Prix m² immobilier Alpes-Maritimes - Novembre 2025

Prix au m2 Alpes-Maritimes : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans le département des Alpes-Maritimes, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 3 912 €. Ce prix peut varier largement selon les secteurs, avec un minimum constaté autour de 1 673 € le mètre carré et des sommets atteignant jusqu’à 7 240 € le m² dans les zones les plus recherchées. Cette amplitude reflète la richesse du patrimoine local et les variations de cadre de vie entre littoral et arrière-pays.

Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen au m² de 3 681 €, avec des tarifs démarrant à 1 848 € le mètre carré et pouvant atteindre jusqu’à 6 161 € le m² dans certains quartiers prisés. Cette fourchette souligne la forte demande pour des logements souvent plus accessibles et adaptés à une population active et diverse.

Ces données sont essentielles pour orienter votre projet immobilier dans les Alpes-Maritimes, que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Introduction sur les Alpes-Maritimes 🌞🌿

Le département des Alpes-Maritimes, situé au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est un territoire riche d’une histoire et d’un patrimoine culturel remarquables. De la vieille ville de Nice aux villages perchés comme Èze ou Saint-Paul-de-Vence, le département séduit par ses paysages variés entre mer Méditerranée et montagnes, mais aussi par son héritage historique qui façonne son identité unique.

Avec une population de 1 114 579 habitants et un âge moyen de 46,62 ans, les Alpes-Maritimes bénéficient d’un dynamisme démographique qui s’accompagne d’une offre complète en infrastructures et services. Cette population diversifiée contribue à un cadre de vie attractif, mêlant traditions provençales et modernité.

Sur le plan éducatif, le département dispose de structures variées et nombreuses pour accompagner les familles et jeunes :

• 397 écoles maternelles réparties sur tout le territoire, assurant un accueil de qualité dès le plus jeune âge.
• 101 collèges offrant une scolarité adaptée à tous les besoins.
• 83 lycées qui préparent les élèves aux diverses filières générales, technologiques et professionnelles.
• 145 universités et établissements supérieurs qui favorisent l’excellence et l’innovation dans différents domaines d’études.

L’offre médicale est également très développée avec 70 hôpitaux présents, garantissant un accès rapide aux soins pour tous les habitants. Ces infrastructures contribuent à la qualité de vie et à la sérénité des familles et des seniors qui choisissent ce territoire.

Les Alpes-Maritimes sont desservies par un réseau de transports bien structuré :
- 2 aéroports facilitent les connexions nationales et internationales,
- 42 gares assurent la mobilité ferroviaire entre villes et régions,
- 46 stations de tramway apportent une solution de transport urbain efficace et écologique,
- aucune station de métro n’est présente, mais la complémentarité des autres moyens de transport assure une excellente accessibilité.

Le cadre naturel est un autre atout majeur. Le département compte 211 parcs et jardins, et propose 1007 équipements sportifs, qui participent à une vie active et saine. Le climat bénéficie d’un bel équilibre avec un ensoleillement généreux et une pluviométrie modérée, offrant un environnement agréable toute l’année.

Les Alpes-Maritimes se démarquent par une répartition équilibrée du logement : environ 63,02 % de maisons cohabitent avec 36,98 % d’appartements, ce qui laisse le choix entre cadre de vie plus ouvert ou vie citadine. Le taux de propriétaires est élevé à 69,75 %, traduisant une stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 24,86 %. Les résidences principales comptent pour 59,64 % du parc, complétées par une part significative de résidences secondaires à 32,9 %, témoignant de l’attractivité touristique.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 745 €, avec un taux de chômage de 9,32 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale, mais compensé par une population active engagée qui représente 69,99 % des habitants. Ce contexte économique offre de nombreuses opportunités d’emploi et d’investissement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans les Alpes-Maritimes ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 912 € pour les maisons et 3 681 € pour les appartements, avec des variations importantes selon les secteurs, le cadre de vie et la typologie du bien.

Comment connaître le prix exact au m² d’un bien dans une commune spécifique ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui connaît le marché local et utilise des outils d’analyse comparative. Cela permet de prendre en compte non seulement la localisation, mais aussi l’état du bien et ses caractéristiques spécifiques.

Quels sont les avantages d’acheter dans les Alpes-Maritimes ?
Outre un cadre naturel exceptionnel, le département propose une offre complète en éducation, santé, transports et loisirs, ce qui assure une qualité de vie élevée. La diversité des biens immobiliers et la présence d’un marché dynamique en font un territoire propice à l’investissement.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements dans le département ?
Les maisons représentent environ 63 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent près de 37 %. Cette répartition offre un large choix selon vos préférences et besoins.

Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien dans les Alpes-Maritimes ?
La vente immobilière nécessite une expertise locale pour assurer une estimation juste et une stratégie adaptée. Une agence immobilière fiable vous accompagne tout au long du processus, de l’estimation à la signature de l’acte de vente, en passant par la gestion des visites et des offres.

Quel est le profil économique des Alpes-Maritimes ?
Le revenu moyen mensuel est de 2 745 €, avec un taux de chômage de 9,32 %. La population active représente près de 70 % des habitants, ce qui est un bon indicateur de dynamisme économique.

Comment est le climat dans les Alpes-Maritimes ?
Le climat est doux et ensoleillé, avec un nombre modéré de jours de pluie et de nombreuses heures d’ensoleillement par mois, favorisant une vie agréable toute l’année.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier dans les Alpes-Maritimes ? 🚀

Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner dans l’estimation et la vente de votre bien ou pour vous guider dans votre achat. N’attendez plus pour profiter du cadre de vie exceptionnel des Alpes-Maritimes ! Prenez rendez-vous en agence, contactez un conseiller dédié ou inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir les nouvelles annonces dès leur mise en ligne. Votre projet mérite une expertise locale et un accompagnement sur mesure pour réussir en toute sérénité. 🌟