Prix au m2 Èze : Comprenez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Èze, le marché immobilier présente des spécificités marquées selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 10 977 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 7 581 € à un prix maximum pouvant atteindre 19 327 € le m². Ces variations reflètent la diversité de l’offre, du charme des propriétés anciennes aux villas contemporaines avec vue panoramique.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 9 263 €, mais il peut descendre jusqu’à 6 371 € pour les biens les plus accessibles et grimper à 16 243 € pour des appartements d’exception situés dans des emplacements prisés d’Èze. Ces valeurs traduisent un marché dynamique où la demande pour des logements avec des vues sur la Côte d’Azur reste soutenue.
Ces prix reflètent une tendance locale cohérente avec l’attractivité de la commune, où maisons et appartements cohabitent, offrant un large choix aux acheteurs en quête d’un cadre de vie unique.
Introduction à Èze : Un village d’exception au cœur de la Côte d’Azur 🌿🏰
Èze est une commune chargée d’histoire, dont le patrimoine médiéval attire les visiteurs et les résidents en quête d’authenticité. Son village perché, avec ses ruelles étroites et ses panoramas sur la Méditerranée, incarne l’identité provençale et la beauté naturelle de la région. Ce riche héritage façonne le caractère unique de cette ville, où passé et modernité se conjuguent harmonieusement.
Avec une population d’environ 2 189 habitants, dont l’âge moyen est de 46,98 ans, Èze offre un équilibre entre tranquillité et vie locale active. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie paisible tout en maintenant un tissu social vivant, idéal pour les familles comme pour les investisseurs.
Située à proximité de grands axes de communication, Èze bénéficie d’un accès facilité grâce à la présence de la gare d'Èze, située à seulement 1 638 secondes à pied du centre-ville (soit environ 27 minutes) ou à 810 secondes en voiture (13 minutes). Cette gare permet de rejoindre rapidement les villes voisines et la métropole niçoise. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, l’aéroport de Nice Côte d'Azur est accessible en moins de 30 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
Côté éducation, Èze dispose de trois écoles primaires et maternelles : l’École primaire Gianton à moins de 16 minutes à pied du centre, l’école maternelle Lou Nistou plus éloignée (environ 58 minutes à pied), et l’école primaire Cigales de mer à environ 30 minutes à pied. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, comme le Collège Jean Cocteau ou le Lycée professionnel Vauban à Nice, accessibles en voiture. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs instituts sont disponibles à Nice, à environ 1h30 à pied ou un court trajet en voiture.
Concernant la santé, si Èze ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements médicaux de renom sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier Spécialisé Sainte Marie, la Clinique Saint François et le CHU de Nice Hôpital Pasteur, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture médicale.
Le cadre de vie à Èze est fortement valorisé par la présence d’un parc et de sept équipements sportifs, idéaux pour les activités en plein air. Le climat méditerranéen se caractérise par une pluviométrie modérée de 86 mm par mois et un ensoleillement généreux de 292 heures mensuelles, parfait pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Économiquement, Èze affiche un revenu mensuel moyen de 2 763 €, avec un taux de chômage de 9 % et une population active de 70 %, ce qui traduit une économie locale relativement stable. Le parc immobilier se compose à 54 % de maisons et à 46 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (70,1 %) et une part importante de résidences secondaires (47,6 %), soulignant l’attractivité touristique de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Èze
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Èze. Cependant, la demande se concentre naturellement sur les secteurs offrant une belle vue mer et un accès facile au centre historique, ainsi que sur les zones proches de la gare d’Èze, qui facilite les déplacements vers Nice et Monaco. Ces secteurs sont prisés pour leur équilibre entre charme, accessibilité et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Èze ❓
Quels sont les prix moyens au m2 à Èze pour une maison et un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Èze est de 10 977 €, avec des extrêmes allant de 7 581 € à 19 327 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 9 263 €, avec un minimum de 6 371 € et un maximum pouvant atteindre 16 243 €.
Combien de pièces faut-il généralement prévoir pour une maison à Èze ?
Les maisons à Èze varient, mais la plupart disposent de 3 à 5 pièces, adaptées à une vie familiale ou à un investissement locatif de qualité.
Est-il préférable d’acheter une maison ou un appartement à Èze ?
Cela dépend de votre projet. Les maisons offrent plus d’espace et d’intimité (54 % des logements), tandis que les appartements (46 %) peuvent être plus accessibles en termes de prix et d’entretien, tout en bénéficiant souvent d’emplacements privilégiés.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à Èze ?
Èze est desservie par une gare ferroviaire locale, facilitant l’accès à Nice et Monaco. L’aéroport de Nice Côte d’Azur est à environ 30 minutes en voiture, ce qui est idéal pour les déplacements réguliers.
Quelles sont les écoles disponibles à Èze ?
La commune compte trois écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture. Les collèges, lycées et universités se trouvent dans les villes voisines, principalement à Nice.
Comment est l’environnement à Èze ?
Èze bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, avec un parc, plusieurs équipements sportifs, un climat ensoleillé et une pluviométrie modérée, offrant un cadre de vie qualitatif et équilibré.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier à Èze ?
Les critères sont similaires à ceux du reste de la France : capacité de remboursement, stabilité des revenus, apport personnel. Un prêt conventionné peut être envisagé pour financer une résidence principale sans condition de ressources.
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