Prix au m2 Illkirch-Graffenstaden : découvrez les valeurs justes pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Illkirch-Graffenstaden, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité économique. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 948 €, avec un écart allant de 1 917 € au minimum jusqu’à 3 885 € au maximum selon l’emplacement et les prestations du bien.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 983 €, avec des variations comprises entre 1 938 € et 3 955 €. Ce dynamisme du marché immobilier s’explique par la forte proportion d’appartements, qui représentent près de 77 % du parc immobilier local, contre 23 % pour les maisons.
Cette répartition influe directement sur l’offre et la demande, où les appartements attirent autant les primo-accédants que les investisseurs, tandis que les maisons séduisent davantage les familles recherchant un cadre de vie plus spacieux.
Introduction sur Illkirch-Graffenstaden : un cadre de vie complet et dynamique 🌳🏫
Illkirch-Graffenstaden est une ville où l’histoire et le patrimoine enrichissent le quotidien de ses 27 118 habitants, dont l’âge moyen est de 41,47 ans. Cette population active à 68,4 % bénéficie d’un cadre de vie agréable mêlant espaces verts, équipements sportifs et infrastructures modernes, favorisant un équilibre entre vie urbaine et nature.
La ville dispose de 6 parcs et jardins, ainsi que de 23 équipements sportifs, apportant un environnement propice aux activités en plein air. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 120 mm par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à une qualité de vie appréciée de ses résidents.
Sur le plan éducatif, Illkirch-Graffenstaden offre une offre complète et diversifiée avec 10 écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire Libermann située à seulement 629 secondes à pied du centre-ville, ou encore l’école maternelle Libermann à 692 secondes de marche. Les collégiens peuvent choisir parmi 3 collèges (dont le Collège Nelson Mandela à 463 secondes à pied du centre-ville), tandis que les lycéens disposent de 6 lycées polyvalents, dont le Lycée polyvalent Le Corbusier accessible à moins de 11 minutes à pied. Enfin, la présence de 11 établissements universitaires, comme le Cefppa Adrien Zeller, renforce l’attractivité éducative de la ville.
Côté santé, Illkirch-Graffenstaden est bien équipée avec notamment 1 hôpital majeur, l’Institut Universitaire de Réadaptation Clémenceau, situé à environ 21 minutes à pied du centre-ville, complété par la proximité des CHU de Strasbourg accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
La mobilité est facilitée par un réseau de transport performant : bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, elle est desservie par 8 stations de tramway dont Campus d’Illkirch et Parc Malraux, favorisant un accès rapide au centre-ville et à Strasbourg. Deux gares à proximité (Gare de Graffenstaden et Gare de Geispolsheim) complètent ce dispositif.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 480 €, avec un taux de chômage de 10,3 %, ce qui reflète une activité économique stable mais nécessitant une attention aux opportunités d’emploi.
La ville séduit par son cadre de vie mêlant patrimoine, équipements modernes et accessibilité, offrant ainsi un environnement favorable à l’achat immobilier, que ce soit pour y vivre ou investir.
Les quartiers les plus demandés à Illkirch-Graffenstaden 🏘️
Sur la base des données disponibles, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité.
- Centre-ville : prisé pour son accessibilité aux commerces, écoles et transports en commun.
- Campus d’Illkirch : dynamique et bien desservi, notamment par le tramway, attirant étudiants et jeunes actifs.
- Parc Malraux : apprécié des familles pour ses espaces verts et ses équipements sportifs.
- Graffenstaden : quartier historique en pleine évolution, offrant un bon équilibre entre patrimoine et modernité.
Ces secteurs concentrent une forte demande grâce à leur qualité de vie et leur proximité des infrastructures essentielles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Illkirch-Graffenstaden 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Illkirch-Graffenstaden ?
Le prix moyen au m² pour un appartement avoisine les 2 983 €, avec des variations entre 1 938 € et 3 955 € selon le quartier et la qualité du bien.
Comment estimer le prix au m² d’une maison dans cette ville ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 948 €, avec un minimum à 1 917 € et un maximum à 3 885 €. Une estimation précise nécessite une expertise prenant en compte l’emplacement, la surface et les prestations spécifiques.
Quels critères influencent le prix au m² à Illkirch-Graffenstaden ?
Les critères principaux sont la localisation du bien, son état général, la proximité des transports, écoles et commerces, ainsi que le type de bien (appartement ou maison).
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien immobilier ?
Il est essentiel de suivre les actualités légales via des newsletters spécialisées ou de s’appuyer sur un conseiller immobilier qui assure un accompagnement personnalisé et vous informe des changements réglementaires, garantissant une transaction sereine.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat dans l’ancien ?
Le DPE indique la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Il est obligatoire et permet d’anticiper les travaux nécessaires, influençant la valeur et l’attractivité du bien.
Quelles sont les garanties lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Le neuf inclut des garanties comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui protègent l’acquéreur contre les défauts de construction et assurent la solidité du logement.
Comment réussir une estimation immobilière à Illkirch-Graffenstaden ?
Une estimation réussie repose sur une analyse comparative du marché local, la visite du bien, et la connaissance fine des tendances immobilières propres à la ville.
Comment choisir entre une maison et un appartement à Illkirch-Graffenstaden ?
Cela dépend de votre projet : les appartements sont majoritaires (77 %) et souvent plus accessibles, tandis que les maisons (23 %) offrent plus d’espace, idéales pour les familles.
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