Prix m² immobilier Var - Novembre 2025

Prix au m2 Var : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens dans le Var

Le marché immobilier dans le Var présente une dynamique particulière avec des écarts importants selon le type de bien et sa localisation. En moyenne, le prix de vente au mètre carré pour une maison dans ce département est de 3 707 €, avec des variations qui peuvent descendre jusqu’à 1 577 € le m² dans les secteurs les plus abordables, et atteindre jusqu’à 6 619 € le mètre carré dans les zones les plus prisées. Ce large éventail reflète la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et profils d’acheteurs.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 3 163 €. Le prix minimum constaté est de 1 611 € par mètre carré, tandis que les secteurs les plus recherchés peuvent voir les prix grimper jusqu’à 5 358 € le m². Ces chiffres sont révélateurs d’un marché où la demande reste forte, notamment dans les villes côtières et les zones urbaines où la qualité de vie est un facteur clé.

Dans certaines villes du Var, comme Toulon, Fréjus ou Hyères, ces prix peuvent varier en fonction de la proximité des commodités, de la vue mer ou encore de la qualité des infrastructures. Par exemple, à Toulon, le prix moyen au m2 pour une maison peut s’approcher de la moyenne départementale, tandis que dans des secteurs très résidentiels ou touristiques, il tend à augmenter considérablement.

Introduction au Var : Un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature 🌞🌿

Le département du Var est reconnu pour son riche patrimoine historique et culturel, qui contribue à forger son identité unique. Des vestiges romains aux villages perchés typiques de Provence, chaque coin du Var raconte une histoire qui attire autant les passionnés d’histoire que les amateurs de paysages authentiques.

Avec une population de 1 108 364 habitants et un âge moyen de 45,82 ans, le Var offre un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et sérénité. Cette démographie reflète une région attractive pour les familles, les actifs et les retraités, bénéficiant d’une offre complète en termes d’éducation, de santé et de loisirs.

Le département s’étend sur un territoire où la nature est omniprésente, entre littoral méditerranéen, collines verdoyantes et massifs forestiers. Le climat doux, caractérisé par un ensoleillement généreux et des précipitations modérées, contribue largement à la qualité de vie et à l’attrait touristique du Var.

En matière d’éducation, le Var dispose d’un large éventail d’établissements adaptés à tous les âges :
- 538 écoles maternelles,
- 93 collèges,
- 65 lycées,
- et 74 universités réparties sur le territoire.

Cette richesse éducative assure aux familles un accompagnement scolaire complet et de qualité pour leurs enfants.

Le secteur de la santé est également bien développé, avec 66 hôpitaux offrant une prise en charge complète. Ces infrastructures médicales renforcent la sécurité et la confiance des habitants dans leur cadre de vie.

Côté transport, le Var bénéficie d’une accessibilité facilitée grâce à :
- 1 aéroport pour les liaisons nationales et internationales,
- 25 gares qui connectent la région aux grands axes ferroviaires,
- aucune station de métro ni de tramway, ce qui reflète une organisation plus tournée vers le transport routier et ferroviaire régional.

Cette configuration favorise une mobilité fluide tout en conservant un environnement préservé.

Le Var se distingue aussi par son engagement pour le bien-être et les activités de plein air :
- avec 170 parcs et jardins pour se détendre,
- et 1 351 équipements sportifs permettant de pratiquer une multitude de disciplines.

Le climat, marqué par un bon équilibre entre jours de pluie et heures d’ensoleillement, garantit un environnement agréable tout au long de l’année.

En termes d’habitat, le Var est majoritairement composé de maisons, représentant 73,28 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 26,72 %. Une majorité des habitants sont propriétaires (67,83 %) et vivent dans leur résidence principale (67,66 %), ce qui souligne l’attractivité du département pour un investissement durable.

Sur le plan économique, le département affiche un revenu mensuel moyen de 2 415 €, avec un taux de chômage de 11,66 % et une population active représentant 66,62 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale vivante, portée par des secteurs variés, notamment le tourisme, l’agriculture, et les services.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans le Var ❓🏠

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison dans le Var ?
Le prix moyen de vente pour une maison dans le Var est d’environ 3 707 € par m², avec des variations selon la localisation et la qualité du bien. Il est possible de trouver des maisons à partir de 1 577 € le m² dans les secteurs plus abordables, tandis que les biens haut de gamme peuvent dépasser 6 600 € le m².

Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans le Var ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 163 € par m². Il varie entre 1 611 € et 5 358 € le m², en fonction notamment de la ville, de la proximité des commodités et de l’état général du logement.

Quels sont les critères pour bien choisir une agence immobilière dans le Var ?
Choisir une agence immobilière fiable repose sur sa connaissance approfondie du marché local, sa capacité à estimer votre bien au juste prix et à élaborer une stratégie de vente adaptée. Une bonne agence vous accompagnera dans toutes les étapes, de l’estimation à la signature, en passant par la gestion des visites et des offres d’achat.

Quels types de prêts immobiliers sont recommandés pour un achat dans le Var ?
Le prêt immobilier classique reste la source principale de financement. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS). Nos conseillers vous orientent vers la solution la plus adaptée à votre projet.

Quelles garanties existent lors de l’achat d’un bien neuf dans le Var ?
Lors d’un achat immobilier neuf, plusieurs garanties protègent l’acheteur : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) qui couvre les dommages majeurs affectant la solidité du logement.

Est-il intéressant d’investir dans une maison ou un appartement dans le Var ?
Le Var présente une majorité de maisons (73,28 %), ce qui reflète une forte demande pour ce type de bien, particulièrement adapté aux familles. Les appartements, moins nombreux, restent attractifs dans les zones urbaines. Choisir entre maison et appartement dépendra de votre projet, de votre budget et de vos attentes en termes de cadre de vie.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier dans le Var ? 🚀

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