Prix au m2 Oberhausbergen : Découvrez les valeurs pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Oberhausbergen, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 s’établit autour de 3 354 €, avec des extrêmes allant de 2 245 € au minimum à 4 349 € au maximum. Cette amplitude traduit une diversité dans le standing, la localisation précise et les caractéristiques des maisons disponibles sur le secteur.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus bas, autour de 2 874 €. Là aussi, la fourchette est large, avec un prix minimum de 2 065 € et un maximum pouvant atteindre 4 363 € le m². Ces variations reflètent tant l’état des logements que les prestations et l’emplacement dans la commune.
Ces données sont essentielles pour estimer la valeur réelle d’un bien immobilier à Oberhausbergen, que ce soit pour un premier achat, un investissement ou une vente. Elles permettent d’appréhender le marché local avec justesse et d’ajuster vos attentes en fonction des spécificités du bien recherché.
Introduction à Oberhausbergen : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏘️
Oberhausbergen est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. Son passé se ressent dans l’architecture locale et les traditions qui perdurent, faisant d’elle un lieu apprécié pour son authenticité.
Avec une population de 5 652 habitants et un âge moyen de 43,58 ans, Oberhausbergen affiche un profil démographique équilibré, favorisant un environnement dynamique et convivial. Ce cadre permet de bénéficier d’une vie de quartier agréable, où la mixité des générations enrichit la vie sociale.
La commune offre un cadre de vie paisible, tout en restant connectée aux infrastructures urbaines proches. Les familles profitent d’une offre éducative complète avec deux écoles maternelles, telles que l’École maternelle Alphonse Daudet située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Sarah Banzet, accessible en une dizaine de minutes à pied. L’École primaire Josué Hoffet complète ce dispositif, assurant un parcours scolaire de proximité. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, notamment le Collège François Truffaut ou le Lycée privé Charles de Foucauld, à moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, Oberhausbergen bénéficie d’une offre solide avec notamment le Centre d’Hémodialyse Hautepierre à proximité, la Maison de Santé Amreso Bethel à deux minutes en voiture, et le CHU/Hôpital de Hautepierre, facilement accessible en une dizaine de minutes. Ces infrastructures garantissent un suivi médical de qualité pour tous les habitants.
Les transports publics complètent l’accessibilité de la ville avec plusieurs stations de tramway à proximité, comme Parc des Sports, Le Galet ou Cervantès, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs. Bien que l’aéroport de Strasbourg soit à environ 16 minutes en voiture, la proximité des gares de Strasbourg, Bischheim et Mundolsheim assure également une bonne desserte ferroviaire.
Le cadre naturel d’Oberhausbergen séduit par son climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne mensuelle de 120 mm et environ 189 heures d’ensoleillement par mois. La commune dispose de quatre équipements sportifs qui encouragent la pratique régulière d’activités physiques, contribuant à une qualité de vie appréciée.
Sur le plan économique, la population active représente 74,6 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 786 € et un taux de chômage modéré à 8 %. Ce profil économique dynamique soutient un tissu local stable et attractif.
La répartition du parc immobilier montre une majorité d’appartements (75 %) contre 25 % de maisons, avec un taux de propriétaires à 51 % et un taux de locataires à 47,4 %. La proportion élevée de résidences principales (86,9 %) témoigne d’un fort ancrage des habitants, signe d’un marché immobilier stable et durable.
Les quartiers les plus demandés à Oberhausbergen 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas d’informations précises sur la dénomination de quartiers spécifiques à Oberhausbergen. Par conséquent, il est difficile d’identifier des zones particulières les plus recherchées. Cependant, la demande immobilière tend à se concentrer sur les secteurs proches des écoles, des transports en commun et des infrastructures médicales, qui constituent des critères clés pour les acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oberhausbergen 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² à Oberhausbergen pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 3 354 € par m², avec des variations entre 2 245 € et 4 349 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 874 € par m², allant de 2 065 € à 4 363 € selon le standing et l’emplacement.
Comment estimer correctement le prix de mon bien à Oberhausbergen ?
Une estimation fiable repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment dans la commune, prise en compte de l’état du logement, de sa surface en mètre carré, et de son environnement local. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise et cohérente avec le marché.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Oberhausbergen ?
Confiez votre mandat de vente à une agence immobilière comme Square Habitat, qui propose une estimation approfondie et un accompagnement personnalisé. Grâce à des outils d’analyse comparative et une connaissance pointue du marché local, vous maximisez vos chances de vendre au juste prix rapidement.
Quels sont les points importants à vérifier avant d’acheter un appartement ou une maison à Oberhausbergen ?
Il est essentiel de vérifier l’état général du logement, les diagnostics techniques (notamment le diagnostic de performance énergétique), ainsi que les projets d’urbanisme à venir. L’emplacement, la proximité des écoles et des transports sont aussi des critères déterminants.
Comment optimiser mon budget lors de l’achat d’un bien ancien à Oberhausbergen ?
Négocier le prix du bien, comparer les offres de financement, et anticiper les éventuels travaux de rénovation sont les clés pour optimiser votre investissement. L’accompagnement d’un conseiller immobilier vous aide à évaluer ces éléments et à cibler un bien en adéquation avec votre budget.
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