Prix au m2 Biard : Découvrez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Biard
À Biard, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à 2289 €, avec un minimum observé à 1086 € et un maximum pouvant atteindre 3636 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, autour de 1672 €, avec des prix allant de 1086 € à 2740 € le m². Cette différence notable entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte proportion de maisons dans la commune, qui représentent environ 90 % du parc immobilier, contre seulement 10 % d’appartements.
Cette répartition se traduit également dans la structure de la population : environ 67.9 % des habitants sont propriétaires de leur logement, tandis que 30.3 % sont locataires. La majorité des logements (93.5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un tissu résidentiel stable et une demande réelle pour l’habitat durable.
Introduction à Biard : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Biard est une commune qui conjugue histoire, qualité de vie et dynamisme. Forte d’une population de 1908 habitants dont l’âge moyen est de 41,76 ans, elle offre un cadre de vie équilibré, mêlant attractivité pour les familles et tranquillité pour les actifs. Son patrimoine et son histoire façonnent une identité locale forte, ancrée dans la région Nouvelle-Aquitaine.
Le territoire bénéficie d’un environnement agréable avec un climat tempéré, environ 176 mm de pluie par mois et près de 203 heures de soleil mensuelles, favorisant un quotidien plaisant. Biard s’appuie sur six équipements sportifs qui participent à la vie locale et aux loisirs des habitants.
En matière d’éducation, Biard dispose de plusieurs établissements essentiels à proximité : deux écoles maternelles et primaires, dont l’École Camille Desmoulins située à environ 24 minutes à pied du centre-ville et seulement 3 minutes en voiture. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements sont accessibles à Poitiers, à une quinzaine de minutes en voiture, comme le collège François Rabelais ou le lycée polyvalent Nelson Mandela.
Le secteur santé est également bien desservi. Même si aucun hôpital n’est implanté directement à Biard, les cliniques et établissements médicaux voisins, comme la Clinique du Fief de Grimoire (à environ 71 minutes à pied ou 12 minutes en voiture), assurent un accès rapide aux soins.
Côté transport, Biard bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la présence de l’aéroport de Poitiers-Biard, à seulement 21 minutes à pied du centre-ville, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux. Les gares de Poitiers et Ligugé complètent cette offre, permettant une bonne connexion ferroviaire pour les déplacements quotidiens ou professionnels.
Sur le plan économique, la population active représente 68 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 6,3 %, ce qui reflète une économie locale relativement stable.
Quartiers les plus demandés à Biard 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de citer nommément les quartiers les plus demandés à Biard. Cependant, on peut souligner que la demande immobilière privilégie des zones offrant un bon équilibre entre proximité des infrastructures (écoles, transports) et cadre résidentiel apaisé. La majorité des maisons, représentant 90 % du parc, sont particulièrement recherchées par les familles à la recherche d’espaces extérieurs et d’un environnement calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Biard
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Biard ?
Le prix moyen au mètre carré d’une maison à Biard est de 2289 €, avec des variations entre 1086 € et 3636 € selon le secteur et le type de bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Biard ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte l’emplacement, la surface et l’état du bien. Un estimateur en ligne peut également fournir une première idée du prix au m² actuel.
Quelle est la répartition des logements à Biard ?
Biard se compose majoritairement de maisons (90 %), le reste étant des appartements (10 %). La majorité des habitants sont propriétaires (67.9 %), avec une part de locataires à 30.3 %.
Quels sont les établissements scolaires à Biard ?
La commune compte deux écoles maternelles et primaires, dont l’École Camille Desmoulins et l’École Jean Boriaud. Les collèges, lycées et universités sont situés à proximité à Poitiers.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Biard ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier permet d’obtenir une estimation adaptée à votre budget.
Quels sont les critères clés pour l’achat d’un bien neuf à Biard ?
L’achat dans le neuf inclut des garanties légales comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la qualité et la pérennité du logement.
Quels frais d’agence prévoir pour une vente ou un achat immobilier à Biard ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, avec un encadrement légal strict sur leur montant.
Comment bénéficier d’un accompagnement pour l’achat dans l’ancien à Biard ?
L’accompagnement immobilier à Biard inclut l’analyse budgétaire, la recherche ciblée, le montage du financement, la négociation et le suivi jusqu’à la signature finale, assurant un projet sécurisé.
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