Prix au m2 Villefranche-sur-Mer : Découvrez les valeurs immobilières clés pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villefranche-sur-Mer
À Villefranche-sur-Mer, le marché immobilier est marqué par des prix au mètre carré élevés, reflet d’un emplacement prisé et d’un cadre de vie exceptionnel. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 12 645 €, avec une fourchette allant d’un prix minimum de 5 337 € au m² à un prix maximum de 23 849 € par m². Cette variation illustre la diversité des biens disponibles, allant de propriétés plus modestes à des villas de prestige avec vue mer.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, à 9 568 €. Ici aussi, la fourchette est notable, oscillant entre 6 623 € et 15 431 € au m², selon l’emplacement précis, les prestations et la qualité du bien. Ces chiffres témoignent d’un marché dynamique où l’appartement séduit autant les investisseurs que ceux cherchant une résidence secondaire ou principale.
Cette distinction des prix entre maisons et appartements reflète la répartition du logement dans la ville où les appartements constituent 77 % du parc immobilier, contre 23 % pour les maisons. Cette configuration est importante à considérer pour bien calibrer votre projet d’achat à Villefranche-sur-Mer.
Introduction à Villefranche-sur-Mer : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌅
Villefranche-sur-Mer est une commune au riche patrimoine historique, qui se dévoile au travers de son architecture pittoresque et de son port naturel, véritable joyau de la Côte d’Azur. Son histoire, marquée par la présence des princes de Monaco et une vieille ville aux ruelles médiévales, confère à la ville un charme authentique et une identité forte qui attirent les amateurs de culture et d’authenticité.
La ville compte environ 5 012 habitants, avec un âge moyen de 50,8 ans, ce qui traduit une population mature, appréciant un cadre de vie paisible. Cette démographie est synonyme d’infrastructures adaptées, d’un tissu social stable et d’une qualité de vie appréciée.
Le cadre de vie à Villefranche-sur-Mer est particulièrement agréable grâce à ses espaces verts : on dénombre 4 parcs et jardins ainsi que 10 équipements sportifs qui favorisent les activités de plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 86 mm de pluie par mois et 292 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter pleinement des atouts naturels de la région.
Côté éducation, la commune dispose de trois écoles maternelles proches du centre-ville, telles que l’école maternelle Max Gallo à environ 27 minutes à pied, l’école Lou Nistou à 17 minutes et l’école les Magnolias à 27 minutes également. Bien que la ville ne compte pas de collèges ni lycées directement sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme le collège Jean Cocteau ou le lycée professionnel les Palmiers.
En matière de santé, Villefranche-sur-Mer ne possède pas d’hôpital mais bénéficie de la proximité de plusieurs cliniques à Nice, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment la Clinique Saint François ou la Clinique Villa Romaine. Pour des soins spécifiques, des centres comme Agahtir Autodialyse à Nice sont également à proximité.
La desserte en transports est facilitée par la présence d’une gare locale, la gare de Villefranche-sur-Mer, située à moins de 20 minutes à pied du centre, permettant des connexions efficaces vers Nice et les communes environnantes. L’aéroport de Nice Côte d’Azur reste le point d’entrée principal pour les déplacements internationaux, à environ 24 minutes en voiture, renforçant l’attractivité de la ville pour les résidents comme pour les visiteurs.
Sur le plan économique, la population active représente 70,1 % de la population totale. Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 805 €, tandis que le taux de chômage s’élève à 9,2 %, soulignant un marché du travail relativement stable dans cette région touristique et résidentielle.
La répartition entre locataires et propriétaires est équilibrée, avec 33,1 % de locataires et 62 % de propriétaires. Par ailleurs, les résidences principales représentent 44,4 % du logement, tandis que les résidences secondaires constituent plus de la moitié, soit 50,2 %, ce qui reflète le fort attrait de Villefranche-sur-Mer comme lieu de vacances et de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Villefranche-sur-Mer 🔍
Sur la base de données vérifiables, plusieurs secteurs de Villefranche-sur-Mer attirent particulièrement les acheteurs :
- Centre-ville : privilégié pour son patrimoine historique et la proximité immédiate des commerces et du port, ce quartier est très demandé pour son accessibilité et son ambiance vivante.
- Secteur du port : recherché pour ses vues imprenables et son cadre maritime, il séduit les acheteurs qui souhaitent allier confort et prestige.
- Secteur résidentiel en périphérie : apprécié pour son calme et ses espaces verts, ce secteur attire les familles et les investisseurs à la recherche de maisons et d’appartements dans un environnement paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villefranche-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix moyen au m² d’une maison est d’environ 12 645 €, avec des fluctuations selon le quartier et la qualité du bien, allant de 5 337 € à 23 849 €.
Comment connaître le prix des appartements vendus à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix moyen des appartements est de 9 568 € au m², avec un minimum autour de 6 623 € et un maximum pouvant atteindre 15 431 € selon la localisation et les prestations.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Villefranche-sur-Mer ?
Il est essentiel de négocier le prix avec le vendeur et de bien comparer les offres. Optimisez votre financement en négociant le taux de prêt et en envisageant la délégation d’assurance. Pensez aussi à réduire les frais de notaire en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente.
Pourquoi envisager d’acheter une résidence principale en SCI à Villefranche-sur-Mer ?
La SCI permet plus de flexibilité dans la gestion du bien, notamment pour les couples, facilite la transmission et offre des avantages fiscaux, notamment une exonération sur la plus-value immobilière.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné à Villefranche-sur-Mer ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et sert à financer la résidence principale. Il est accordé par des banques partenaires de l’État et peut être complété par d’autres aides, mais ne finance pas les frais annexes.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Villefranche-sur-Mer ?
La catégorie foncière, déterminée par l’administration fiscale, classe les biens selon leur confort et standing. Cette information est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou auprès de la mairie.
Quel prêt débloquer en premier pour un achat immobilier à Villefranche-sur-Mer ?
Cela dépend de votre situation. Les prêts aidés (PTZ, PAS, prêt conventionné) sont à privilégier si vous y êtes éligible, complétés par un prêt bancaire classique amortissable pour financer le reste.
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