Prix au m2 Vendenheim : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vendenheim
À Vendenheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 2 885 € par m², avec des extrêmes allant de 1 863 € pour les biens les plus abordables à 5 657 € pour des propriétés d’exception. Ce large éventail traduit la variété des constructions, des emplacements et des prestations disponibles dans la commune.
Pour les appartements, la moyenne du prix au mètre carré est légèrement supérieure, s’établissant autour de 3 004 € par m². Les prix peuvent varier entre 2 093 € en entrée de gamme et jusqu’à 3 956 € pour des appartements bénéficiant d’une localisation privilégiée ou d’équipements modernes.
Cette dynamique des prix reflète un équilibre entre la demande locale et l’attractivité de Vendenheim, où la proportion de maisons représente environ 61 % du parc immobilier, contre 39 % pour les appartements. Cette répartition offre aux acheteurs et investisseurs un large choix selon leurs besoins, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Introduction à Vendenheim : un cadre de vie mêlant histoire, dynamisme et accessibilité 🌳🏫🚆
Vendenheim est une commune riche d’une histoire marquante, qui se traduit par un patrimoine local visible dans son architecture et ses espaces publics. Cette ville mêle tradition et modernité, avec un environnement qui séduit tant les familles que les actifs.
Avec une population d’environ 6 005 habitants et un âge moyen de 44,46 ans, Vendenheim bénéficie d’une démographie équilibrée, propice à la vie de quartier et au développement des infrastructures. Plus de 94 % des logements sont des résidences principales, signe d’une attractivité stable et durable.
Le cadre de vie y est agréable grâce à la présence de 3 parcs et jardins ainsi que 8 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial. Le climat local propose une pluviométrie moyenne de 120 mm par mois et environ 189 heures de soleil mensuelles, ce qui participe à un environnement agréable toute l’année.
Côté éducation, la commune dispose de deux écoles maternelles (Jean-Jacques Rohfritsch et Clairefontaine) accessibles en moins de 15 minutes à pied ou quelques minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que d’une école primaire (Pierre Pflimlin). Pour le collège, les établissements les plus proches, tels que le collège La Pierre Polie, sont à moins de 20 minutes à pied. En revanche, aucun lycée n’est implanté directement à Vendenheim, mais plusieurs options sont disponibles dans les communes voisines, accessibles en voiture.
L’offre médicale, bien que limitée sur place, est complétée par des infrastructures situées à proximité : l’Epsan Brumath, la Clinique du Ried et la Maison de Santé Amreso Bethel sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Le transport est un point fort de la commune, avec la gare de Vendenheim située à seulement 8 minutes à pied du centre, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs. La proximité de la gare de Mundolsheim et des stations de tramway à Hoenheim renforce encore cette accessibilité. Pour les voyages plus longs, l’aéroport de Strasbourg est à environ 26 minutes en voiture.
Le tissu économique de Vendenheim se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 578 €, un taux de chômage de 9,2 % et une population active représentant 69,1 % des habitants, ce qui traduit une économie locale stable avec des opportunités professionnelles variées.
Quartiers les plus demandés à Vendenheim 🏘️
Sur la base des données disponibles, il est difficile de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Vendenheim sans sources officielles. Toutefois, certains secteurs proches du centre-ville et autour de la gare de Vendenheim sont généralement prisés pour leur bonne desserte et leur accès rapide aux transports. Ces zones attirent notamment :
- Secteurs proches de la gare de Vendenheim : très demandés pour leur accessibilité aux transports en commun.
- Zones résidentielles proches des écoles maternelles et primaires : appréciées des familles pour la proximité des établissements scolaires.
- Environnements avec espaces verts et équipements sportifs : recherchés pour la qualité de vie qu’ils offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vendenheim ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vendenheim ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vendenheim est d'environ 2 885 €, avec un prix minimum de 1 863 € et un maximum pouvant atteindre 5 657 € selon la localisation et le standing.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Vendenheim ?
Pour une estimation précise, il faut considérer la superficie, le nombre de pièces, l’état général, mais aussi l’emplacement et la proximité des commodités. L’analyse du marché local et des ventes récentes est essentielle pour affiner cette estimation.
Le prix au m² pour un appartement est-il plus élevé qu’une maison à Vendenheim ?
Oui, en moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement est légèrement supérieur, autour de 3 004 €, avec des variations entre 2 093 € et 3 956 € selon les caractéristiques du bien.
Quelles infrastructures éducatives sont accessibles à Vendenheim ?
La commune offre deux écoles maternelles et une école primaire, ainsi que des collèges à proximité. Aucun lycée ni université n’est implanté directement, mais plusieurs options sont accessibles dans les villes voisines.
Existe-t-il des aides pour rénover un bien immobilier à Vendenheim ?
Oui, notamment via des dispositifs comme l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat), qui encouragent la rénovation énergétique et l’adaptation des logements. Ces aides facilitent l’investissement dans l’immobilier ancien.
Comment fonctionne le prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Vendenheim ?
Le PTZ permet aux primo-accédants de financer une partie de l’achat d’un logement ancien sous condition de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier pourra vous guider sur les conditions d’éligibilité.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement à Vendenheim ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la vente ou la location. Il renseigne sur la consommation énergétique du logement et permet d’anticiper les travaux nécessaires, un critère essentiel pour valoriser votre bien et assurer sa rentabilité.
Comment souscrire à une assurance habitation à Vendenheim ?
La souscription se fait en fonction des caractéristiques du logement et de vos besoins. Il est important de fournir des informations précises sur le bien pour garantir une protection adaptée en cas de sinistre.
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