Prix au m2 Six-Fours-les-Plages : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Six-Fours-les-Plages, le marché immobilier offre une diversité intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 4971 €, avec des variations allant d’un minimum de 2311 € à un maximum pouvant atteindre 8497 €. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers, des styles architecturaux et des prestations proposées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 4631 €, avec un prix plancher de 2793 € et un plafond à 7377 €. Cette fourchette de prix témoigne d’une offre variée, adaptée à différents budgets et attentes, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ces données montrent que l’achat d’un bien immobilier à Six-Fours-les-Plages nécessite une analyse précise de la valeur au mètre carré, selon la typologie et l’emplacement, afin de réaliser un investissement juste et réfléchi.
Introduction sur la Six-Fours-les-Plages : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿🏖️
Six-Fours-les-Plages est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue pleinement à son identité locale. Son charme provient notamment de ses sites historiques et de son environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie agréable et serein. Avec une population de 36 843 habitants, dont l’âge moyen est de 49,47 ans, la ville conjugue un dynamisme intergénérationnel et une qualité de vie appréciée.
Le tissu urbain de Six-Fours-les-Plages est marqué par une répartition équilibrée entre maisons (43 %) et appartements (57 %), reflétant une diversité d’habitat qui répond à différents profils d’acheteurs. La majorité des logements (67,4 %) sont des résidences principales, signe d’une population stable et attachée à son territoire, tandis que 29 % sont des résidences secondaires, témoignant de l’attrait touristique de la ville.
Côté éducation, Six-Fours-les-Plages dispose de structures adaptées à toutes les tranches d’âge : douze écoles maternelles, dont l’École maternelle Frédéric Mistral et la Meynade situées à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école primaire la Coudoulière Eugène Montagne. La commune compte également trois collèges accessibles en moins de 10 minutes en voiture, parmi lesquels le collège Font de Fillol et le collège Reynier, ainsi qu’un lycée polyvalent, le lycée Paul Langevin, offrant une section d’enseignement professionnel. Pour l’enseignement supérieur, le Campus connecté de la Seyne-sur-Mer est également à proximité, facilitant la continuité des études.
En matière de santé, malgré l’absence d’hôpital directement sur la commune, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles à moins de 10 minutes en voiture, comme la Clinique du Cap d'Or et le centre hospitalier George Sand, assurant un bon suivi médical pour les résidents.
Côté transports, Six-Fours-les-Plages bénéficie d’une accessibilité satisfaisante grâce aux gares proches, notamment celles d'Ollioules-Sanary-sur-Mer et de la Seyne - Six-Fours, toutes deux accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Bien que la commune ne compte pas d’aéroport ni de métro, sa proximité avec l’aéroport de Toulon-Hyères (environ 35 minutes en voiture) et Marseille Provence permet une bonne connexion avec les grandes métropoles.
L’environnement local est particulièrement agréable grâce à ses quatre parcs et jardins ainsi qu’à ses 21 équipements sportifs, qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Le climat méditerranéen, caractérisé par une pluviométrie moyenne de 104 mm par mois, favorise les activités en plein air et un mode de vie tourné vers la nature.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 473 €, tandis que le taux de chômage s’élève à 12,6 %, avec 65,1 % de la population active engagée dans la vie professionnelle. Cette situation reflète un marché de l’emploi actif, mais avec une vigilance à garder sur les opportunités.
En résumé, Six-Fours-les-Plages séduit par son équilibre entre patrimoine, infrastructures, cadre naturel et qualité de vie, ce qui en fait une commune particulièrement attractive pour un investissement immobilier réfléchi et durable.
Les quartiers les plus demandés à Six-Fours-les-Plages 🏘️
Sur la base des données disponibles, plusieurs quartiers de Six-Fours-les-Plages se distinguent par leur attractivité :
- Quartier proche du centre-ville : très prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et transports, idéal pour les familles et les actifs.
- Secteurs littoraux : recherchés pour leur cadre de vie en bord de mer et leur ambiance balnéaire.
- Zones résidentielles calmes : appréciées des acquéreurs en quête de tranquillité et d’espaces verts.
Ces quartiers bénéficient d’une forte demande en raison de leur qualité de vie, de leurs commodités et de leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Six-Fours-les-Plages ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Six-Fours-les-Plages ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 4971 €, avec des variations entre 2311 € et 8497 € selon l’emplacement, la surface et les prestations du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Six-Fours-les-Plages ?
Les appartements se vendent en moyenne à 4631 € le m², avec un prix minimal de 2793 € et un maximum de 7377 €, reflétant une offre diversifiée adaptée à divers budgets.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Avant tout achat, surtout dans l’ancien, il permet d’anticiper les travaux nécessaires et d’évaluer la rentabilité locative. Les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance d’un bon classement énergétique.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Six-Fours-les-Plages ?
L’emplacement, la proximité des écoles, commerces, transports et infrastructures médicales sont déterminants. La superficie, l’état général du bien et les ventes récentes dans le secteur doivent aussi être pris en compte.
Quelles aides financières puis-je utiliser pour un premier achat immobilier à Six-Fours-les-Plages ?
Vous pouvez bénéficier de prêts à taux zéro (PTZ), prêts accession, prêts sociaux, ainsi que de subventions locales. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser votre financement.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à Six-Fours-les-Plages dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller immobilier spécialisé permet une estimation juste, une diffusion ciblée de l’annonce et un suivi personnalisé, assurant une transaction au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Le climat de Six-Fours-les-Plages influence-t-il l’achat immobilier ?
Oui, son climat méditerranéen avec peu de pluies favorise un mode de vie en extérieur, un critère souvent recherché par les acheteurs pour le confort au quotidien.
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