Prix au m2 Niedermodern : Découvrez les valeurs justes pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Niedermodern, le marché immobilier affiche des tarifs au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 698 €, avec un prix minimum constaté à 1 534 € et un maximum qui peut atteindre 2 100 €. Ces chiffres traduisent une fourchette intéressante pour les acheteurs souhaitant investir dans un habitat individuel, avec une possibilité d’adaptation selon l’état, la superficie et l’emplacement précis du bien.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, avoisinant les 2 288 €, avec un plancher à 2 061 € et un plafond pouvant grimper jusqu’à 2 812 €. Cette différence illustre la demande soutenue pour les logements collectifs dans la commune, souvent appréciés pour leur praticité et leur proximité avec les commodités.
Pour ceux qui envisagent des alternatives proches, il peut être utile de comparer ces tarifs avec des villes voisines, où le prix au m2 peut varier en fonction de la dynamique locale et des infrastructures disponibles.
Introduction sur la Niedermodern : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏘️
La commune de Niedermodern, forte d’une population d’environ 893 habitants avec un âge moyen de 38,8 ans, offre un cadre de vie paisible et dynamique à la fois. Son histoire riche et son patrimoine local contribuent à forger une identité marquée où se mêlent traditions et modernité. Ce village alsacien séduit par son authenticité et son ambiance conviviale, idéale pour les familles et les jeunes actifs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et nature.
Niedermodern bénéficie d’un tissu éducatif bien structuré. Plusieurs écoles primaires sont accessibles, dont l’École primaire Pierre Pfimlin située à environ 19 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, ainsi que l’École primaire Philippe Chrétien Schweitzer à une dizaine de minutes de marche. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, les établissements voisins restent facilement accessibles en voiture, permettant aux familles de bénéficier d’un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Niedermodern, plusieurs infrastructures médicales sont installées dans les alentours, comme l’Hôpital du Neuenberg à environ 2h30 de marche ou 15 minutes en voiture. Cela garantit un accès aux soins sérieux pour les résidents.
Concernant les transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro sur place, plusieurs gares régionales telles que celles d’Obermodern-Zutzendorf ou de Mertzwiller sont atteignables en moins d’un quart d’heure en voiture, offrant une bonne connexion avec les grandes villes environnantes. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens pour le travail ou les loisirs.
Sur le plan environnemental, Niedermodern propose un cadre agréable avec un climat doux, bénéficiant d’environ 120 mm de précipitations annuelles et près de 189 heures d’ensoleillement par an. La commune dispose d’un équipement sportif qui contribue à une vie locale active, même si les espaces verts publics restent limités.
Le logement y est majoritairement constitué de maisons, représentant 88 % du parc immobilier, tandis que les appartements comptent pour 12 %. La majorité des habitants sont propriétaires (75,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle, avec 92,8 % de résidences principales. Le taux de locataires est relativement bas à 22,3 %, renforçant le caractère familial du secteur. Le taux de chômage modéré à 6,3 % et une population active de 77,2 % indiquent une économie locale saine, propice à un investissement immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Niedermodern ❓🏠
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison à Niedermodern ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Niedermodern est de 1 698 €, avec des variations entre 1 534 € et 2 100 € selon les quartiers, l’état du bien et ses caractéristiques.
Comment se situent les prix des appartements par rapport aux maisons dans la commune ?
Les appartements sont généralement plus chers au m², avec un prix moyen à 2 288 €, allant de 2 061 € à 2 812 €. Cette différence s’explique par la demande plus forte pour ce type de logement, souvent plus proche des commodités.
Quels critères sont essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Niedermodern ?
L’emplacement reste déterminant, avec une attention portée à la proximité des écoles, commerces et transports. L’état général, la superficie et l’année de construction du bien sont aussi à analyser pour anticiper les travaux éventuels.
Existe-t-il des établissements scolaires proches pour les familles s’installant à Niedermodern ?
Oui, plusieurs écoles primaires sont disponibles à proximité. Pour les collèges et lycées, les options se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment à Niedermodern ?
Vous pouvez consulter les données des transactions immobilières récentes via des sources publiques ou vous appuyer sur une estimation réalisée par un conseiller disposant de l’expertise locale.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier dans cette région ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est crucial pour évaluer la consommation énergétique du logement et anticiper les travaux de rénovation. Un bon DPE améliore la valeur et l’attractivité du bien.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Niedermodern ?
Avec 88 % de maisons, le marché offre une grande diversité de logements individuels, souvent avec jardin, appréciés pour la tranquillité et l’espace, particulièrement adapté aux familles.
Comment le taux de chômage et la population active influencent-ils le marché immobilier local ?
Un taux de chômage maîtrisé à 6,3 % et une part importante de population active à 77,2 % favorisent une demande stable et un dynamisme économique, ce qui est positif pour la valorisation des biens.
Vous souhaitez en savoir plus ou concrétiser votre projet immobilier à Niedermodern ? 📞🏡
Notre agence est à votre écoute pour vous guider dans vos recherches et vous fournir une estimation précise du prix au m² de votre futur logement. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec un conseiller dédié pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Inscrivez-vous aussi à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces dans la commune de Niedermodern et ses environs. Votre projet immobilier mérite une expertise locale et un suivi attentif à chaque étape !
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