Prix au m2 Saint-André-de-la-Roche : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-André-de-la-Roche, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré cohérents avec son cadre de vie et sa proximité avec Nice. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 4 996 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 3 439 € à un maximum de 6 498 € le m². Ces fluctuations reflètent la diversité des biens disponibles, de la maison traditionnelle aux propriétés plus récentes ou mieux situées.
Concernant les appartements, le prix moyen est légèrement plus accessible, avec une valeur moyenne de 4 233 € par m². Les prix peuvent descendre jusqu’à 2 887 € et grimper jusqu’à 5 474 € le m² selon le standing, la localisation et les prestations offertes. Cette gamme permet de répondre à différents profils d’acheteurs, des primo-accédants aux investisseurs cherchant une bonne rentabilité.
Ces données indiquent un marché immobilier équilibré, où la demande est soutenue par un parc de logements varié, composé à 32 % de maisons et à 68 % d’appartements. Cette répartition offre un choix adapté à différentes attentes, qu’il s’agisse de familles recherchant un habitat plus spacieux ou de jeunes actifs privilégiant la praticité d’un appartement.
Introduction à Saint-André-de-la-Roche : Un cadre de vie attractif entre nature et dynamisme 🌿🏙️
Saint-André-de-la-Roche est une commune à l’identité bien marquée, riche d’un patrimoine historique qui façonne son charme unique. Son histoire s’inscrit dans la tradition niçoise, avec des vestiges et des lieux qui témoignent de son évolution au fil des siècles, alliant authenticité et modernité.
Avec une population d’environ 5 782 habitants dont l’âge moyen est de 40,8 ans, Saint-André-de-la-Roche présente un profil démographique équilibré, qui favorise une vie de quartier dynamique et conviviale. Ce nombre d’habitants garantit une bonne infrastructure locale, avec une majorité de résidences principales (93,7 %), ce qui contribue à la stabilité sociale et à un environnement paisible.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, offrant un mélange harmonieux entre nature et proximité urbaine. La ville bénéficie d’un climat doux, avec en moyenne 86 mm de pluie par mois et près de 292 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des équipements sportifs présents (au nombre de 10) et des espaces de détente alentour.
Côté éducation, Saint-André-de-la-Roche dispose de trois écoles maternelles accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, notamment l’école primaire Romains, l’école maternelle Jean de la Fontaine, et l’école maternelle le Plan. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements secondaires et supérieurs sont situés à proximité, facilitant l’accès à un enseignement complet.
En matière de santé, un hôpital privé gériatrique et des établissements spécialisés comme la Maison de Convalescence la Serena assurent une prise en charge médicale de qualité à quelques minutes seulement du centre-ville. L’hôpital Agahtir Dialyse à domicile complète cette offre, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les transports, bien que Saint-André-de-la-Roche ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro, la proximité avec l’Aéroport de Nice Côte d’Azur en voiture (environ 22 minutes) et la présence de plusieurs gares à moins de 10 minutes favorisent une bonne accessibilité. Les stations de tramway situées à l’extérieur de la commune, telles que Hôpital Pasteur, Pont Michel et Saint-Charles, complètent ce dispositif de mobilité.
Économiquement, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 256 €, un taux de chômage à 9 % et une population active représentant 66,3 % des habitants, ce qui souligne un tissu économique local solide et une attractivité pour les actifs.
Concernant la répartition locative, la ville compte quasiment autant de locataires (49,1 %) que de propriétaires (48,7 %), témoignant d’un marché diversifié qui s’adapte aussi bien aux investisseurs qu’aux futurs habitants souhaitant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Saint-André-de-la-Roche
D’après les données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiels à Saint-André-de-la-Roche clairement identifiés comme les plus demandés. Toutefois, la demande se concentre naturellement vers les zones proches du centre-ville, appréciées pour leur accessibilité aux commerces, écoles et transports, ainsi que les secteurs résidentiels offrant un cadre calme et verdoyant. Ces zones attirent particulièrement les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-André-de-la-Roche
Quel est le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-André-de-la-Roche est d’environ 4 996 €, avec des variations entre 3 439 € et 6 498 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître une estimation précise du prix au m² dans cette commune ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale. Un conseiller immobilier utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance pointue du marché pour vous fournir une évaluation juste.
Quels sont les critères influençant le prix au m² dans Saint-André-de-la-Roche ?
Les prix varient selon la typologie du bien, sa localisation, son état, les prestations proposées et la conjoncture économique locale.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat ici ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier qui intègre le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance pour obtenir une estimation personnalisée.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier permet de bénéficier d’une estimation précise, d’un suivi personnalisé et de services comme la valorisation du bien, pour une vente rapide et au juste prix.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement ?
La catégorie foncière, qui reflète le standing de votre bien, est consultable sur votre espace personnel du site des impôts ou via le relevé de propriété. Elle est notée de 1 à 8, la catégorie 1 désignant les logements haut de gamme.
Quels types de biens sont majoritaires à Saint-André-de-la-Roche ?
La ville compte environ 68 % d’appartements et 32 % de maisons, offrant ainsi une diversité adaptée à tous les profils d’acheteurs.
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