Achat maison aux alentours de Rive-de-Gier (42800)

Imaginez votre futur chez-vous...

Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous.

Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs.

Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? À vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi.

Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport.

- Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature
Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat.

Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines.

La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end.

Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph.

La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier.

- Les atouts financiers et techniques
Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier.

Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble.

Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres).

- Avantage Acquéreur ('Acte en main') : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (120 000 €) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous !

- Détails du prix
Prix de vente : 125 000 € FAI Dont 5 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4.17%). Prix hors honoraires : 120 000 €.

N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel.

Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite.

Laurent Rodriguez 06 80 87 00 42 (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Châteauneuf (42800), une maison pensée pour vivre, recevoir et partager

Il y a des maisons qui se visitent.
Et d'autres qui se ressentent.
C'est vrai que nous sommes en hiver, mais si vous voulez profiter de cette belle maison aux beaux jours, c'est maintenant.

Située dans une impasse, dans un quartier classé 'monument Historique' à Châteauneuf, dans un secteur prisé et résidentiel, cette maison de plain-pied de 150 m², construite en 2016, a été imaginée comme un lieu de vie chaleureux, élégant et tourné vers la convivialité.

Ici, chaque espace raconte une histoire de partage, de confort et de savoir-faire local.

- Dès l'entrée, le ton est donné

Un espace de réception exceptionnel de plus de 80 m² s'ouvre à vous :
cuisine, salon et salle à manger ne font qu'un, baignés de lumière et pensés pour accueillir famille et amis.

La cuisine sur mesure DUFOUR (Genilac) adaptés PMR, tout comme les meubles de salle de bain, témoignent d'un choix assumé : la qualité et l'artisanat local.

Les menuiseries aluminium professionnelles, le verre sécurit et les volets roulants électriques GAUTHIER (Firminy) renforcent ce sentiment de maison durable, soignée et intemporelle.

- Des espaces nuit confortables et modulables

Une suite parentale avec dressing et salle de bain, ouvrant directement sur la terrasse

Une chambre enfant

Une chambre d'amis

Une quatrième chambre aujourd'hui aménagée en salon marocain, propice aux échanges et à la détente

Une grande salle de bain avec baignoire et douche

- Un extérieur pensé comme une extension de la maison

À l'extérieur, la magie opère :

Une belle terrasse ouverte sur une piscine intelligemment couverte (rideaux + abri)

Une cuisine d'été équipée, avec sanitaires, parfaite pour les fêtes, les apéros et les longues soirées d'été

Un grand garage de 31 m² et une buanderie fonctionnelle

Et surtout?
Un dépôt indépendant de plus de 50 m², idéal pour artisan, profession libérale, cabinet ou activité annexe ? un atout rare sur le secteur.

- Un terrain et une performance énergétique remarquables

Implantée sur un terrain de 3 000 m², cette maison bénéficie d'un système de géothermie enterré, offrant un confort thermique exceptionnel et des coûts de chauffage très maîtrisés.

La maison est également climatisée, avec des cassettes LG dernière génération, invisibles et esthétiques, intégrées comme de véritables tableaux.

- Pourquoi Châteauneuf ?

Village très recherché de la vallée du Gier

Cadre calme, verdoyant et résidentiel

Accès rapide à Saint-Chamond, Rive-de-Gier, A47

Entre Lyon et Saint-Étienne, aux portes du Pilat

- Cette maison n'est pas qu'un bien immobilier.
C'est un lieu de vie, de rencontres, de moments forts, autour du poêle à bois en hiver ou de la piscine en été.

- Laurent RODRIGUEZ ? Square Habitat Rive-de-Gier
- 06 80 87 00 42
- Une visite s'impose pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir.

Village authentique de la vallée du Gier - A47 à 1,4 km - Lyon & Saint-Étienne en 30 min

Tartaras - un village qui a tout bon

Perché entre la vallée du Gier et les contreforts des monts du Lyonnais, Tartaras offre un cadre de vie remarquable, face aux monts du Pilat, avec un microclimat doux sous l'influence de la vallée du Rhône. Le village bénéficie d'une proximité immédiate avec l'A47, tout en ayant su préserver son caractère rural et agricole, avec des producteurs locaux de lait, fromages, fruits et même viticulture.
Pays du Gier

Côté logistique : Saint-Étienne à 30 km, Lyon à 37 km, l'échangeur A47 n°1 à 1,4 km seulement. La gare SNCF de Rive-de-Gier est à 6 km, avec des liaisons directes vers les deux métropoles. Collèges et lycées sont accessibles à Rive-de-Gier, à quelques minutes en voiture, et l'école primaire de Tartaras accueille les plus jeunes avec un IPS parmi les plus favorisés du département.

La maison - bien pensée, sur trois niveaux

Au rez-de-chaussée, un garage pratique et généreux - il accueille facilement une berline, une moto, et dispose encore de la place pour un établi. Un vrai espace de travail ou de bricolage intégré à la maison.

Un hall d'entrée dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC - idéal pour les enfants, les invités, ou une suite parentale au calme de l'entrée.

À l'étage, le coeur de la maison s'ouvre sur un bel espace de vie : cuisine dotée d'un cellier ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon agréable avec poêle à granulés - chaleureux en toutes saisons, économique à l'usage. Une chambre avec dressing intégré, un WC et une salle de bain avec baignoire complètent ce niveau.

Sous les toits, + de 25 m² (au sol) de greniers ont été aménagés et offrent une pièce supplémentaire polyvalente - chambre d'amis, salle de jeux, bureau, ou rangement organisé selon vos besoins.

En résumé
- Garage (berline + moto + établi)
- Hall d'entrée - 2 chambres RDC - salle d'eau avec WC
- Cuisine ouverte sur séjour - salon avec poêle à granulés
- Chambre avec dressing intégré - salle de bain avec baignoire
- Grenier aménagé - pièce supplémentaire
- A47 échangeur n°1 à 1,4 km
- Gare Rive-de-Gier à 6 km
- Saint-Étienne 30 km - Lyon 37 km
- Collèges et lycées à Rive-de-Gier
- Village calme, face au Pilat, microclimat doux

Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire
Laurent RODRIGUEZ 06.80.87.00.42 - Visites sur rendez-vous

Une des dernières grandes demeures de caractère du boulevard Pierre Joannon.

Au début du boulevard Pierre Joannon, artère historique de Saint-Chamond, proche du lycée hôtelier et de la piscine, cette maison de caractère tient bon depuis plus d'un siècle. Quand le quartier s'est transformé, densifié, modernisé, elle est restée debout, fidèle à elle-même - l'une des rares rescapées de l'urbanisation, avec son grand terrain, ses hauts plafonds, ses planchers et cheminées et son âme intacte.
Aujourd'hui, elle cherche de nouveaux propriétaires à la hauteur de son histoire.

Le secteur - La ville à portée de main, la nature à deux pas
Idéalement positionnée entre Saint-Étienne et Lyon, Saint-Chamond bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A47. La gare de Saint-Chamond permet des liaisons rapides vers Saint-Étienne et Lyon.
Et sur place - L'école Sainte-Thérèse se trouve littéralement à deux pas de la maison. Le collège Pierre Joannon est également à proximité immédiate. Commerces, services, parc de loisirs Novaciéries - tout est accessible à pied ou en transports en commun en quelques minutes.

La maison : 150 m² sur 3 niveaux, des volumes rares
Au rez-de-chaussée, on entre dans la maison comme on entre dans une histoire : un séjour aux beaux volumes avec ses cheminées en marbre, une cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau et un WC indépendant. Le charme de l'ancien adapté aux exigences de confort actuel.
Au premier étage, trois chambres lumineuses et un WC indépendant. De quoi accueillir toute une famille, ou imaginer une chambre d'amis permanente.
Au deuxième étage, l'espace se fait plus intime : une chambre parentale, une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle, une chambre supplémentaire et un bureau. Idéal pour le télétravail, l'atelier créatif, la salle de jeux ou simplement avoir sa propre bulle.

L'extérieur : Un jardin de 700 m², rare en centre-ville
C'est peut-être là le bien le plus précieux de cette propriété : 700 m² de terrain plat arboré, ombragé et paysagé, un coin terrasse sous un tilleul centenaire, en plein Saint-Chamond. Un vrai luxe dans ce secteur.
Un appentis complète l'ensemble avec un atelier et l'aménagement d'une cuisine d'été pour les beaux jours, les repas en plein air, les projets de famille. Côté stationnement, 3 véhicules rentrent aisément, et la rénovation d'un garage est tout à fait envisageable.

À propos du DPE G - une précision honnête

La maison est classée DPE G. Ce classement mérite d'être nuancé : les travaux d'isolations sous toiture ont été réalisé par le propriétaire lui-même et les justificatifs n'ont pu être fournis. Les algorithmes DPE actuels ne savent pas pleinement valoriser cela. Ils préfèrent ne pas en tenir compte. En pratique, la toiture à bien était isolée. Le DPE mesure une performance théorique - le ressenti réel, lui, parle de lui-même à la visite.

Ce bien, c'est :

150 m² habitables - 3 niveaux
5 chambres + bureau
Cheminées, cuisine aménagée, salle de bain baignoire balnéo d'angle, aspiration centralisée
Terrain 700 m² arboré et paysagé (rare secteur)
Appentis : atelier + cuisine d'été possible
3 places de stationnement + garage possible
École primaire à 50 mètres, collège à 600m lycée à 20 mn à pied
Accès A47 Saint-Étienne / Lyon
(6.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proche de toutes commodités et à 15 minutes à pied de la gare.

À découvrir, cette maison d'environ 121 m² habitables, implantée sur une parcelle de terrain de 807 m² constructible, offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces de vie indépendants.

Actuellement organisée en deux habitations, elle permet de s'adapter à différents projets : conserver le logement du rez-de-chaussée actuellement loué afin de bénéficier d'un revenu locatif, ou bien récupérer l'ensemble de la maison libre de toute occupation pour profiter d'une grande habitation familiale.

À l'étage, vous trouverez un salon, une cuisine récente, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée dispose quant à lui d'un salon avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un WC. Ce logement est actuellement loué 640 € charges comprises par mois.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une toiture refaite.

Un garage complète l'ensemble.

Dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 102 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et de praticité.

Vous profiterez d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : poêle à bois, radiateurs électriques , climatisation réversible, double vitrage PVC récent.

Un garage attenant de 34 m² complète l'ensemble et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Vous bénéficierez également d'une cave enterrée située sous le garage.

À l'extérieur, vous apprécierez les espaces aménagés ainsi que la piscine semi-enterrée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sur un terrain de 1 000m2.

Une maison dans un cadre agréable, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser une visite.

SAINT-ROMAIN-EN-GAL - Un cadre paisible sur les hauteurs

Située dans un environnement privilégié, au calme absolu, SQUARE HABITAT VIENNE vous invite à découvrir cette charmante propriété nichée sur les hauteurs, offrant un cadre de vie verdoyant et serein.

D'une surface habitable de 106,58 m², cette maison est implantée sur une belle parcelle de 2 020 m².

La maison se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante dessert un espace salon, une grande cuisine indépendante propice aux moments de convivialité, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage : un palier distribue l'espace nuit comprenant 4 chambres, complété par un second WC avec point d'eau.

Extérieurs et annexes :
Le terrain, majoritairement situé à l'arrière de la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté pratique, vous bénéficierez également d'un garage fermé, d'un espace cave/chaufferie idéal pour le stockage, ainsi que de deux places de stationnement extérieures.

Chauffage au fuel. Menuiseries doubles vitrages PVC. Toiture et électricité refaite.

Des travaux de réaménagement et de modernisation sont à prévoir. Cette maison n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

Située à Charly, maison d'architecte qui offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un beau terrain de 1 308 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux volumes généreux, composé d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale, d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi que d'une bibliothèque. mezzanine à usage de bureau (télétravail). L'espace nuit de ce niveau dispose de trois chambres et d'une salle de bains.

À l'étage, une chambre supplémentaire, une salle d'eau viennent compléter l'ensemble, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace plus indépendant.

À l'extérieur, le terrain spacieux invite à profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine construite en 2009 (4,5mx9m). Un pool house ainsi qu'un garage double avec portail électrique apporte un véritable confort au quotidien.

Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central au sol au rez-de-chaussée + radiateur en étage, complété par un poêle à granulés.

Une maison aux beaux volumes, avec piscine et espaces extérieurs, idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités de Charly et des accès vers Lyon. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel (Vincent LO IACONO - 0607831429).

Cette authentique maison bourgeoise de la fin du XIX siècle développe environ 170 m² habitables, élevés sur caves et répartis sur trois niveaux. Elle est implantée sur un terrain attenant d'environ 1 230 m².

Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, son cachet d'origine et le potentiel exceptionnel qu'offre cette demeure.

Le bien est fonctionnel, mais il s'agit d'un projet de rénovation complet. Des travaux importants sont à prévoir (isolation, électricité, menuiseries, chauffage, aménagements intérieurs, toiture, aménagements extérieurs...), représentant un budget de rénovation conséquent.
Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs ayant pleinement intégré cette dimension dans leur projet.

En contrepartie, cette maison offre une opportunité rare de redonner vie à une demeure de caractère dans un emplacement particulièrement recherché.

Les + du bien :

Maison bourgeoise de caractère de la fin du XIX siècle, début XX
Environ 170 m² habitables
Trois niveaux sur caves
Très beaux volumes
Terrain d'environ 1 230 m²
Emplacement recherché
Projet idéal pour une rénovation de qualité

Afin de respecter le temps de chacun, les visites seront privilégiées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement cohérent avec le prix d'acquisition et le budget de rénovation que nécessite ce bien.

+ d'infos en contactant votre conseiller de vente Square Habitat au 06.31.72.10.87

HAUT DE BELLEVUE CRET DE LOUP. Avec l'arrivée des beaux jours, laissez-vous séduire par cette maison individuelle saine et en excellent état.
Le sous-sol complet accueille garage double, buanderie et cave, tandis qu'à l'étage, l'habitation principale offre un salon/séjour lumineux avec cheminée à insert et une cuisine équipée séparée, donnant sur une immense terrasse exposée Sud/Est/Ouest et une grande piscine protégée par un abri coulissant. Le terrain est entièrement clos et entretenu, avec portail motorisé pour plus de confort et de sécurité.
Côté nuit : 3 chambres et salle d'eau ainsi que toilette séparé
Située à proximité des grands axes (Route nationale 88, Autoroute A72), des transports en commun (STAS), commerces et écoles, cette maison est idéale pour profiter du soleil et de la piscine dès le printemps.
Un vrai coup de coeur ? à visiter sans attendre ! 06.71.74.57.61.