Prix au m2 Schiltigheim : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Schiltigheim
À Schiltigheim, le marché immobilier révèle des tendances claires selon le type de bien recherché. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 057 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2 086 € à un prix maximum de 4 170 € par m². Cette fourchette reflète la diversité des propriétés, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 2 748 €, avec un prix plancher de 1 795 € et un plafond pouvant atteindre 4 143 €. Cette amplitude témoigne de la variété des logements disponibles, du studio aux grands appartements familiaux, ainsi que de leur localisation dans la ville.
Ces chiffres sont essentiels pour bien situer votre projet d’achat ou de vente, que vous cherchiez à investir dans une maison individuelle ou un appartement, vous permettant de cibler un budget réaliste en fonction du type de bien.
Introduction à Schiltigheim : Une ville riche en histoire et en vie locale 🌳🏙️
Schiltigheim, forte de ses 34 382 habitants avec un âge moyen de 38,52 ans, est une commune dynamique qui allie patrimoine et modernité. Son histoire s’inscrit dans une tradition alsacienne bien ancrée, avec un riche patrimoine architectural qui ponctue ses rues, témoignant de son évolution entre passé industriel et développement urbain contemporain.
Le cadre de vie à Schiltigheim est très apprécié : la ville offre un équilibre entre espaces verts et infrastructures urbaines. Avec 14 parcs et jardins, ainsi que 27 équipements sportifs, les habitants bénéficient d’un environnement propice à la détente et à la pratique d’activités physiques. Le climat y est plutôt clément, avec une moyenne de 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Schiltigheim propose également un large éventail d’établissements scolaires adaptés à toutes les tranches d’âge, facilitant la vie des familles. La commune compte 14 écoles maternelles telles que l’École maternelle Victor Hugo, située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ainsi que 2 collèges, parmi lesquels le Collège Lamartine, accessible en environ 10 minutes à pied. Le réseau éducatif s’étend aussi aux lycées, avec 6 établissements, dont le Lycée professionnel Aristide Briand, et jusqu’à 13 universités et écoles supérieures, comme l’École européenne de beauté ou l’École de sages-femmes ESF, accessibles en moins de 25 minutes en voiture.
La santé est également bien couverte avec 2 hôpitaux majeurs : le CHU/CMCO et la Clinique du Ried, tous deux facilement accessibles depuis le centre-ville. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins pour les résidents.
En termes de transport, Schiltigheim bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de la Gare de Bischheim, à seulement 78 secondes à pied du centre-ville, ainsi que de 5 stations de tramway qui facilitent les déplacements urbains. Bien que la ville ne dispose pas d’un aéroport, l’Aéroport de Strasbourg est accessible en environ 22 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la population active représente 63,5 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 230 € et un taux de chômage de 16,4 %. Ce contexte économique, bien que marqué par un taux de chômage notable, est soutenu par une offre diversifiée d’emplois et la vitalité commerciale locale.
Quartiers les plus demandés à Schiltigheim 🏘️
Les quartiers les plus prisés à Schiltigheim se distinguent par leur qualité de vie et leur accessibilité. Par exemple, certains secteurs sont très recherchés car ils sont prisés des familles pour leurs nombreux parcs et espaces verts, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. D’autres quartiers attirent pour leur dynamisme et leur bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les zones d’emploi. Enfin, certains quartiers historiques connaissent une dynamique intéressante, attirant les acheteurs par leur charme et leur potentiel de valorisation grâce à des projets de rénovation urbaine.
Répartition du logement et profil des habitants
À Schiltigheim, la majorité des logements sont des appartements, représentant 90 % du parc immobilier, tandis que les maisons ne constituent que 10 %. Cette configuration s’accompagne d’un taux de locataires élevé, à 64,9 %, contre 33,6 % de propriétaires. La grande majorité des logements (90,3 %) sont des résidences principales, ce qui reflète un tissu urbain très résidentiel, avec peu de résidences secondaires (1,6 %).
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Schiltigheim ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Schiltigheim ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Schiltigheim est d’environ 3 057 €, avec des prix pouvant varier entre 2 086 € et 4 170 € selon l’état et la localisation du bien.
Combien coûte un appartement au m2 à Schiltigheim ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 748 €, avec un minimum autour de 1 795 € et un maximum pouvant atteindre 4 143 €.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Schiltigheim ?
L’estimation repose sur plusieurs critères comme la surface, l’état du logement, son emplacement précis, et les prix pratiqués récemment dans le quartier. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou contacter un conseiller immobilier local garantit une évaluation cohérente avec le marché.
Quelle importance a le DPE pour un achat immobilier à Schiltigheim ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial : il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement énergétique (A ou B) valorise votre bien et facilite sa revente ou sa mise en location.
Comment réussir la vente de mon bien à Schiltigheim dans un marché concurrentiel ?
Confier votre projet à un professionnel de l’immobilier permet une estimation précise, une diffusion optimisée de l’annonce et un accompagnement personnalisé pour maximiser vos chances de vendre au meilleur prix rapidement.
Quels sont les critères pour bien choisir un appartement ou une maison à Schiltigheim ?
Au-delà du prix, il est essentiel de considérer la proximité des écoles, des transports, la qualité des infrastructures de santé, l’environnement avec ses espaces verts, et la dynamique économique locale.
Quel est le profil du marché locatif à Schiltigheim ?
Avec un taux de locataires proche de 65 %, le marché locatif est dynamique, surtout pour les appartements, ce qui en fait une zone intéressante pour les investisseurs souhaitant louer leur bien.
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