Prix au m2 Rouillé : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rouillé
Le marché immobilier à Rouillé présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 979 € le m², avec des variations allant de 610 € en prix minimum à 1155 € au maximum selon l’état et la localisation du bien. Ces écarts illustrent la possibilité de trouver des opportunités attractives pour un achat immobilier réfléchi.
Du côté des appartements, le mètre carré se négocie en moyenne autour de 1852 €, avec un prix minimum constaté à 1387 € et pouvant grimper jusqu’à 2776 € dans les secteurs les plus recherchés ou les logements les mieux équipés. Cette diversité de tarifs permet d’envisager différentes stratégies d’investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
À titre de comparaison, dans les communes voisines, les prix au mètre carré suivent des tendances similaires, avec une légère variation liée à la proximité des commodités et à l’attractivité locale. Ces données vous aident à situer votre projet immobilier dans un contexte régional cohérent et à mieux évaluer le juste prix pour votre futur bien.
Introduction à Rouillé : un cadre de vie enrichi par son histoire et ses infrastructures 🌳🏫
Rouillé est une ville qui séduit par son riche patrimoine historique et son environnement paisible. Avec ses 2510 habitants et un âge moyen de 42,22 ans, elle offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et qualité de vie. Son identité locale est façonnée par des éléments patrimoniaux qui rythment la vie de ses habitants et attirent les visiteurs.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, mêlant espaces naturels et équipements adaptés aux besoins quotidiens. Bien que Rouillé ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le CHU de Poitiers et le Centre Hospitalier Haut Val Sèvre & Mellois, assurant ainsi une bonne couverture médicale.
En matière d’éducation, Rouillé propose un ensemble d’établissements adaptés aux familles : on y trouve deux écoles maternelles et primaires, telles que l’école primaire Jazeneuil et l’école maternelle Olympe de Gouges, toutes situées à moins de 15 minutes en voiture du centre-ville. Les collégiens et lycéens bénéficient d’une proximité raisonnable avec plusieurs collèges et lycées dans les communes voisines, dont le lycée agricole Xavier Bernard, accessible en moins de 7 minutes en voiture. Pour les études supérieures, deux universités sont également facilement accessibles, offrant un choix varié et une continuité dans le parcours éducatif.
Côté transports, Rouillé est desservie par une gare locale, la gare de Rouillé, située à seulement 11 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de métro, sa connexion ferroviaire et routière assure une bonne accessibilité.
L’environnement naturel de la ville est marqué par un climat tempéré avec 176 mm de pluie par mois et environ 203 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui rend le cadre propice aux activités de plein air. Avec 7 équipements sportifs répartis sur la commune, les habitants bénéficient d’infrastructures pour pratiquer diverses disciplines et maintenir un mode de vie actif.
Le tissu économique local est stable avec un revenu mensuel moyen de 2084 € et un taux de chômage raisonnable de 8 %, tandis que la population active représente près de 73 % des habitants. La forte proportion de maisons (93 %) reflète un habitat majoritairement individuel, avec un taux de propriétaires élevé à 71,5 %, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Rouillé 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou reconnue de quartiers spécifiques à Rouillé. Par conséquent, il est impossible d’identifier précisément des quartiers en particulier. Cependant, la demande immobilière se concentre naturellement autour des zones proches du centre-ville où les commodités, les écoles et les transports sont les plus accessibles, attirant ainsi familles et primo-accédants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rouillé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Rouillé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rouillé est d’environ 979 €, avec des possibilités d’achat entre 610 € et 1155 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Rouillé ?
Pour estimer votre bien, il faut considérer sa superficie, son état général, son emplacement précis dans la ville, ainsi que les prix du marché local. Utiliser un estimateur en ligne ou faire appel à une expertise immobilière locale peut vous fournir une estimation fiable.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Rouillé ?
Avec 93 % de maisons dans la ville, l’habitat individuel est privilégié, offrant souvent plus d’espace et de terrains, ce qui est idéal pour les familles ou ceux cherchant un cadre de vie calme.
Pourquoi la proximité des écoles est-elle importante dans le choix d’un bien à Rouillé ?
La présence de plusieurs écoles maternelles et primaires facilite la vie des familles avec enfants, garantissant un accès facile à l’éducation sans longs déplacements.
Comment le marché immobilier de Rouillé se positionne-t-il par rapport aux villes voisines ?
Les prix à Rouillé restent généralement justes et compétitifs par rapport aux villes voisines, avec des écarts liés à la taille du bien, son état et son emplacement précis.
Quels sont les impacts du climat et de l’environnement sur le marché immobilier à Rouillé ?
Le climat doux et l’ensoleillement régulier rendent la ville agréable à vivre, ce qui valorise les biens immobiliers, notamment ceux avec des espaces extérieurs.
Est-il intéressant d’investir dans un terrain à Rouillé ?
Rouillé offre un cadre propice à l’investissement dans des terrains, notamment pour ceux qui souhaitent construire ou faire évoluer un projet immobilier dans un environnement calme.
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