Prix au m2 Holtzheim : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Holtzheim
À Holtzheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré justes et représentatifs du cadre de vie local. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2668 € par m², avec une fourchette allant de 1501 € en prix minimum à 3465 € au maximum selon l’état, la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce positionnement permet d’envisager un investissement équilibré, en tenant compte des spécificités du marché local.
En ce qui concerne les appartements, les prix sont légèrement plus élevés, avec un prix moyen au m2 de 3136 €, allant de 1781 € à 4086 € par mètre carré. Cette variation reflète la diversité des types d’appartements et leur attractivité selon leur emplacement et leur confort. Ces valeurs au m² sont des indicateurs précieux pour estimer une maison ou un appartement à Holtzheim avec précision.
Pour compléter votre analyse, il est utile de comparer ces prix avec ceux des communes voisines pour situer votre projet. Par exemple, dans les environs, le prix moyen au m² pour une maison peut varier sensiblement, tout comme pour les appartements, influencé par l’offre locale et les infrastructures disponibles.
Holtzheim : Un cadre de vie riche et accessible
La ville de Holtzheim, avec ses 3931 habitants et un âge moyen de 41,99 ans, offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Son patrimoine historique, marqué par des constructions traditionnelles et un héritage local fort, façonne l’identité unique de cette commune alsacienne. C’est un lieu où l’histoire se mêle harmonieusement à la vie contemporaine.
Le cadre de vie à Holtzheim est apprécié pour sa douceur et sa qualité. La commune bénéficie d’un environnement verdoyant avec un parc et plusieurs équipements sportifs (quatre au total) qui favorisent un mode de vie actif et convivial. Le climat, avec environ 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel, ajoute à ce confort quotidien.
Côté éducation, Holtzheim dispose de deux écoles maternelles accessibles, notamment une école primaire située à environ 5 minutes en voiture du centre-ville, ce qui facilite la scolarité des plus jeunes familles. En revanche, il n’y a pas de collèges, lycées ou universités directement sur place, mais plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, permettant un accès complet à l’éducation.
Concernant la santé, bien que Holtzheim ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures hospitalières proches comme le CHU de Hautepierre sont facilement accessibles en voiture en moins de 12 minutes, garantissant une bonne couverture médicale.
Le réseau de transport autour de Holtzheim est fonctionnel : bien que la commune ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs gares proches (Lingolsheim, Entzheim Aéroport, Strasbourg Roethig) ainsi que des stations de tramway situées à une dizaine de minutes en voiture permettent de rejoindre rapidement les grands pôles urbains et économiques.
Sur le plan économique, la population active représente 73,6 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 7 % et un revenu mensuel moyen autour de 2701 €. Ces indicateurs témoignent d’un marché de l’emploi stable et d’une population aux revenus moyens solides, éléments favorables pour un investissement immobilier durable.
La répartition du logement à Holtzheim est également équilibrée : environ 56 % des logements sont des maisons, tandis que 44 % sont des appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (67,8 %), ce qui reflète une stabilité résidentielle, avec une grande part de résidences principales (93,3 %).
Quartiers les plus demandés à Holtzheim
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers à Holtzheim reconnus pour leur demande particulière. La ville étant de taille modeste, la demande immobilière se répartit globalement sur l’ensemble du territoire, avec une attention particulière portée aux secteurs proches du centre-ville pour leur accessibilité aux commodités et aux écoles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Holtzheim
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Holtzheim ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Holtzheim est d’environ 2668 €, avec des variations allant de 1501 € à 3465 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Holtzheim ?
Le prix moyen pour un appartement est d’environ 3136 € par m², variant entre 1781 € et 4086 €. Cette estimation dépend du nombre de pièces, de la localisation et des prestations.
Quels facteurs influencent le prix au m² à Holtzheim ?
Les prix sont influencés par la typologie du bien, son état, la proximité des écoles, des transports, et la qualité du cadre de vie, notamment les espaces verts et équipements sportifs.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Holtzheim ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou d’aides locales. Il est conseillé de s’informer auprès de conseillers immobiliers pour optimiser les chances de financement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Holtzheim ?
Il est important de prendre en compte le montant total du prêt, la durée, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation précise et personnalisée.
Comment accélérer la vente d’une maison à Holtzheim ?
Valoriser le bien grâce au home staging, désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures, et préparer un dossier complet sont des étapes clés pour attirer les acheteurs rapidement.
Le prix au m² à Holtzheim est-il élevé pour un investissement ?
Les prix sont justes et reflètent un marché local équilibré, offrant un bon rapport qualité/prix pour les maisons comme pour les appartements.
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