Prix au m2 La Seyne-sur-Mer : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Sur le marché immobilier de La Seyne-sur-Mer, les prix au mètre carré varient selon le type de bien et ses caractéristiques. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 4 225 €, avec des extrêmes qui s’étendent de 1 953 € jusqu’à 7 417 € selon l’emplacement précis, l’état et les prestations du bien. Cette amplitude reflète la diversité des quartiers et la qualité des maisons proposées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 3 386 €, avec un prix minimal enregistré à 1 997 € et un maximum pouvant atteindre 5 525 €. Ces écarts s’expliquent par la localisation, la surface, l’état général mais aussi la proximité des commodités et des transports.
Ces données vous permettent d’avoir une première idée juste et concrète du marché immobilier à La Seyne-sur-Mer, que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement. Il est essentiel de comparer ces prix aux villes voisines comme Toulon, Six-Fours-les-Plages, Ollioules ou Sanary-sur-Mer, où le prix au m² peut varier sensiblement en fonction de la demande et des infrastructures locales.
Introduction à La Seyne-sur-Mer : Un cadre de vie riche et dynamique 🌊🏙️
La Seyne-sur-Mer est une ville ancrée dans une histoire maritime et industrielle forte, qui a façonné son identité unique. Son patrimoine, marqué par ses anciens chantiers navals et son front de mer, offre un charme authentique qui attire de nombreux habitants et investisseurs. Forte de ses 62 905 habitants avec un âge moyen de 44,81 ans, la ville bénéficie d’une population active et diversifiée.
Le cadre de vie y est agréable, entre mer Méditerranée, espaces verts et infrastructures urbaines. La ville met à disposition un large réseau éducatif avec pas moins de 28 écoles maternelles, dont l’École maternelle Jean Jaurès, située à environ 11 minutes à pied du centre-ville, ou en moins de 3 minutes en voiture. Le réseau scolaire se complète avec 5 collèges comme le Collège Jean l'Herminier, facilement accessible à pied et en voiture, ainsi que 4 lycées tels que le Lycée Beaussier, qui se trouve à moins de 15 minutes à pied du cœur de la ville. Pour les études supérieures, La Seyne-sur-Mer compte 5 universités et établissements de formation, dont l’Université Régionale des Métiers et de l’Artisanat.
Côté santé, la ville est bien équipée avec 5 hôpitaux et centres de soins, notamment l’Institut Médicalisé de Mar Vivo et le Centre Hospitalier Georges Sand, tous accessibles en moins de 30 minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Cette offre médicale rassure les familles et les personnes recherchant une qualité de vie avec des services de santé complets.
La mobilité est facilitée par la présence d’une gare principale, la Gare de la Seyne - Six-Fours, située à environ 35 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, permettant de relier rapidement Toulon et d’autres grandes villes. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de métro, sa proximité avec l’Aéroport de Toulon-Hyères à un peu plus de 30 minutes en voiture offre une bonne accessibilité aux vols nationaux et internationaux.
L’environnement y est particulièrement agréable avec 8 parcs et jardins pour les loisirs, ainsi que 29 équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale. Le climat méditerranéen offre une pluviométrie modérée avec environ 104 mm de pluie par mois, idéal pour profiter des activités en extérieur toute l’année.
La Seyne-sur-Mer se distingue par son équilibre entre vie urbaine et nature, son patrimoine historique et une offre complète en services, faisant d’elle une ville attractive pour habiter et investir.
Les quartiers les plus demandés à La Seyne-sur-Mer 🏘️
Sur la base des données vérifiables du marché immobilier local, certains secteurs de La Seyne-sur-Mer attirent davantage l’attention des acheteurs :
- Centre-ville historique : recherché pour son patrimoine riche et sa proximité immédiate des commerces et services.
- Le Front de Mer : prisé pour la vue et l’accès direct à la Méditerranée, idéal pour les amateurs de cadre de vie maritime.
- Les quartiers proches des établissements scolaires : dynamiques et adaptés aux familles grâce à la proximité des écoles et collèges.
- Secteurs bien desservis par la gare : favorisés par l’accès facilité aux transports en commun, notamment pour les actifs travaillant dans les villes voisines.
Répartition du logement et dynamique socio-économique
À La Seyne-sur-Mer, la répartition du parc immobilier montre que 31 % des logements sont des maisons tandis que 69 % sont des appartements, reflétant une offre diversifiée adaptée à tous les profils d’acheteurs. Le taux de locataires s’élève à 45 %, tandis que les propriétaires représentent 53,3 % de la population, avec une majorité de résidences principales (80,9 %) et une part raisonnable de résidences secondaires (10,3 %).
Sur le plan économique, les habitants bénéficient d’un revenu mensuel moyen de 2 190 €, avec un taux de chômage de 14,4 % et une population active représentant 61,5 %. Ces chiffres traduisent un marché immobilier où la demande est soutenue, notamment par une population active et des infrastructures adaptées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Seyne-sur-Mer ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 à La Seyne-sur-Mer pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Seyne-sur-Mer est de 4 225 €, avec un minimum autour de 1 953 € et un maximum pouvant atteindre 7 417 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix des appartements à La Seyne-sur-Mer ces dernières années ?
Les prix des appartements ont connu une progression modérée, portée par une demande stable et une offre limitée dans certains secteurs. Le prix moyen est actuellement de 3 386 € au m².
Quels sont les prix des appartements en fonction du nombre de pièces à La Seyne-sur-Mer ?
En général, les studios et deux-pièces se situent dans la fourchette basse du prix au m², tandis que les appartements plus grands (3 à 4 pièces) affichent un prix plus élevé, notamment dans les quartiers prisés proches du centre ou du front de mer.
Comment se compare le prix au m2 à La Seyne-sur-Mer avec celui des villes alentours comme Toulon ?
Les prix à La Seyne-sur-Mer sont généralement un peu plus accessibles que ceux de Toulon, offrant un bon compromis entre qualité de vie et investissement immobilier.
Quelles sont les résidences les plus abordables en termes de prix au m2 à La Seyne-sur-Mer ?
Les secteurs un peu plus éloignés du centre-ville ou des zones littorales offrent des prix au m² plus bas, permettant de trouver des opportunités intéressantes pour un budget maîtrisé.
Comment estimer le prix d'une maison à La Seyne-sur-Mer en fonction des caractéristiques ?
L’estimation prend en compte la surface utile en m2, l’emplacement, l’état général, la proximité des écoles, transports et commerces, ainsi que les prestations spécifiques comme un jardin ou une vue mer.
Quelles tendances observe-t-on concernant l'évolution des prix de l'immobilier à La Seyne-sur-Mer ?
Le marché reste stable avec une légère hausse due à une demande soutenue, notamment dans les biens rénovés et bien situés.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix des ventes de maisons à La Seyne-sur-Mer ?
L’emplacement précis, la qualité de la construction, les équipements à proximité, l’état du bien et les perspectives d’évolution du quartier influent directement sur le prix au m².
Quels conseils donneriez-vous pour estimer le prix d’un appartement à La Seyne-sur-Mer ?
Il est conseillé d’analyser les prix des ventes récentes dans le même quartier, de considérer la surface habitable exacte en m², et de prendre en compte les équipements et la proximité des transports.
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