Prix au m2 Dauendorf : découvrez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Dauendorf
À Dauendorf, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 798 €, avec des extrêmes allant de 1 039 € à 2 524 €. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, leur état, et leur emplacement au sein de la commune. Acheter une maison à Dauendorf, c’est donc s’ouvrir à des options variées, du budget plus accessible aux biens plus valorisés.
Pour les appartements, la tendance est différente, avec un prix moyen au m² de 2 481 €. Les prix minimum et maximum observés sont respectivement de 1 721 € et 3 230 €. Cette fourchette met en lumière un marché dynamique pour les logements collectifs, souvent recherchés par des acquéreurs souhaitant bénéficier d’un cadre de vie pratique tout en restant proches du centre-ville.
Ces chiffres permettent d’avoir une première idée juste du marché immobilier à Dauendorf et d’orienter votre projet d’achat selon vos capacités financières et vos attentes en termes de logement.
Introduction à Dauendorf : un cadre de vie mêlant histoire, nature et services 🌳🏰
Dauendorf est une commune au riche patrimoine historique qui contribue fortement à son identité. Son passé se reflète dans ses bâtiments et son architecture, offrant un charme authentique à ses habitants et visiteurs. Cette dimension patrimoniale, combinée à une population d’environ 1 433 habitants avec un âge moyen de 47,6 ans, fait de Dauendorf une ville à taille humaine où la qualité de vie prime.
Le cadre de vie à Dauendorf se caractérise par un environnement paisible et verdoyant, avec une météo agréable sous un climat tempéré : en moyenne 120 mm de pluie et 189 heures d’ensoleillement par mois. La commune ne compte pas de parcs ou jardins municipaux, mais elle offre 4 équipements sportifs, ce qui favorise une vie active et conviviale.
Côté éducation, Dauendorf propose des établissements adaptés aux plus jeunes avec deux écoles maternelles accessibles à pied ou en voiture à courte distance (entre 565 et 203 secondes en voiture). Les collèges et lycées ne sont pas présents sur place, mais restent accessibles dans les villes voisines en moins de 15 minutes en voiture, garantissant ainsi un parcours scolaire complet pour les familles.
Le secteur santé est desservi par plusieurs infrastructures situées dans les environs, notamment la Clinique Saint-François, le Centre SSR Château Walk, et le Centre Hospitalier de Haguenau, tous à environ 13 à 14 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins médicaux essentiels.
Pour les transports, Dauendorf bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares proches telles que Mertzwiller et Schweighouse-sur-Moder, situées à moins de 10 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de stations de métro, tramway ou aéroport à proximité immédiate, la desserte ferroviaire facilite les déplacements vers les grandes villes de la région.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 5,8 % et une population active de 75,4 %, ce qui reflète une dynamique économique stable. La majorité des habitants sont propriétaires (89 %), vivant principalement dans des maisons (92 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel majoritairement composé de logements individuels et d’une forte stabilité résidentielle avec 92,2 % de résidences principales.
Les quartiers les plus demandés à Dauendorf 🏘️
Selon les données disponibles, Dauendorf ne présente pas de quartiers officiellement nommés ni répertoriés à forte demande. Cette spécificité est liée à sa taille et sa structure urbaine homogène qui privilégie un cadre de vie globalement calme et résidentiel, sans distinction nette entre secteurs. Les acquéreurs se tournent donc vers l’ensemble de la commune, attirés par les caractéristiques générales du marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dauendorf
Quel est le prix au mètre carré pour acheter une maison à Dauendorf ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Dauendorf est d’environ 1 798 €, avec des variations possibles entre 1 039 € et 2 524 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Dauendorf ?
Pour planifier votre budget, il est essentiel d’estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et du coût de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier en ligne vous permet d’ajuster facilement ces paramètres et de connaître précisément vos capacités d’emprunt.
Quels sont les critères clés pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Dauendorf ?
Plusieurs éléments influencent la valeur : la superficie en m², le type de bien (maison ou appartement), l’état général, la proximité des écoles, commerces, transports, ainsi que les caractéristiques spécifiques telles que le nombre de pièces ou la présence d’un jardin.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Le marché immobilier est soumis à des règles en constante évolution. Pour éviter toute mauvaise surprise, il est conseillé de s’appuyer sur un accompagnement professionnel qui suit régulièrement les changements en matière de fiscalité, diagnostics obligatoires et réglementations de vente.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Dauendorf ?
Dauendorf est desservie par plusieurs gares à proximité (Mertzwiller, Schweighouse-sur-Moder) facilitant les déplacements vers les villes alentours. En revanche, la commune ne dispose pas d’aéroport, de métro ou tramway à proximité directe.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Dauendorf ?
L’emplacement reste primordial, tout comme l’état du bien, la superficie, l’agencement et la qualité des matériaux. Les ventes récentes dans la commune aident également à situer la valeur réelle du bien sur le marché local.
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