Prix au m2 Gonzeville : Comprenez le marché pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gonzeville, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est de 1 895 €, avec des variations allant de 864 € au plus bas à 3 513 € au plus haut. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes ou mieux situées.
Pour les appartements, bien plus rares dans cette commune (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² atteint 2 202 €, oscillant entre un minimum de 1 401 € et un maximum de 3 557 €. Ces chiffres témoignent d’un marché où les appartements, bien que peu nombreux, peuvent afficher une valorisation parfois supérieure à celle des maisons, notamment selon leur état et situation.
Le marché immobilier à Gonzeville est donc marqué par une prédominance des maisons (99 % des logements), ce qui explique en partie les prix plus accessibles au m² pour ce type de bien par rapport aux appartements.
Introduction à Gonzeville : Un cadre de vie calme et authentique 🌳
Gonzeville est une petite commune à l’identité forte, façonnée par son riche patrimoine historique. Avec seulement 121 habitants et un âge moyen de 45,37 ans, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
La ville bénéficie d’un environnement naturel agréable, accompagné d’un climat tempéré avec une moyenne de 182 mm de pluie par mois et environ 179 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des activités en plein air. Malgré l’absence de parcs et jardins officiels, Gonzeville dispose de deux équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie locale.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne compte aucun établissement scolaire directement sur son territoire, elle est proche de plusieurs écoles et collèges accessibles en voiture. Par exemple, l’École primaire Charles Angrand est à environ 7 minutes en voiture, tandis que les collèges André Raimbourg et Henri de Navarre se situent en moyenne à moins de 20 minutes de route. Pour le lycée, plusieurs options sont également disponibles à proximité, dont le Lycée de la Côte d'Albâtre à un peu plus de 17 minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète, malgré la taille modeste de la commune.
En matière de santé, Gonzeville ne dispose pas d’hôpital sur place, mais plusieurs établissements sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le SSR du Caux Littoral ou les hôpitaux locaux de Saint-Valery-en-Caux et Yvetot. Cette accessibilité aux soins renforce le confort de vie pour les résidents.
Concernant les transports, la commune n’est pas desservie directement par un aéroport ou une gare ferroviaire, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, notamment la gare de Motteville et celle d’Yvetot. Cette situation offre une relative autonomie tout en restant connectée aux grandes villes et réseaux de transport.
Marché immobilier et démographie
À Gonzeville, la majorité des habitants sont propriétaires (80,9 %), avec un taux de locataires plus faible (17 %), ce qui traduit un parc immobilier majoritairement occupé par ses propriétaires. La proportion de résidences principales est de 77,9 %, tandis que les résidences secondaires représentent près de 19,3 %, signe d’un attrait pour ce lieu en tant que refuge calme ou résidence secondaire.
Le taux de chômage dans la commune est relativement bas, à 6,8 %, et la part de la population active est significative avec 71,9 %, ce qui témoigne d’une population engagée dans la vie économique régionale, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné.
Les quartiers les plus demandés à Gonzeville 🏘️
Gonzeville étant une petite commune avec une population de 121 habitants, elle ne se divise pas en quartiers distincts reconnus officiellement. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers spécifiques comme étant plus recherchés. Le marché immobilier y est homogène, centré essentiellement sur des maisons individuelles réparties sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Gonzeville
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gonzeville ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gonzeville est de 1 895 €, avec un minimum à 864 € et un maximum pouvant atteindre 3 513 € selon le type et l’état du bien.
Pourquoi les appartements sont-ils plus chers au m² que les maisons à Gonzeville ?
Les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier, ce qui crée une rareté et peut entraîner une valorisation plus élevée au m², surtout pour des biens en bon état ou bien situés.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Gonzeville ?
L’emplacement dans la commune, la proximité des commodités, l’état général du bien, sa surface et les travaux éventuels à prévoir sont des critères clés. Il est également utile de comparer avec les ventes récentes dans la région pour une estimation juste.
Comment sont calculés les frais d’agence lors de l’achat ou la vente d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, etc. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut plusieurs garanties comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), assurant la qualité et la solidité du logement.
Comment vendre rapidement son bien immobilier à Gonzeville dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à un conseiller avec une connaissance fine du marché local permet de définir un prix juste, de bénéficier d’une communication optimisée et d’un suivi personnalisé jusqu’à la signature finale.
Quel est l’impact des pièces et de la surface sur le prix au m² à Gonzeville ?
Plus un bien dispose de pièces fonctionnelles et d’une surface optimisée, plus son prix au m² sera valorisé. L’agencement et la qualité des espaces sont des facteurs déterminants pour les acheteurs.
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