Prix au m2 La Garde : Comprendre le marché immobilier local pour mieux réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Garde, le marché immobilier présente des réalités distinctes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 4 430 € m², avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 2 340 € m² à un prix maximum de 6 931 € m². Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, des surfaces et des prestations proposées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, à 3 661 € m², avec des prix s’échelonnant entre 2 433 € m² en bas de gamme et jusqu’à 5 746 € m² pour les biens les plus recherchés et bien situés. Cette différence entre maisons et appartements s’explique aussi par la répartition du parc immobilier : 34 % des logements sont des maisons tandis que 66 % sont des appartements.
Ces prix doivent être considérés dans le contexte local pour une estimation juste et pertinente, notamment si vous envisagez d’acheter ou de vendre à La Garde. En comprenant ces fourchettes, vous serez mieux armé pour négocier ou fixer un prix réaliste.
Introduction à La Garde : Un cadre de vie riche, dynamique et accessible 🌿🏙️
La Garde est une ville au patrimoine marqué, où histoire et modernité cohabitent harmonieusement. Forte de ses racines, la ville a su préserver des éléments historiques qui façonnent son identité, tout en développant des infrastructures adaptées aux besoins actuels de ses habitants. Avec une population de 26 316 habitants et un âge moyen de 44,19 ans, La Garde offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Le cadre de vie y est agréable, entre espaces verts et équipements sportifs : pas moins de 8 parcs et jardins ainsi que 33 installations sportives permettent de profiter pleinement des loisirs en plein air. Le climat méditerranéen, avec une moyenne de 104 mm de précipitations par mois, favorise une vie ensoleillée et douce, renforçant l’attrait résidentiel de la commune.
En matière d’éducation, La Garde dispose de nombreuses options pour les familles : 12 écoles maternelles dont l’École primaire Jean Aicard située à seulement 161 secondes à pied du centre-ville, 1 collège public (Collège Jacques-Yves Cousteau) très proche du cœur de la ville, plusieurs établissements privés ainsi que 1 lycée professionnel et général. De plus, la présence de 9 universités et centres de formation, comme l’UFR de lettres ou celui des activités physiques, contribue à un environnement propice à l’apprentissage et à la formation continue.
Sur le plan médical, La Garde est bien équipée avec 2 hôpitaux à proximité, notamment le Centre Hospitalier Sainte Musse et Adiva Dialyse à Domicile, ainsi que plusieurs structures de santé pour assurer une prise en charge complète des besoins des habitants.
Côté transports, même si la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle est desservie par 2 gares ferroviaires, dont la Gare de la Garde, facilitant les déplacements quotidiens et l’accès aux grandes métropoles proches. L’aéroport de Toulon Hyères, situé à environ 15 minutes en voiture, complète cette accessibilité.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 343 €, avec un taux de chômage de 12,2 % et une population active représentant 60,2 % des habitants. Ces données soulignent un marché du travail actif, mais avec un besoin potentiel de développement économique local.
La proportion de propriétaires est légèrement majoritaire à 50,7 %, contre 47,3 % de locataires, et la très grande majorité des logements (92,4 %) sont des résidences principales, gage d’une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à La Garde 🏘️
Sur la base des données vérifiables, plusieurs secteurs de La Garde sont particulièrement prisés :
- Quartier proche centre-ville : très recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
- Secteur résidentiel bordant les espaces verts : apprécié pour ses parcs et jardins, idéal pour les familles en quête de tranquillité et d’activités de plein air.
- Zone desservie par la gare : prisée pour sa facilité d’accès au réseau ferroviaire, facilitant les déplacements vers Toulon et les alentours.
Ces quartiers se distinguent par leur qualité de vie, leur accessibilité et les équipements disponibles, faisant d’eux des choix privilégiés pour les acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Garde
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Garde ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Garde est d’environ 4 430 €, avec des variations selon l’emplacement et le niveau de prestation.
Comment estimer le prix au m² de mon appartement à La Garde ?
L’estimation se fait en comparant votre bien avec des logements similaires vendus récemment dans la commune. Le prix moyen pour un appartement est de 3 661 € le m², mais un professionnel de l’immobilier peut affiner cette estimation selon les spécificités de votre bien.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² dans La Garde ?
Outre la typologie du bien, le quartier, la proximité des écoles, des transports et des espaces verts, ainsi que l’état général du logement, impactent fortement le prix au mètre carré.
Comment accélérer la vente de ma maison à La Garde ?
Le home staging est recommandé : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les meubles pour rendre votre maison plus attrayante aux yeux des acheteurs. Vous pouvez aussi vous appuyer sur l’expertise locale pour une meilleure visibilité.
Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un prêt relais à La Garde ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement maîtrisé. Les conseillers immobiliers peuvent vous guider dans ce processus.
Est-il possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l’ancien à La Garde ?
Oui, sous conditions de ressources et en réalisant au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique, le PTZ peut financer une partie de l’achat immobilier dans l’ancien.
Comment suivre l’évolution des prix immobiliers à La Garde ?
Les données DVF et les conseils des professionnels locaux permettent de suivre précisément les tendances des prix au m² pour les maisons et appartements.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à La Garde ? Prenez contact avec notre agence dès aujourd’hui pour bénéficier d’une estimation personnalisée et d’un accompagnement sur mesure. Inscrivez-vous aussi à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces disponibles dans votre secteur. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans cette ville dynamique et agréable à vivre ! 📩✨
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