Prix au m2 Olwisheim : Découvrez les valeurs immobilières au cœur de votre quartier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Olwisheim
À Olwisheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 2291 €, avec un prix minimum constaté à 1734 € et un maximum pouvant atteindre 3403 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, les prix au m2 sont plus élevés, avec une moyenne autour de 2833 €. Le prix le plus bas observé est de 2132 €, tandis que le prix maximum peut s’élever jusqu’à 4188 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans cette commune et la demande pour des logements au confort moderne.
Ces chiffres vous permettent d’avoir une idée juste du budget nécessaire pour acquérir un bien immobilier à Olwisheim, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement cosy. Comprendre ces prix au m² est essentiel pour bien positionner votre projet d’achat ou d’investissement.
Introduction sur la commune d’Olwisheim : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Olwisheim est une petite commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine typique de la région. Ce village conserve des traces fortes de son passé, avec des constructions traditionnelles qui témoignent de son identité alsacienne et d’un cadre préservé où l’architecture locale et les paysages naturels cohabitent harmonieusement.
Avec une population de 496 habitants et un âge moyen de 45,01 ans, Olwisheim offre un équilibre entre vie paisible et dynamisme démographique. Ce cadre intimiste favorise une qualité de vie appréciée des familles comme des retraités, où chacun peut profiter d’une communauté soudée.
Située à proximité de plusieurs infrastructures éducatives, Olwisheim bénéficie d’un accès à plusieurs établissements scolaires dans les environs, même si la commune elle-même ne compte pas de maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire. Parmi les établissements accessibles, on trouve notamment l’École primaire à environ 1952 secondes (32 minutes) à pied du centre-ville ou 5 minutes en voiture, et plusieurs collèges et lycées situés à moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité avec des structures éducatives variées facilite grandement le quotidien des familles.
Sur le plan de la santé, bien qu’Olwisheim ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable : l’Epsan Brumath est à environ 2895 secondes à pied (48 minutes) ou 6 minutes en voiture, tandis que l’Hôpital la Grafenbourg et la Maison de Santé Amreso Bethel restent également à proximité. Cela assure un accès rapide aux soins essentiels.
Concernant les transports, la commune est desservie indirectement par plusieurs gares situées à moins de 15 minutes en voiture, telles que la Gare de Stephansfeld ou la Gare de Brumath. Bien que la ville ne possède pas d’aéroports ou de stations de métro, l’aéroport de Strasbourg (SXB) se trouve à environ 1915 secondes en voiture (32 minutes), facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre environnemental est marqué par un climat agréable avec une moyenne de 120 mm de pluie et 189 heures de soleil par mois, un seul équipement sportif et une absence de parcs et jardins publics, ce qui encourage les activités en plein air dans les espaces naturels environnants.
Olwisheim se distingue par une forte majorité de maisons, qui représentent 81 % du parc immobilier, contre 19 % d’appartements. La très large part de propriétaires, 84,6 %, souligne un tissu résidentiel stable et attaché à son territoire, avec 92,4 % de résidences principales, un indicateur positif pour la pérennité du marché local. Le taux de locataires est quant à lui de 13,9 %, traduisant une certaine fluidité dans l’offre locative.
Sur le plan économique, la population active représente 71,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,5 %, ce qui est à considérer dans la bonne compréhension du potentiel économique local et des perspectives d’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Olwisheim 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Olwisheim ?
Les maisons s’achètent en moyenne à 2291 €/m², avec des prix pouvant varier entre 1734 € et 3403 € le mètre carré selon le type, l’état et la localisation du bien. Pour les appartements, le prix moyen est de 2833 €/m², avec une fourchette allant de 2132 € à 4188 €. Ces données vous aident à définir un budget précis pour votre projet immobilier.
Comment la démographie d’Olwisheim influence-t-elle le marché immobilier ?
Avec 496 habitants et un âge moyen de 45 ans, Olwisheim est une commune tranquille qui attire plutôt les familles et les personnes recherchant un cadre de vie calme. Cette population stable favorise une demande constante en logements, notamment pour les maisons individuelles.
Quels types d’écoles sont accessibles aux familles vivant à Olwisheim ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles dans les communes voisines. Cela inclut des écoles primaires, collèges et lycées situés à moins de 20 minutes en voiture, offrant une bonne couverture éducative.
Quelles sont les options de transport pour se déplacer depuis Olwisheim ?
Olwisheim est bien desservie par des gares proches telles que celles de Stephansfeld et Brumath, facilitant les déplacements en train. L’aéroport de Strasbourg est également accessible en moins de 35 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les voyages d’affaires ou personnels.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Olwisheim ?
Pour optimiser votre investissement dans l’immobilier ancien à Olwisheim, il est primordial de choisir un bien bien situé, proche des commodités et des transports. La rénovation ciblée pour améliorer les performances énergétiques et le confort peut aussi valoriser le bien. Enfin, se renseigner sur les dispositifs fiscaux et les aides locales vous aidera à augmenter la rentabilité de votre investissement.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Olwisheim ?
Avec une majorité de maisons (81 %), le marché local est principalement orienté vers ce type de logement. Acheter une maison à Olwisheim vous garantit souvent plus d’espace, un cadre de vie plus calme et une meilleure valorisation patrimoniale, surtout dans une commune où la propriété est majoritaire (84,6 %).
Quels loyers peut-on attendre à Olwisheim ?
Les loyers à Olwisheim restent raisonnables, en lien avec les prix au mètre carré. Le marché locatif est modéré, avec un taux de locataires de 13,9 %, ce qui indique une demande stable mais relativement faible, favorable aux propriétaires.
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