Prix au m2 Kriegsheim : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Kriegsheim, le marché immobilier présente des tarifs au m² qui reflètent la qualité de vie et le cadre recherché de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 237 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 608 € à un prix maximum de 2 669 €. Ce large éventail traduit une diversité de biens, tant en termes de surface que de prestations, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 2 670 €. Les prix oscillent entre un minimum de 1 907 € et un maximum de 3 139 € par m², témoignant d’une demande soutenue pour ce type de logement, notamment pour les biens récents ou situés dans des secteurs prisés de Kriegsheim. Ces chiffres sont essentiels pour bien positionner votre projet d’achat, que vous cherchiez une maison avec jardin ou un appartement fonctionnel.
Pour vous situer dans la région, les prix au m² à Kriegsheim sont compétitifs par rapport à ceux des communes voisines, où les variations peuvent être légèrement supérieures ou inférieures selon la typologie des biens. Cette donnée vous permet d’évaluer précisément la valeur des maisons et appartements dans votre secteur.
Introduction à Kriegsheim : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏰
Kriegsheim est une charmante commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité marquée. Son histoire, visible à travers des bâtiments anciens et des lieux culturels, apporte un cachet particulier à cette ville qui a su préserver son authenticité tout en offrant un cadre de vie confortable. Ce patrimoine valorise non seulement le charme des biens immobiliers, mais contribue aussi à dynamiser l’attractivité locale.
Avec une population de 782 habitants dont l’âge moyen est de 39,46 ans, Kriegsheim offre un équilibre démographique idéal, mêlant jeunes familles et seniors, ce qui favorise une vie de quartier conviviale et dynamique. Cette population modérée permet à la commune de conserver une atmosphère paisible tout en proposant des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Kriegsheim est caractérisé par un environnement calme, propice à la vie familiale, avec une majorité de maisons (86 %) et une part plus restreinte d’appartements (14 %). La répartition locative montre que la plupart des habitants sont propriétaires (74,4 %), un indicateur fort de stabilité et d’attachement au territoire. Les résidences principales représentent 94,8 % du parc immobilier, soulignant un habitat durable.
Sur le plan éducatif, Kriegsheim dispose d’une école maternelle accessible à environ 27 minutes à pied (1 647 secondes) ou 3 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de plusieurs écoles primaires dont l’école primaire intercommunale Les Vergers, à seulement 6 minutes à pied (399 secondes). Même s’il n’y a pas de collèges, lycées ou universités directement sur place, plusieurs établissements de qualité sont situés à quelques minutes en voiture, offrant un accès facile à l’enseignement secondaire et supérieur dans les communes voisines.
Côté santé, bien que Kriegsheim ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, tels que l’Epsan Brumath ou l’Hôpital La Grafenbourg, garantissant une prise en charge médicale rapide et de qualité.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une bonne desserte routière avec plusieurs gares proches comme celle de Brumath à environ 53 minutes à pied (2 967 secondes) ou 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Strasbourg et au-delà. Bien que les stations de métro ou tramway ne soient pas directement implantées à Kriegsheim, elles restent accessibles dans les villes voisines, contribuant à une mobilité efficace.
L’environnement naturel est un autre atout majeur avec un climat doux, offrant en moyenne 120 mm de pluie et 189 heures de soleil par mois, ainsi qu’un équipement sportif disponible sur le territoire, favorisant les activités de plein air et le bien-être des habitants.
Sur le plan économique, Kriegsheim affiche un taux de chômage bas de 2,6 % et une forte part de population active de 78,8 %, témoignant d’un tissu local dynamique et d’opportunités d’emploi satisfaisantes pour ses habitants. Ce contexte économique stable est un critère important pour les acheteurs souhaitant investir dans un secteur pérenne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Kriegsheim 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Kriegsheim ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Kriegsheim est de 2 237 €, avec des prix allant de 1 608 € à 2 669 €, ce qui permet d’envisager des projets variés selon la taille, l’état et la localisation du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Kriegsheim ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix du bien et d’optimiser le financement en comparant les offres de prêt et en choisissant une délégation d’assurance. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %) mais peuvent être légèrement réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente ou en dissociant les frais d’agence. Un conseiller immobilier à Kriegsheim peut vous guider pour maximiser votre budget.
Quels sont les critères à vérifier avant d'investir dans une maison ancienne à Kriegsheim ?
Il faut s’assurer de l’état général du bien, prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et vérifier la performance énergétique via le DPE. Une visite approfondie est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. L’accompagnement par un conseiller local vous garantit une acquisition sécurisée.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Kriegsheim ?
Le tarif de référence au m² dépend de la localisation, de l’état du marché et des caractéristiques du bien. Le recours à un professionnel de l’immobilier permet d’obtenir une estimation précise basée sur une analyse comparative et des données locales fiables.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier à Kriegsheim ?
En moyenne, un retour sur investissement peut se situer entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien, la gestion locative et les conditions de financement. Un conseiller peut vous aider à optimiser cette durée.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Kriegsheim concernant les maisons avec jardin ou terrain ?
La majorité des biens à Kriegsheim sont des maisons (86 %), souvent accompagnées de jardins et de terrains, ce qui est très recherché pour la qualité de vie qu’ils offrent. Ces biens sont généralement plus accessibles en prix au m² que dans les grandes villes voisines.
Y a-t-il des infrastructures et services pour la vie quotidienne à Kriegsheim ?
Oui, malgré sa taille modeste, Kriegsheim dispose d’écoles maternelles et primaires proches, d’équipements sportifs, et bénéficie d’une bonne accessibilité aux hôpitaux, gares et autres infrastructures importantes dans les communes voisines, ce qui facilite grandement la vie quotidienne.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Kriegsheim ? 🚀📞
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² à Kriegsheim pour votre projet d’achat ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation jusqu’à la signature. N’attendez plus pour prendre rendez-vous en agence et bénéficier d’une étude personnalisée adaptée à votre situation.
Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Trouvons ensemble la maison ou l’appartement qui vous correspond à Kriegsheim !
Prix du m² Batzendorf - Prix du m² Bernolsheim - Prix du m² Berstheim - Prix du m² Bilwisheim - Prix du m² Bischwiller - Prix du m² Bitschhoffen - Prix du m² Brumath - Prix du m² Dauendorf - Prix du m² Donnenheim - Prix du m² Engwiller - Prix du m² Haguenau - Prix du m² Hochstett - Prix du m² Huttendorf - Prix du m² Kaltenhouse - Prix du m² Kindwiller - Prix du m² Krautwiller - Prix du m² Kriegsheim - Prix du m² Mittelschaeffolsheim - Prix du m² Mommenheim - Prix du m² Morschwiller - Prix du m² Niedermodern - Prix du m² Niederschaeffolsheim - Prix du m² Oberhoffen-sur-Moder - Prix du m² Ohlungen - Prix du m² Olwisheim - Prix du m² Val-de-Moder - Prix du m² Rohrwiller - Prix du m² Rottelsheim - Prix du m² Schirrhein - Prix du m² Schirrhoffen - Prix du m² Schweighouse-sur-Moder - Prix du m² Uhlwiller - Prix du m² Uhrwiller - Prix du m² Wahlenheim - Prix du m² Wintershouse - Prix du m² Wittersheim