Prix au m2 Grasse : Découvrez des valeurs clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Grasse
À Grasse, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 4350 € le m², avec des extrêmes allant de 1992 € à 7600 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, de l’état des biens et des prestations proposées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 3801 € le m². Le prix minimum observé pour un appartement est de 2305 € le m², tandis que le prix maximum peut atteindre 5370 € le m². Ces chiffres illustrent un marché dynamique où la typologie du logement joue un rôle déterminant dans la valorisation.
Ces données sont essentielles pour fixer un prix cohérent dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre, car elles reflètent la réalité des transactions récentes dans la ville de Grasse.
Introduction à Grasse : Un cadre de vie riche et attractif 🌿
Grasse est une ville qui se distingue par son histoire prestigieuse et son riche patrimoine, notamment célèbre pour son industrie de la parfumerie qui a façonné son identité culturelle et économique. Ses ruelles pittoresques et ses monuments historiques offrent un cadre vivant qui attire autant les habitants que les visiteurs.
La ville de Grasse compte aujourd’hui 48 669 habitants, avec un âge moyen de 42,3 ans, ce qui témoigne d’une population équilibrée entre jeunes actifs et familles établies. Cette démographie soutient un tissu économique et social dynamique, avec une offre complète en services et équipements.
Le cadre de vie y est agréable, alliant douceur méditerranéenne et équipements modernes. Côté éducation, Grasse dispose de 15 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École primaire Saint-Mathieu, l’École maternelle l’Eau Vive et l’École maternelle les Jasmins 2, toutes situées à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Pour les collégiens, la ville propose 6 collèges, dont le Collège Fénelon et le Collège les Jasmins - Sainte Marguerite, offrant une proximité pratique avec le cœur urbain. Les lycéens peuvent choisir parmi 5 lycées, notamment le Lycée professionnel Léon Chiris et le Lycée Alexis de Tocqueville, garantissant une offre variée en enseignement secondaire. De plus, la présence de 8 universités aux alentours favorise l’accès à l’enseignement supérieur et à la formation professionnelle.
En matière de santé, Grasse est bien équipée avec 7 hôpitaux tels que la Clinique du Palais, Les Airelles et la Croix-Rouge Française Orsac Mont Fleuri, assurant un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, elle est desservie par la Gare de Grasse, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. Les aéroports de Cannes-Mandelieu et Nice Côte d’Azur restent accessibles en voiture en respectivement 23 et 33 minutes, élargissant les possibilités de liaison nationale et internationale.
Grasse bénéficie d’un environnement naturel privilégié avec 4 parcs et jardins et 41 équipements sportifs, parfaits pour un mode de vie actif. Le climat méditerranéen, avec environ 86 mm de pluie par mois et 292 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre agréable toute l’année.
La ville se distingue par son équilibre entre patrimoine, nature, vie culturelle et infrastructures, offrant ainsi une qualité de vie recherchée par de nombreux acheteurs.
Répartition du logement et dynamique économique 📊
À Grasse, le parc immobilier est composé de 35 % de maisons et 65 % d’appartements, ce qui correspond à une offre équilibrée entre espaces privatifs et logements collectifs. Le taux de locataires représente 41,1 % de la population, tandis que les propriétaires sont majoritaires avec 55,1 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle. La majorité des logements sont des résidences principales (79,5 %), et une part non négligeable (12,7 %) sont des résidences secondaires, preuve de l’attractivité touristique de la région.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2550 €, mais la ville connaît un taux de chômage relativement élevé à 12,4 %. La part de la population active est de 65,4 %, indiquant une population engagée dans l’activité économique locale, avec des perspectives d’emploi liées notamment au tourisme, aux services et aux commerces.
Les quartiers les plus demandés à Grasse 🏘️
Sur la base des données vérifiables provenant des dernières transactions et tendances locales, certains quartiers de Grasse se démarquent par leur attractivité :
- Centre historique : Quartier recherché pour son charme authentique et son patrimoine, prisé des acheteurs recherchant une ambiance provençale.
- Saint-Antoine : Dynamique et bien desservi, ce quartier attire les familles et les jeunes actifs grâce à ses commerces et écoles.
- Plateau de Saint-Jean : Zone résidentielle calme, idéale pour les maisons avec jardins, appréciée pour sa qualité de vie.
- Les Fleurs : Quartier en développement, apprécié pour ses équipements sportifs et espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grasse
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Grasse ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Grasse est d’environ 4350 €, avec des variations entre 1992 € et 7600 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Grasse ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3801 € le m², avec un minimum de 2305 € et un maximum de 5370 €.
Comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'ancien à Grasse ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants achetant leur résidence principale. Pour un logement ancien, il faut réaliser au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique ou autre. Le PTZ dépend des ressources, de la composition du foyer et de la zone géographique. Votre conseiller immobilier à Grasse vous accompagnera pour vérifier votre éligibilité et vous orienter.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Grasse ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, du type de bien, des travaux et des taux d’intérêt. En général, le retour sur investissement s’étale entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de l’évolution des prix.
Comment accélérer la vente d'une maison à Grasse ?
Le home staging est efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture, et corriger les défauts visibles pour mieux valoriser votre bien. Faire appel à un conseiller immobilier local optimise vos chances de vente rapide.
Quels critères sont essentiels pour évaluer un bien ancien à Grasse ?
L’emplacement, le quartier, l’état du logement, la surface habitable, la qualité des matériaux et la proximité des commodités (écoles, transports, commerces) sont déterminants. Comparer avec les ventes récentes dans Grasse est aussi primordial pour une estimation juste.
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