Prix au m2 Wolfisheim : Découvrez les tendances actuelles pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Wolfisheim
À Wolfisheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité du parc immobilier local. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 772 €/m², avec des tarifs qui peuvent descendre à 1 776 €/m² dans certains secteurs plus abordables, tandis que les biens haut de gamme peuvent atteindre jusqu’à 3 764 €/m². Cette fourchette témoigne d’une offre variée, adaptée à différents profils d’acquéreurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 523 €, avec un prix minimum observé à 1 620 €/m² et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 432 €/m². Ces chiffres indiquent une dynamique intéressante pour les logements collectifs, offrant un bon compromis entre accessibilité et confort.
Ces données illustrent que Wolfisheim propose une gamme de prix juste, permettant aux acheteurs comme aux investisseurs de trouver des biens alignés avec leurs attentes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction sur Wolfisheim : Un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌳🏰
Wolfisheim est une commune riche d’histoire et de patrimoine, dont l’identité est façonnée par un héritage architectural et culturel authentique. Cette ville charme ses habitants et visiteurs par son atmosphère paisible et son ancrage local marqué par des constructions traditionnelles mêlées à des aménagements modernes.
Avec une population d’environ 4 165 habitants, dont l’âge moyen est de 42,04 ans, Wolfisheim offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie, attirant aussi bien les jeunes familles que les personnes en quête de tranquillité. Ce profil démographique favorise une vie sociale active et des infrastructures adaptées aux besoins de chacun.
Le cadre de vie à Wolfisheim est privilégié : la commune dispose d’un parc et de plusieurs équipements sportifs (au nombre de 3), offrant aux résidents des espaces pour la détente et la pratique d’activités physiques. Côté climat, la ville bénéficie d’environ 120 mm de précipitations par mois et d’une belle exposition avec 189 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Wolfisheim est bien équipée avec deux écoles maternelles, notamment l’École maternelle Maxime Alexandre située à 938 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires comme l’École primaire les Cigognes (à 1169 secondes à pied). Pour les collèges, les établissements les plus proches, tels que le Collège Katia et Maurice Krafft ou le Collège Jacques Twinger, sont accessibles en voiture en moins de 7 minutes. Les lycées et universités sont situés dans les communes voisines, avec des options telles que le Lycée polyvalent Marcel Rudloff à 1986 secondes à pied et des écoles supérieures comme Ifide Sup Formation à moins de 33 minutes à pied.
Concernant la santé, même si Wolfisheim ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures majeures sont accessibles à proximité, notamment le CHU/Hôpital de Hautepierre à moins de 8 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète et rapide.
La ville bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce aux infrastructures de transport à proximité. La gare de Strasbourg Roethig est accessible en moins de 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens des habitants. De plus, plusieurs stations de tramway telles que Poteries ou Marcel Rudloff sont également proches, offrant des solutions de mobilité urbaine efficaces. L’aéroport de Strasbourg est situé à environ 9 minutes en voiture, un atout non négligeable pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan économique, Wolfisheim présente un revenu mensuel moyen de 2 604 €, avec un taux de chômage de 10,1 % et une part active de la population à 70,2 %. Ces indicateurs soulignent une économie locale stable, offrant des perspectives intéressantes pour les futurs acquéreurs.
La répartition du logement à Wolfisheim est équilibrée, avec 44 % de maisons et 56 % d’appartements. La majorité des résidences sont des résidences principales (93,2 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable et durable. Le taux de propriétaires est majoritaire (63,3 %), ce qui est un signe d’ancrage fort dans le territoire.
Les quartiers les plus demandés à Wolfisheim
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Wolfisheim qui ressortent comme particulièrement demandés. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones résidentielles proches des écoles et des transports en commun, prisées pour leur qualité de vie et leur accessibilité. Ces secteurs attirent notamment les familles grâce à la proximité des parcs, des établissements scolaires et des infrastructures sportives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Wolfisheim 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² à Wolfisheim pour les maisons et appartements ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 772 €, avec un minimum à 1 776 € et un maximum à 3 764 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 2 523 € le m², allant de 1 620 € à 3 432 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître une estimation fiable du prix au m² à Wolfisheim ?
Pour obtenir une estimation juste, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les caractéristiques du bien, son emplacement, et les tendances du marché à Wolfisheim.
Quels sont les établissements scolaires à Wolfisheim ?
La commune dispose de deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires proches, avec des collèges et lycées accessibles dans les villes voisines, facilitant la scolarité des enfants.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
Bien que Wolfisheim ne dispose pas d’aéroport ou de gare en propre, plusieurs infrastructures sont accessibles rapidement en voiture, dont la gare de Strasbourg Roethig et plusieurs stations de tramway, facilitant les déplacements vers Strasbourg et ses environs.
Quels sont les critères pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Wolfisheim ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants avec conditions de ressources, pour l’achat d’un logement ancien nécessitant au moins 25 % de travaux liés à l’amélioration énergétique ou à la rénovation. Le montant et la durée varient selon la zone géographique et le revenu fiscal du foyer.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu en France, pendant lequel l’acheteur peut revenir sur sa décision en envoyant une notification au vendeur.
Comment se passe l’estimation immobilière à Wolfisheim ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires, la connaissance du marché local et les caractéristiques spécifiques du logement. Cela permet de fixer un prix de vente juste et cohérent.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier ?
Outre le PTZ, plusieurs prêts sociaux et dispositifs fiscaux peuvent accompagner un premier achat, sous conditions de ressources et de projet. Un conseiller immobilier local peut vous aider à identifier ces aides.
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