Prix au m2 Gattières : Découvrez les tendances immobilières du secteur 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gattières
À Gattières, le marché immobilier présente une fourchette de prix intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 4 190 €, avec des extrêmes allant de 1 755 € à 7 197 € le m² selon l’état, le secteur et les caractéristiques spécifiques de chaque propriété. Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, qu’il s’agisse de résidences plus anciennes ou de biens récents bénéficiant d’aménagements modernes.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 atteint 4 368 €, avec un prix minimum observé à 2 809 € et un maximum à 5 566 €. Ces variations s’expliquent par la localisation précise dans la commune, la surface habitable, ainsi que le standing du logement.
Cette connaissance fine des prix au m² à Gattières vous permet d’évaluer plus précisément la valeur de votre futur achat ou de votre bien en vente, et d’ajuster vos attentes en fonction des tendances locales.
Introduction à la Gattières : un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿🏘️
La commune de la Gattières, riche de son histoire, offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Son patrimoine, marqué par des constructions anciennes typiques de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, contribue à son charme particulier et à son identité locale. Ces éléments historiques séduisent les amateurs d’authenticité et donnent un caractère unique à la ville.
Avec une population de 4 345 habitants dont l’âge moyen est de 43,95 ans, Gattières présente un profil démographique équilibré, favorisant un environnement familial et convivial. Cette stabilité démographique est un atout important pour ceux qui recherchent un lieu de vie durable, avec une offre adaptée à différents âges et besoins.
Le cadre général de la ville est agréable, mêlant espaces naturels, zones résidentielles et équipements communaux. La Gattières dispose de deux écoles maternelles : l’École primaire Mouraille, située à seulement 268 secondes à pied du centre-ville, et l’École primaire d’application la Bastide, un peu plus éloignée, mais accessible en moins de 6 minutes en voiture. L’École maternelle Lou Souleou complète cette offre éducative, bien que située à une distance plus importante du centre, à environ 29 minutes à pied.
Pour les collèges, quoique non présents directement à Gattières, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, notamment le Collège les Baous à environ 5 minutes, le Collège Paul Langevin à 5-6 minutes, et le Collège Ludovic Bréa un peu plus éloigné.
Concernant les lycées, les familles peuvent se tourner vers des établissements situés à une vingtaine de minutes en voiture, comme le Lycée Henri Matisse, ou encore les lycées privés généralistes dans les environs.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs cliniques renommées sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, telles que la Clinique les Cadrans Solaires et la Clinique de la Costiere, garantissant une couverture médicale satisfaisante.
Les infrastructures de transport sont également bien développées : même si la Gattières ne possède pas d’aéroport ou de gare en son centre, l’Aéroport de Nice Côte d’Azur est accessible en environ 21 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les gares principales de Nice sont également à une quinzaine de minutes, offrant une bonne connexion ferroviaire vers les grandes villes. Les stations de tramway situées à proximité renforcent l’accessibilité vers les zones urbaines.
Le cadre environnemental de la Gattières se distingue par la présence d’un parc et de sept équipements sportifs, ce qui favorise une vie active et en plein air. Le climat doux, avec une moyenne de 86 mm de pluie par mois et 292 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à ce cadre de vie agréable tout au long de l’année.
La commune se démarque par une répartition équilibrée des logements, avec 76 % de maisons et 24 % d’appartements, ce qui convient aussi bien aux familles qu’aux couples ou personnes seules. Le taux de propriétaires est majoritaire à 71,4 %, signe d’une forte stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent 24,4 %. La très grande majorité des logements (89,1 %) sont des résidences principales, ce qui illustre l’attachement des habitants à leur commune.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est d’environ 2 685 €, et le taux de chômage relativement bas, à 6,6 %, témoignant d’un tissu économique local actif et d’une population majoritairement active à hauteur de 72,9 %.
Les quartiers les plus demandés à Gattières 🏘️
Sur la base des informations disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiellement répertoriés ou largement reconnus comme distincts dans la commune de Gattières. Par conséquent, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques avec justification sans recourir à des hypothèses. La demande immobilière se répartit donc principalement selon la qualité générale des biens et leur proximité avec le centre-ville, les écoles et les espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gattières ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Gattières ?
Le prix au m² dépend du type de bien et de son emplacement. À Gattières, les maisons se vendent en moyenne à 4 190 € le mètre carré, tandis que les appartements atteignent environ 4 368 € le m2. Ces prix varient selon l’état du logement et son secteur précis.
Quels critères influencent le prix des maisons à Gattières ?
Plusieurs facteurs entrent en compte : la surface habitable, le terrain, l’état général, la proximité des écoles et commerces, ainsi que les équipements sportifs et espaces verts environnants.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Gattières ?
Vous pouvez utiliser un estimateur en ligne qui analyse des données du marché local. Pour une estimation plus précise, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier disposant d’une connaissance fine du secteur.
Quelle est la catégorie foncière d’un logement et comment la connaître ?
La catégorie foncière est une classification fiscale allant de 1 à 8, indiquant le niveau de confort et de standing du bien. Vous pouvez la consulter sur votre espace personnel des impôts ou sur votre relevé de propriété dans la rubrique « Propriétés bâties » à la colonne « CAT ».
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important à Gattières ?
Oui, le DPE informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon DPE (classe A ou B) valorise un bien, tandis que les logements classés G ne peuvent plus être loués. Il est essentiel pour un investissement réussi dans l’ancien.
Quels sont les établissements scolaires à Gattières ?
La commune compte deux écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés dans les communes avoisinantes, facilement accessibles en voiture.
Comment le prix au m² évolue-t-il en fonction du nombre de pièces ?
En général, plus un logement comporte de pièces, plus son prix total est élevé, mais le prix au m² peut varier selon l’agencement et la qualité des espaces. Les appartements plus grands bénéficient parfois d’un prix au m² légèrement inférieur que les studios ou deux-pièces.
Quels sont les transports accessibles depuis Gattières ?
Bien que la commune ne dispose pas de gare ou station de métro, elle est bien desservie par les axes routiers. L’aéroport de Nice Côte d’Azur et plusieurs gares sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture.
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