Prix au m2 Nice : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Nice
À Nice, le marché immobilier affiche des tarifs qui varient selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 6 056 €, avec des extrêmes allant de 3 150 € à 10 882 € selon les quartiers, l’état du bien et ses caractéristiques. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, du plus simple au plus prestigieux.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 5 151 €. Les prix varient ici également, avec un plancher à 3 270 € et un plafond à 7 428 €. Cette différence s’explique notamment par la localisation, l’étage, la vue et l’état général des appartements.
Ces prix au mètre carré sont des indicateurs essentiels pour orienter votre projet d’achat ou de vente à Nice, vous permettant d’évaluer la valeur réelle de votre futur bien dans ce marché dynamique.
Introduction sur Nice : Une ville au charme méditerranéen et dynamique 🌞
Nice, avec ses 353 701 habitants et une moyenne d’âge de 42,97 ans, est une métropole qui allie patrimoine, modernité et qualité de vie. Son histoire riche se reflète dans son architecture élégante, ses ruelles pittoresques et ses monuments emblématiques qui façonnent son identité unique, attirant à la fois les familles, les jeunes actifs et les investisseurs.
Le cadre de vie à Nice est particulièrement appréciable grâce à son climat doux, avec environ 86 mm de pluie par mois et 292 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui invite à profiter pleinement de ses 67 parcs et jardins ainsi que de ses équipements sportifs nombreux (environ 106 équipements). La ville offre un équilibre idéal entre vie urbaine et espaces verts.
Au niveau de l’éducation, Nice propose une offre complète et de qualité :
- 104 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle le Righi (à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville), l’École maternelle Saint-Barthélémy et l’École maternelle Mantéga.
- 32 collèges, dont le Collège Parc Impérial, le Collège Nazareth et le Collège Saint-Barthélémy, facilement accessibles depuis le centre.
- 42 lycées, avec des établissements comme le Lycée du Parc Impérial et le Lycée général privé Saint Barthélémy, offrant une variété d’options scolaires.
- Enfin, Nice accueille 82 universités et instituts supérieurs, comme l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation Célestin Freinet et l’École nationale supérieure d’art Villa Arson, renforçant son attractivité pour les jeunes et les étudiants.
Le secteur médical est également bien couvert avec 23 hôpitaux et cliniques, dont le Centre de Convalescence Atlantis, la Clinique du Parc Impérial et la Clinique Saint Dominique, assurant un accès rapide aux soins.
Pour vos déplacements, Nice est bien desservie :
- Elle dispose d’un aéroport international, l’Aéroport de Nice Côte d’Azur, situé à environ 16 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les connexions nationales et internationales.
- La ville compte trois gares dont la Gare de Nice, accessible en moins de 6 minutes en voiture, et un réseau de 46 stations de tramway qui facilitent la mobilité urbaine bien qu’il n’y ait pas de métro.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu moyen mensuel de 2 379 €, avec un taux de chômage de 13,1 % et une population active représentant 62,6 % des habitants, traduisant un marché dynamique malgré certains défis.
La répartition du logement est majoritairement orientée vers l’appartement (93 %) avec seulement 7 % de maisons, un reflet de l’urbanisation dense et du choix de vie en centre-ville. Le taux de locataires est légèrement supérieur à celui de propriétaires (respectivement 49,7 % et 47,3 %) avec une majorité de résidences principales (73,3 %).
Les quartiers les plus demandés à Nice selon des données vérifiées 📊
- Vieux-Nice : Prisé pour son charme historique, ses ruelles animées et son ambiance typiquement méditerranéenne.
- Carré d’Or : Quartier dynamique et bien desservi, idéal pour les acheteurs recherchant proximité commerces et transports.
- Mont Boron : Quartier résidentiel avec des vues remarquables sur la mer, recherché pour son calme et ses espaces verts.
- Libération : Quartier en pleine mutation, apprécié pour ses marchés et sa vie locale.
- Riquier : Zone attractive pour son accessibilité et ses infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nice ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nice ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Nice est d’environ 5 151 €, avec des variations selon le quartier et le type de bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Nice ?
L’estimation repose sur la surface habitable et du terrain, l’état du bien, sa localisation, et la comparaison avec des ventes récentes dans le secteur. Faire appel à une agence immobilière locale permet d’obtenir un prix au plus proche du marché.
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Nice ces dernières années ?
Les prix ont globalement connu une progression régulière, portée par la demande constante et les projets urbains qui valorisent certains quartiers, mais restent sensibles aux fluctuations économiques.
Quels sont les prix des appartements selon le nombre de pièces à Nice ?
Les prix au m² peuvent varier en fonction du nombre de pièces, les studios et deux-pièces étant généralement plus abordables que les grands appartements familiaux.
Comment se compare le prix des maisons à Nice à celui des autres villes des Alpes-Maritimes ?
Les maisons à Nice sont généralement plus chères que dans des communes voisines, en raison de sa position stratégique, son attractivité et son cadre de vie.
Comment une agence immobilière estime-t-elle le prix d'un bien à Nice ?
Elle utilise une analyse comparative du marché local, l’état du bien, ses caractéristiques spécifiques et les tendances récentes pour affiner l’estimation.
Quels facteurs influencent le prix d'une maison à Nice ?
L’emplacement, la proximité des transports, l’état du bien, la surface, l’exposition, et les projets urbains sont des critères majeurs.
Quelle est la tendance du prix des appartements à Nice sur le marché actuel ?
Le marché reste stable avec une légère hausse dans les quartiers recherchés, notamment ceux bénéficiant d’infrastructures modernes et d’espaces verts.
Est-il préférable d’acheter une maison ou un appartement à Nice actuellement ?
L’achat d’un appartement est majoritaire à Nice, avec plus d’offres et des prix souvent plus accessibles. Les maisons, plus rares, peuvent représenter un investissement plus conséquent mais avec un potentiel de valorisation intéressant.
Quelles zones de Nice ont les prix immobiliers les plus élevés ?
Les quartiers comme Mont Boron, le Carré d’Or et certains secteurs du Vieux-Nice affichent des prix au mètre carré parmi les plus élevés.
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