparence pour sécuriser chaque étape de votre transaction. Notre connaissance approfondie du marché local, associée à un suivi personnalisé, vous permet d’acheter en toute sérénité et au meilleur prix possible. Faites confiance à Square Habitat pour transformer votre projet immobilier à Illiers-Combray en réussite durable. 🏡✨


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Maisons à proximité

Achat maison 5 pièces - 135m² à Illiers combray (28120)
9

ILLIERS COMBRAY (28120)

Au prix de

225 750 €

Dans un environnement paisible et au calme, a 5 min d'Illiers Combray et de sa gare, Square Habitat vous propose cette charmante longère entièrement rénovée de 135 m2 habitables, edifiée sur un terrain clos et arboré sans aucun vis a vis.

Sur deux niveaux, le rez de chaussée regroupe une entrée, une vaste pièce de vie avec un sejour double donnant sur une cuisine amenagée et toute equipée, deux belles chambres, une salle d'eau et un cellier. L'étage nous amene sur un palier pouvant faire office de bureau, une chambre, une salle de bain et un dressing, le tout en enfilade.

L'exterieure propose une jolie terrasse, une piscine couverte, ainsi qu'un garage sécurisé.

Cette propriété offre de nombreux atouts pour les familles en quete de calme et de confort.








Achat maison 2 pièces - 76.41m² à Meslay le vidame (28360)
9

MESLAY LE VIDAME (28360)

Au prix de

69 000 €

Découvrez cette charmante maison offrant un beau potentiel d'aménagement et un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Dès l'entrée, vous accédez par ses espaces bien agencés comprenant une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée, une chambre ainsi qu'un bureau. Vous profiterez également d'un débarras pratique, de toilettes indépendants et d'une salle d'eau.

Atout supplémentaire : un grenier aménageable qui laisse libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création d'un nouvel espace de vie.

Une maison pleine de possibilités, idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de personnalisation selon vos envies. À découvrir sans tarder ! (11.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat maison 9 pièces - 251m² à Bonneval (28800)
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BONNEVAL (28800)

Au prix de

292 000 €

Idéalement situé en plein coeur de Bonneval, a proximité immediate des commerces, ecoles, transports et de la gare, Square habitat vous présente cette belle maison de ville de 250 m2 habitables offrant de genereux volumes et un cadre de vie ideal pour une famille.

Repartie sur trois niveaux, cette maison vous seduira des l'entrée par son vaste hall mettant en valeur un superbe escalier central apportant elegance et caractere a l'ensemble.

Le rez de chaussée se compose d'une spacieuse piece de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une terrasse et un jardin intimiste, d'une cuisine independante amenagée et equipée avec acces exterieur, d'une chambre, ainsi que differents espaces annexes apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

A l'etage, l'espace nuit offre 4 belles chambres dont deux beneficiant de leur propre salle d'eau, completées par une salle de bains independante, ainsi qu'un wc.

Un escalier supplementaire mene a des combles entierement amenagé d'environ 80 m2 offrant de multiples possibilités: salle de jeux, espace bureau, salle de sport, chambres supplementaires ou espaces de stockage.

A l'exterieur, vous profiterez egalement d'un garage avec portail motorisé accessible directement depuis la maison, ainsi qu'une dependance de 40 m2 venant completer les prestations.

Pour votre confort, la maison est equipée de volets roulants electriques et d'un systeme d'alarme.

Une maison aux beaux volumes, a decouvrir rapidement.

Achat maison 7 pièces - 129.37m² à Miermaigne (28480)
Exclusivité
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MIERMAIGNE (28480)

Au prix de

148 000 €

Square Habitat vous présente à la vente cette maison en colombage.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un séjour avec cheminée, cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau et wc.
A l'étage trois chambres, une salle de bains.
Le bien comprend un studio indépendant complètement rénové.
Le tout édifié sur un terrain d'environ 1600m².
Contactez-nous !

Achat maison 5 pièces - 106.7m² à Dammarie (28360)
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DAMMARIE (28360)

Au prix de

178 500 €

Découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un excellent potentiel, idéale pour accueillir votre futur projet de vie.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour partager des moments conviviaux. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un espace grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'évolution selon vos envies.

Le sous-sol total constitue un véritable atout, idéal pour le stockage, un atelier ou des aménagements complémentaires.

À l'extérieur, le jardin vous séduira avec son espace barbecue, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Un garage couvert, attenant à la maison, vient compléter l'ensemble.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie à votre image.

Avec le simulateur du Crédit Agricole, réalisez une simulation de prêt immobilier et obtenez un accord de principe en quelques clics !

Achat maison 6 pièces - 110m² à Thivars (28630)
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THIVARS (28630)

Au prix de

280 000 €

Situé a Thivars, au sein d'un quartier residentiel recherché et a proximité immediate des commodités (ecoles, services et transports), cette maison contemporaine de 110 m2, construite en 2021, saura seduire les familles en quete de confort et de modernité.

Dès l'entrée s'ouvre un espace de vie lumineux et convivial composé d'un spacieux sejour et d'une cuisine ouverte entierement amenagée et equipée, une chambre, ainsi qu'une buanderie. A l'etage, trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche a l'italienne.

Edifiée sur un terrain de 296 m2, elle offre un cadre de vie agreable avec une terrasse de 21 m2. Un garage ainsi que deux places de stationnements exterieures viennent completer l'ensemble. Maison equipée de la fibre optique et volets motorisés par commande centralisée.

Achat maison 4 pièces - 85m² à Dammarie (28360)
Exclusivité
10

DAMMARIE (28360)

Au prix de

184 000 €

À 10 minutes au sud de Chartres Une propriété aux multiples possibilités

À seulement quelques minutes de Chartres, découvrez ce charmant ancien corps de ferme, niché dans un environnement recherché.

Derrière ses murs empreints d'authenticité, la maison principale dévoile de beaux volumes : une entrée accueillante, une cuisine aménagée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. L'espace nuit propose deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bains et de WC.

À l'étage, un vaste grenier offre un potentiel d'aménagement remarquable, idéal pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies : suite parentale, bureau ou chambres additionnelles.

À l'extérieur, les dépendances viennent sublimer l'ensemble : une grange attenante d'environ 45 m², une cave voûtée pleine de cachet, un garage ainsi qu'une maisonnette indépendante, parfaite pour un projet de gîte, d'atelier ou de réception.

L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 988 m², offrant un cadre de vie agréable et préservé.

Un bien rare, aux nombreuses possibilités d'évolution, idéal pour les amateurs de charme et de projets de qualité.

À découvrir sans tarder.

Achat maison 4 pièces - 75m² à Luisant (28600)
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LUISANT (28600)

Au prix de

210 000 €

Situé dans un environnement calme et residentiel a Luisant, Square Habitat vous présente cette charmante maison de 75 m2 habitables édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 743 m2. Le rez de chaussée propose une entrée avec veranda, une belle piece de vie avec salon - salle a manger, une cuisine semie ouverte amenagée, une salle de bain, ainsi qu'un wc independant. Un escalier nous mene a un palier desservant deux belles chambres et un placard de rangement. Sous sol total amenageable avec garage. Un double box securisé en exterieur et plusieurs places de stationnement viennent completer l'ensemble. A proximité des commerces, ecoles, services et transports. Petit rafraichissement a prévoir, beau potentiel a exploiter. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat maison 5 pièces - 90m² à Mainvilliers (28300)
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MAINVILLIERS (28300)

Au prix de

199 000 €

A 10 min de la gare de Chartres, dans un environnement calme et familial sans vis a vis, Square Habitat vous présente cette charmante maison de 90 m2 étalée sur deux niveaux. Le rez de chaussée propose une entrée avec rangements, une jolie pièce de vie traversante avec cheminée , une cuisine independante aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière pièce aménageable pouvant servir d'atelier ou pièce de stockage. A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres avec rangements, une salle d'eau et un cellier. A l'extérieur, une spacieuse terrasse avec auvent donnant sur un jardin clos et arboré. Un garage avec porte motorisée et une place de parking extérieure viennent compléter l'ensemble. A proximité des écoles, commerces et transports. Petit rafraichissement a prévoir , beau potentiel.

Achat maison 7 pièces - 180m² à Mainvilliers (28300)
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MAINVILLIERS (28300)

Au prix de

367 000 €

SQUARE HABITAT vous présente cette maison familiale à proximité de la gare de Chartres. Sur une parcelle de terrain de 1133 m² sans vis à vis.

Avec son style année 1940, elle offre une grande entrée , un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, un couloir avec placards intégrés, un wc, une chambre.

L'étage comprend un palier, 3 chambres spacieuses et un bureau, une salle de bains, un wc.

Le jardin clos et sans vis à vis, sous-sol total, vaste garage indépendant.

Ecoles et commodités à proximité.

Disponible pour visiter sur rendez-vous !