Prix m² immobilier Cuers (83390) - Octobre 2025

Prix au m2 Cuers : découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Cuers, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 274 €, avec des extrêmes allant de 1 797 € à 3 969 €. Cette fourchette indique une variation selon le secteur, l’état du bien et ses prestations. En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 910 €, oscillant entre 1 595 € et 3 520 €.

Ces chiffres donnent une idée précise du budget nécessaire pour un achat immobilier à Cuers, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le prix au mètre carré reste un indicateur fondamental pour évaluer la juste valeur d’un bien et comparer les opportunités sur le marché local.

Introduction sur la Cuers : un cadre de vie attrayant au cœur du Var

La ville de Cuers, riche d’un patrimoine historique marqué, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Forte d’une population de 12 550 habitants avec un âge moyen de 40,97 ans, elle bénéficie d’un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Son histoire est visible à travers ses monuments et son centre-ville, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement.

Cuers dispose d’un réseau éducatif complet. On y trouve cinq écoles maternelles, dont l’École primaire Jean Jaurès 2, située à seulement 439 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École primaire privée Sainte Marthe, accessible en 642 secondes à pied. Pour les collégiens, deux établissements sont présents : le Collège Sainte Marthe à 515 secondes à pied, et le Collège La Ferrage à 555 secondes. Le lycée professionnel Sainte-Marthe, également à proximité (515 secondes à pied), complète l’offre scolaire. Bien qu’il n’y ait pas d’universités directement à Cuers, plusieurs centres de formation et instituts spécialisés se situent à une dizaine de kilomètres, offrant des solutions adaptées aux étudiants.

Côté santé, même si la ville ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales de qualité sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Spécialisé Pierrefeu du Var Henri Guerin et la Clinique les Trois Sollies. Ces équipements assurent un bon accès aux soins pour les habitants.

En termes de transports, Cuers bénéficie de la gare de Cuers-Pierrefeu à seulement 1 133 secondes à pied du centre, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme Toulon-Hyères, restent accessibles en moins de 25 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de la ville.

Le climat méditerranéen tempéré se traduit par une pluviométrie modérée de 104 mm par mois, favorisant un ensoleillement abondant, idéal pour les activités de plein air. La ville propose une dizaine d’équipements sportifs, contribuant à une bonne qualité de vie pour ses résidents.

Sur le plan économique, Cuers affiche un revenu mensuel moyen de 2 270 €, avec un taux de chômage de 10,8 % et une population active représentant 71 % des habitants. La majorité des logements (64 %) sont des maisons, avec 36 % d’appartements, où 62,1 % des résidents sont propriétaires et 35,2 % locataires. La proportion de résidences principales atteint 89,4 %, ce qui montre un fort ancrage des habitants dans leur ville.

Les quartiers les plus recherchés à Cuers

Sur la base des données fiables disponibles, les quartiers spécifiques de Cuers ne sont pas nommément identifiés comme les plus demandés. Cependant, il est possible de mettre en avant que les secteurs proches du centre-ville, notamment autour de la gare de Cuers-Pierrefeu, sont généralement appréciés pour leur accessibilité et leur dynamisme commercial. Ces zones proches des infrastructures éducatives et de transport sont prisées pour leur praticité au quotidien. De même, les quartiers résidentiels où la majorité des maisons sont présentes attirent souvent les familles à la recherche d’un cadre calme avec des équipements sportifs à proximité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cuers

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cuers ?
Le prix moyen pour une maison à Cuers est d’environ 3 274 € par mètre carré, avec un minimum autour de 1 797 € et un maximum pouvant atteindre 3 969 €, selon la localisation et l’état du bien.

Quel budget prévoir pour un appartement à Cuers ?
Le tarif moyen au m² pour un appartement est de 2 910 €, avec une fourchette allant de 1 595 € à 3 520 €, ce qui offre des possibilités variées selon le type et l’emplacement du logement.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier à Cuers ?
Vous pouvez négocier le prix du bien avec le vendeur, réduire les frais de dossier et le taux d’intérêt de votre prêt immobilier, et opter pour la délégation d’assurance. Pensez également à déduire la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur et à dissocier les frais d’agence pour alléger les coûts.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Cuers ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement est estimée entre 10 et 15 ans. Ce délai dépend de l’emplacement, de la qualité de la rénovation, ainsi que du contexte économique local.

Le terrain influence-t-il le prix au m² à Cuers ?
Oui, la surface et la qualité du terrain impactent le prix au mètre carré, notamment pour les maisons. Un terrain bien situé ou avec un bon potentiel d’aménagement peut augmenter la valeur du bien.

Quel est le profil des acheteurs à Cuers ?
Avec 62,1 % de propriétaires et une majorité de maisons (64 %), Cuers attire particulièrement les familles et les primo-accédants recherchant un cadre de vie paisible et bien équipé.

Le marché immobilier à Cuers est-il dynamique ?
Le marché est soutenu par une population active de 71 % et une offre variée, avec des prix justes reflétant la qualité de vie et l’attractivité de la ville dans le Var.

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