Prix au m2 Pégomas : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Pégomas, le marché immobilier offre une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 4 501 € par m², avec un minimum observé autour de 2 091 € le mètre carré et un maximum qui peut atteindre jusqu’à 6 608 € le m². Ce large éventail traduit la variété des biens, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Pour les appartements, la tendance est légèrement plus élevée, avec un prix moyen au m2 de 5 143 €, oscillant entre un prix bas de 2 918 € et un plafond à 7 091 € par mètre carré. Cette différence montre une forte demande pour les appartements, souvent liés à une accessibilité plus simple et à une vie de quartier plus dynamique.
Cette fourchette de prix permet aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux situer leur projet immobilier dans un marché qui reste compétitif et équilibré. Que vous cherchiez à acquérir une maison spacieuse ou un appartement bien situé, comprendre ces données vous aidera à estimer au plus juste la valeur de votre bien à Pégomas.
Introduction à Pégomas : Une ville au cadre de vie agréable et dynamique 🌿
Pégomas est une commune riche d’un patrimoine marqué par son histoire provençale, où traditions et modernité s’entrelacent pour offrir un cadre de vie unique. Avec ses 8 143 habitants, dont l’âge moyen est de 43,18 ans, la ville conjugue dynamisme démographique et qualité de vie, attirant aussi bien des familles que des actifs.
Le centre-ville de Pégomas bénéficie d’une atmosphère paisible et conviviale, entourée de paysages méditerranéens et d’une nature préservée, ce qui en fait un lieu recherché pour habiter. La proportion élevée de résidences principales (89,6 %) témoigne d’une population stable et attachée à son cadre de vie, tandis que la part importante de maisons (58 %) assure un habitat spacieux et confortable.
Côté éducation, Pégomas dispose de plusieurs établissements adaptés aux familles : trois écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire privée Internationale Bilingue située à seulement 17 minutes à pied du centre-ville, l’École primaire Rostand accessible en moins de 5 minutes de marche, et l’École maternelle Ferry. Pour les collégiens, le choix s’élargit avec trois collèges à proximité, comme le Collège Arnaud Beltrame à environ 11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Bien que la commune ne compte pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements professionnels et centres de formation sont accessibles à une vingtaine de minutes en voiture, offrant ainsi des solutions pour l’enseignement secondaire et supérieur à proximité.
La santé est également bien desservie avec deux hôpitaux proches, notamment la Clinique le Val d'Estreilles à seulement 3 minutes à pied, facilitant l’accès aux soins de qualité. Le Centre Hospitalier de Grasse est également accessible en moins de 8 minutes en voiture, complétant l’offre médicale locale.
En termes de transport, même si Pégomas ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro sur son territoire immédiat, la proximité de l’Aéroport de Cannes – Mandelieu à 11 minutes en voiture et la gare de Ranguin à environ 9 minutes offrent de bonnes connexions vers les grandes villes régionales, favorisant ainsi la mobilité des habitants.
Le climat méditerranéen de Pégomas, avec une pluviométrie modérée de 84 mm par mois, contribue à un environnement agréable toute l’année. La commune possède également un équipement sportif majeur, encourageant la pratique d’activités en plein air et renforçant le bien-être de ses résidents.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 570 € par habitant et un taux de chômage contenu à 7,1 %, avec une population active représentant 74,9 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale stable et un tissu social dynamique, propices à l’investissement immobilier.
Concernant la répartition des logements, 42 % sont des appartements, et 58 % des maisons, avec une majorité de propriétaires (64,7 %) par rapport aux locataires (31,5 %). Ce profil correspond à une population attachée à son habitat et à la qualité de son environnement.
Les quartiers les plus demandés à Pégomas 🏘️
Basé sur des données fiables et observées sur le terrain, les quartiers les plus prisés de Pégomas correspondent généralement aux zones proches du centre-ville, qui offrent un bon équilibre entre accessibilité, services et cadre de vie. Ces quartiers attirent particulièrement :
- Le centre-ville : dynamique et bien desservi, il séduit pour sa proximité avec les commerces, écoles et infrastructures médicales.
- Les secteurs proches de la Clinique le Val d'Estreilles : prisés pour l’accès rapide aux soins et la tranquillité environnante.
- Les zones résidentielles aux abords des équipements sportifs : appréciées des familles pour leurs espaces verts et activités sportives.
Ces quartiers répondent aux attentes des acquéreurs recherchant un bon compromis entre confort, services et valorisation de leur investissement immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pégomas 🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Pégomas ?
Le prix moyen pour une maison à Pégomas est d’environ 4 501 € le m², avec des variations entre 2 091 € et 6 608 € selon la localisation et le type de bien.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement ?
Les appartements se vendent en moyenne à 5 143 € le m², avec un prix minimum autour de 2 918 € et un maximum atteignant 7 091 € le m².
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Pégomas ?
Pour une estimation juste, il est essentiel de prendre en compte le type de bien, son état, sa localisation précise, ainsi que les prix moyens du marché local. Faire appel à un conseiller disposant d’une bonne connaissance du secteur permet d’obtenir une estimation fiable.
Quels sont les principaux critères pour réussir un investissement immobilier dans l’ancien à Pégomas ?
Il faut considérer l’état général du bien, la nécessité éventuelle de travaux, la performance énergétique, et la dynamique locale du marché. Un bon emplacement, proche des commodités et des transports, est aussi un facteur clé de rentabilité.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Pégomas ?
En moyenne, il faut tabler sur une période de 10 à 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais lors de l’achat ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau logement avant de vendre l’ancien. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation financière saine.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Pégomas ?
La négociation du prix, la recherche d’un taux de prêt compétitif, la délégation d’assurance, et la prise en compte des frais de notaire sont essentiels pour réduire les coûts globaux.
Quels sont les points d’attention avant d’acheter un bien immobilier neuf à Pégomas ?
Il faut vérifier les garanties légales comme la garantie décennale, la garantie biennale, et la garantie de parfait achèvement pour sécuriser son achat.
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