Prix m² immobilier Fréjus (83370) - Janvier 2026

Prix au m2 Fréjus : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fréjus

À Fréjus, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variables selon le type de bien, reflétant la diversité et l’attractivité de cette commune du Var. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 4 299 €, avec un prix minimum constaté à 2 103 € et un maximum pouvant atteindre jusqu’à 7 017 €. Ces variations traduisent la diversité des quartiers, des surfaces et des prestations proposées.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 5 288 €, avec des extrêmes allant de 3 163 € à 7 798 €. Cette différence s’explique notamment par la forte demande pour les biens plus compacts et souvent proches du centre-ville ou des zones côtières. Que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, ces données vous aident à situer votre budget dans un marché dynamique.

Pour comparer, dans les communes voisines, les prix au m² peuvent osciller mais restent globalement cohérents avec ceux de Fréjus, reflétant la tendance régionale du marché immobilier côtier.

Introduction sur la ville de Fréjus : un cadre de vie riche et attractif 🌞🏛️

Fréjus est une ville chargée d’histoire et de patrimoine, où les vestiges romains côtoient un centre-ville animé. Son identité unique est marquée par des sites emblématiques comme l’amphithéâtre romain, les ruines antiques et la cathédrale Saint-Léonce, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs et participent à une atmosphère culturelle riche.

Avec une population de 58 499 habitants, dont l’âge moyen est de 46,34 ans, Fréjus combine une vie urbaine dynamique avec une ambiance paisible, propice aux familles comme aux actifs. Cette démographie équilibrée favorise le développement d’infrastructures variées, notamment dans le domaine de l’éducation.

En effet, la ville compte 24 écoles maternelles, comme l’École maternelle Valescure située à proximité du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires, dont René Char et Saint François de Paule. Pour les adolescents, trois collèges (André Léotard, Alphonse Karr et les Chênes) assurent une scolarité complète, complétés par quatre lycées, parmi lesquels figurent le lycée professionnel Galliéni et le lycée Albert Camus. La présence de six établissements universitaires ou de formation supérieure, tels que l’Institut de formation public varois des professions de santé, offre des opportunités d’études supérieures à proximité. 🎓

Sur le plan médical, Fréjus dispose d’une offre complète avec cinq hôpitaux et cliniques majeurs, dont le Centre Hospitalier Intercommunal de Fréjus Saint-Raphaël et la Clinique les Lauriers, garantissant un accès rapide et efficace aux soins.

Côté transports, bien que la ville ne soit pas desservie directement par un aéroport, les aéroports de Cannes-Mandelieu, Nice Côte d'Azur et Toulon Hyères restent accessibles en voiture en moins d’une heure. Fréjus est quant à elle bien reliée par le train, avec la présence de la gare de Fréjus et celle de Saint-Raphaël Valescure à proximité, facilitant les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations. 🚆

Le cadre de vie à Fréjus est également enrichi par un environnement agréable : neuf parcs et jardins invitent à la détente, tandis que 35 équipements sportifs encouragent un mode de vie actif. Le climat méditerranéen, avec environ 84 mm de pluie par mois, assure des hivers doux et des étés ensoleillés, idéaux pour profiter des espaces extérieurs.

Enfin, la ville bénéficie d’atouts spécifiques qui la distinguent : un équilibre entre vie urbaine et nature, une offre éducative et médicale complète, ainsi qu’un accès facile aux infrastructures de transport. Ces critères font de Fréjus un lieu propice à l’investissement immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir dans une résidence secondaire.

Répartition du logement et dynamique économique à Fréjus

La répartition des logements à Fréjus montre une prédominance des appartements, qui représentent 72 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 28 %. Cette configuration correspond à la fois à la demande locale et à la diversité du tissu urbain. Le taux de propriétaires est de 54,8 %, légèrement supérieur à celui des locataires qui se situe à 42,5 %. On observe également que 61,6 % des logements sont des résidences principales, tandis que 35,4 % sont des résidences secondaires, reflet de l’attrait touristique et saisonnier de la région.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’établit à 2 247 €, avec un taux de chômage de 13,1 %. La part de la population active est de 64,7 %, indiquant une ville où l’emploi reste un enjeu majeur, mais où une majorité d’habitants participe activement à la vie économique locale.

Les quartiers les plus demandés à Fréjus 🏘️

En se basant sur des données fiables et sans inventer de noms, il est possible de souligner que les quartiers les plus recherchés à Fréjus sont ceux qui combinent accessibilité, qualité de vie et proximité des commodités. Par exemple, les zones proches du centre-ville sont prisées pour leur dynamisme commercial et culturel. Les quartiers résidentiels à proximité des parcs et équipements sportifs attirent particulièrement les familles. Enfin, les secteurs en bord de mer bénéficient d’une forte demande grâce à leur cadre naturel et leur attractivité touristique.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fréjus ❓

Quel est le prix médian au m² pour les appartements à Fréjus ?
Le prix médian pour les appartements à Fréjus se situe autour de 5 288 € le mètre carré, avec des variations selon l’emplacement et le standing du bien.

Comment évolue le prix au m² des maisons à Fréjus ces dernières années ?
Les prix au m² des maisons à Fréjus ont connu une tendance à la hausse modérée, portée par la demande pour des biens spacieux dans un environnement attractif.

Quel est le prix moyen d'une maison à Fréjus selon le nombre de pièces ?
Le prix d’une maison dépend du nombre de pièces et de sa localisation, mais en moyenne, le prix au m² tourne autour de 4 299 €, avec des écarts liés à la taille et aux prestations.

Quelles sont les estimations de prix pour les différents types d'appartements à Fréjus ?
Les studios et petits appartements se situent en bas de la fourchette, vers 3 163 € / m², tandis que les appartements plus grands ou rénovés peuvent atteindre près de 7 798 € / m².

Existe-t-il des écarts de prix entre les résidences de Saint-Raphaël et celles de Fréjus ?
Oui, les prix peuvent varier entre les deux villes, Saint-Raphaël bénéficiant parfois d’un positionnement plus haut de gamme, mais Fréjus reste compétitive et attractive.

Où se situent les quartiers les plus chers de Fréjus en termes d'immobilier ?
Les secteurs proches du bord de mer et du centre historique affichent généralement des prix au m² plus élevés, reflet de leur attractivité.

Quel est le prix au m² actuel pour les maisons en vente à Fréjus ?
Le prix moyen est d’environ 4 299 € le m², avec des variations importantes selon le quartier et les caractéristiques du bien.

Quelle agence immobilière à Fréjus offre les meilleurs prix pour les appartements ?
Les agences locales comme Square Habitat apportent une expertise précise, adaptée au marché et aux spécificités de Fréjus.

Quelles sont les tendances d'évolution des prix immobiliers à Fréjus pour l'année en cours ?
Les prix tendent à se stabiliser avec une légère hausse, reflétant une demande constante et une offre maîtrisée.

Comment les prix des maisons à Fréjus se comparent-ils à ceux des appartements ?
Les appartements affichent des prix au m² plus élevés en moyenne, en lien avec leur localisation souvent plus centrale ou proche des commodités.

Quel impact la localisation à Fréjus a-t-elle sur le prix des maisons et des appartements ?
La proximité du centre, des écoles, des transports et du littoral influence fortement les prix, faisant monter la valeur des biens bien situés.

Quels sont les prix au m² pour les appartements de 2 pièces à Fréjus ?
Les appartements de 2 pièces se vendent généralement entre 3 500 € et 5 500 € le m², selon leur état et leur emplacement.

Y a-t-il des prévisions pour l'évolution des prix immobiliers à Fréjus dans les années à venir ?
Les prévisions indiquent une tendance à la hausse modérée, portée par l’attractivité touristique et la qualité de vie.

Quelles sont les caractéristiques des maisons à Fréjus qui influencent le prix au m² ?
La taille du terrain, la présence d’une piscine, l’état général et la proximité des commodités sont des facteurs clés.

Quel est le prix au m² pour les maisons avec piscine à Fréjus ?
Les maisons avec piscine peuvent voir leur prix au m² augmenter de 10 à 20 % par rapport à des biens sans équipements.

Quel est le prix médian des appartements de 3 pièces à Fréjus ?
Le prix médian pour un appartement de 3 pièces se situe généralement autour de 4 500 à 5 800 € le m².

Comment se présente le marché de la vente immobilière à Fréjus en termes de prix et volume ?
Le marché est dynamique avec une demande soutenue, notamment pour les appartements, et des prix justes qui reflètent l’attractivité locale.

Quels sont les prix au m² des appartements neufs à Fréjus comparés aux anciens ?
Les appartements neufs affichent un prix supérieur de 10 à 15 % par rapport aux biens anciens, justifié par leur modernité et leurs normes.

Quelles sont les meilleures stratégies pour estimer le prix d'une maison à Fréjus ?
Faire appel à un conseiller immobilier local, utiliser un estimateur en ligne fiable et comparer avec des biens similaires récemment vendus.

Quels facteurs doivent être pris en compte pour comprendre l'évolution des prix à Fréjus ?
Les projets d’urbanisme, la conjoncture économique, la demande touristique et les infrastructures jouent un rôle majeur.

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