Prix au m2 Cagnes-sur-Mer : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Cagnes-sur-Mer
Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de cette ville de la Côte d’Azur. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 5 694 €, avec des variations importantes allant d’un plancher à 2 759 € jusqu’à un sommet à 10 401 €. Cette large fourchette témoigne de la diversité des types de maisons, de leur emplacement et de leur état.
Les appartements, quant à eux, présentent un prix moyen au mètre carré très proche, à 5 581 €, avec un prix minimum de 3 766 € et un maximum pouvant atteindre 8 535 €. Ces chiffres traduisent une forte demande pour des logements bien situés et souvent rénovés, dans un marché où 78 % des logements sont des appartements. Ce dynamisme est soutenu par une importante proportion de résidences principales (80,6 %), signe d’une ville où il fait bon s’établir durablement, que ce soit en tant que propriétaire ou locataire.
Introduction à Cagnes-sur-Mer : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌞
Cagnes-sur-Mer, avec ses 52 852 habitants et un âge moyen de 45,95 ans, offre un cadre de vie équilibré entre patrimoine historique et modernité. La ville s’enracine dans une histoire riche, où le Vieux Bourg et son château médiéval rappellent le passé provençal authentique, tandis que le front de mer animé et la proximité de la mer Méditerranée apportent une atmosphère agréable et vivante.
Le tissu urbain est complété par un réseau d’établissements scolaires diversifié et accessible. On compte 13 écoles maternelles, dont l’école primaire Vieux Bourg située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle Les Canebiers à seulement quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, 4 collèges sont répartis dans la ville, avec des établissements comme le collège André Malraux facilement accessibles. Les lycéens disposent de 2 lycées principaux, dont le lycée Auguste Renoir, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. L’offre éducative supérieure est aussi bien représentée avec 2 universités, notamment The Sustainable Design School, qui accueille des étudiants dans un environnement propice à l’innovation.
Côté santé, Cagnes-sur-Mer est bien équipée avec 2 hôpitaux majeurs : l’E3s Saint Jean et la Polyclinique Saint Jean, tous deux à une distance raisonnable du centre, garantissant un accès rapide aux soins. Le Had Arnault Tzanck complète cette offre médicale.
En matière de transport, la ville bénéficie de deux gares principales, la Gare de Cagnes-sur-Mer et la Gare de Cros de Cagnes, facilitant les déplacements régionaux. Bien que l’aéroport de Nice Côte d’Azur soit situé à plus de 1 km en voiture, il reste accessible pour les voyageurs réguliers. L’absence de métro ou tramway est compensée par une bonne desserte routière.
L’environnement à Cagnes-sur-Mer est particulièrement agréable : avec 8 parcs et jardins et 15 équipements sportifs, la ville est idéale pour les familles et les amateurs d’activités en plein air. Le climat méditerranéen offre un équilibre parfait avec 86 mm de pluie en moyenne par mois et environ 292 heures d’ensoleillement, renforçant le confort de vie.
Économiquement, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 480 € et un taux de chômage de 11,2 %, avec une population active représentant 70,3 % des habitants. Ces chiffres illustrent une économie locale dynamique qui attire aussi bien les investisseurs que les familles.
La répartition du logement montre que 22 % des habitations sont des maisons, tandis que 78 % sont des appartements. Le taux de propriétaires s’élève à 55,8 %, contre 40,5 % de locataires, ce qui souligne un marché équilibré entre acquisition et location.
Les quartiers les plus demandés à Cagnes-sur-Mer
Sur la base des données disponibles, voici quelques quartiers particulièrement prisés à Cagnes-sur-Mer :
- Vieux Bourg : Quartier historique apprécié pour son charme provençal et son patrimoine architectural remarquable.
- Les Hauts de Cagnes : Zone résidentielle calme, recherchée pour ses espaces verts et sa vue panoramique.
- Plateau de la Pinède : Quartier dynamique, bien desservi par les transports et proche des commodités.
Ces quartiers attirent des profils variés, des familles aux investisseurs, grâce à leur qualité de vie et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cagnes-sur-Mer 🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter un bien à Cagnes-sur-Mer ?
Les maisons se vendent en moyenne autour de 5 694 € le m², tandis que les appartements affichent un prix moyen de 5 581 € le mètre carré, avec des variations selon les quartiers et les prestations.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité et vous informe sur les travaux à prévoir, essentiels dans un contexte de réglementation stricte sur la location des logements énergivores.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Cagnes-sur-Mer ?
Le PTZ est accessible pour un achat dans l’ancien sous conditions, notamment la réalisation de travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier pourra vous guider sur les critères d’éligibilité et les démarches à suivre.
Quels types de biens sont majoritairement vendus à Cagnes-sur-Mer ?
Le marché est dominé par les appartements (78 %), mais les maisons représentent également une part notable (22 %), offrant une diversité pour les acheteurs selon leurs besoins.
Comment optimiser les coûts liés à un achat immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Négocier le prix du bien, comparer les offres de prêt immobilier, et profiter des aides à la rénovation énergétique sont des leviers pour réduire les frais. Les frais de notaire restent un poste important, notamment dans l’ancien.
Quels transports facilitent l’accès à Cagnes-sur-Mer ?
La ville est desservie par deux gares ferroviaires, facilitant les déplacements vers Nice et les environs. L’aéroport de Nice Côte d’Azur, accessible en voiture en une quinzaine de minutes, offre une liaison pratique pour les voyages nationaux et internationaux.
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