Prix au m2 Hœnheim : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Hœnheim
À Hœnheim, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3010 €, avec des prix oscillant entre un minimum de 2107 € et un maximum de 4599 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, allant des maisons plus anciennes aux constructions récentes, dans des quartiers aux profils variés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, fixé à environ 2412 €. Les prix démarrent à 1690 € et peuvent atteindre jusqu’à 3693 € le mètre carré, selon l’emplacement, l’état du logement et ses prestations. Cette différence significative entre maisons et appartements s’explique par la nature des biens et la demande locale.
Ces chiffres vous donnent une base solide pour estimer la valeur d’un logement à Hœnheim et orienter votre projet d’achat immobilier en fonction de votre budget et de vos attentes. Comprendre ces prix au m2 est un levier essentiel pour négocier et concrétiser une acquisition au juste prix.
Introduction à Hœnheim : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et accessibilité 🌳🏫🚋
Hœnheim est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Située à proximité immédiate de Strasbourg, elle bénéficie d’une atmosphère à la fois paisible et dynamique, avec un équilibre entre espaces verts et infrastructures modernes. Son héritage se ressent notamment dans ses lieux culturels et son architecture, qui racontent l’évolution locale au fil des siècles.
Avec une population d’environ 11 469 habitants et un âge moyen de 43,19 ans, Hœnheim offre un profil démographique équilibré, propice aux familles comme aux actifs. Ce nombre d’habitants garantit la présence d’un tissu économique et commercial développé, ainsi que des services publics adaptés.
En termes d’éducation, Hœnheim dispose de 4 écoles maternelles dont l’École maternelle Centre accessible en moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle les Coquelicots, un peu plus éloignée mais facilement accessible en voiture. Concernant le secondaire, bien que la commune ne possède pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements renommés sont à proximité : le Collège le Ried et le Collège les Sept Arpents se situent à environ 18-20 minutes à pied, tandis que le Lycée Marc Bloch et le Lycée polyvalent Emile Mathis sont également accessibles en quelques minutes en voiture. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs centres de formation comme le CFA en transport et logistique Aftral se trouvent aussi à portée, facilitant la continuité scolaire dans la région.
Côté santé, même si Hœnheim ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques importantes sont situées à une distance raisonnable, comme la Clinique du Ried à environ 24 minutes à pied, la Clinique Sainte-Anne, et le CHU/Cmco, tous accessibles rapidement en voiture, assurant ainsi une prise en charge médicale complète.
Le réseau de transport est un atout majeur de la ville. Si aucun aéroport n’est situé directement à Hœnheim, l’Aéroport de Strasbourg est à moins de 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. La commune est bien desservie par le train avec la Gare de Bischheim à environ 25 minutes à pied, ainsi que plusieurs stations de tramway comme Hoenheim Gare, Général de Gaulle et Le Ried, qui rendent les déplacements intra-muros et vers Strasbourg très pratiques. En revanche, il n’y a pas de station de métro sur place.
L’environnement à Hœnheim complète ce cadre de vie agréable : avec 2 parcs et jardins ainsi que 5 équipements sportifs, les habitants bénéficient d’espaces de loisirs variés. Le climat local se caractérise par une pluviométrie modérée (environ 120 mm par mois) et un ensoleillement confortable (189 heures par mois), favorisant un quotidien agréable.
Sur le plan du logement, la ville est majoritairement composée d’appartements (73 %) contre 27 % de maisons, avec une forte proportion de résidences principales (93,3 %). Le profil des habitants montre une majorité de propriétaires (61,4 %) mais également une part notable de locataires (37,5 %), reflétant un marché immobilier dynamique et diversifié.
L’économie locale présente un revenu mensuel moyen de 2293 € par habitant, avec un taux de chômage de 13,9 % et une part active de la population de 65,4 %, ce qui indique une activité économique soutenue mais aussi des défis en termes d’emploi. Ces éléments sont à prendre en compte dans votre projet immobilier, notamment si vous envisagez un investissement locatif.
Les quartiers les plus demandés à Hœnheim
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques officiellement reconnus à Hœnheim. Cependant, la demande immobilière est généralement concentrée autour des zones proches des stations de tramway comme Hoenheim Gare et Général de Gaulle, qui sont prisées pour leur excellente desserte et leur accessibilité. Ces secteurs attirent souvent les acheteurs en quête d’un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Hœnheim ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Hœnheim ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Hœnheim est d’environ 3010 €, avec des écarts allant de 2107 € à 4599 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Hœnheim ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2412 €, avec des prix pouvant varier entre 1690 € et 3693 €.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Hœnheim ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur les transactions récentes dans la commune, disponibles via les bases publiques des valeurs foncières, et de consulter un conseiller en immobilier qui connaît le marché local.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Hœnheim ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Des aides locales complémentaires peuvent également être disponibles.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite que vous soyez propriétaire d’un bien à hypothéquer et résident fiscal français. Le prêt permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir de la trésorerie, avec un remboursement classique ou in fine.
Pourquoi envisager un prêt conventionné pour mon achat ?
Le prêt conventionné, accessible sans condition de ressources, permet de financer entièrement un achat immobilier neuf avec un taux d’intérêt plafonné, souvent combinable avec d’autres aides comme le PTZ.
Quel est le montant de la TVA pour un bien neuf à Hœnheim ?
La TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones d’aménagement urbain, sous conditions liées au plafond de ressources et à la destination du bien.
Quels sont les avantages d’investir dans une maison ou un appartement à Hœnheim ?
Avec une majorité d’appartements sur la commune et une proportion importante de propriétaires, le marché se montre varié. La proximité des transports, des écoles et des espaces verts renforce l’attractivité de Hœnheim pour les familles et les actifs.
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