Prix au m2 Oberschaeffolsheim : Découvrez les tendances justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Oberschaeffolsheim, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et la demande locale. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 629 €, avec des variations allant de 1 475 € à 3 008 € selon le quartier et les caractéristiques du bien. Cette fourchette indique une certaine diversité dans l’offre, permettant d’envisager des projets adaptés à différents budgets.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré grimpe à 3 552 €, avec un minimum observé à 1 988 € et un maximum qui peut atteindre 4 081 €. Ces chiffres traduisent une attractivité forte pour ce type de logement, souvent recherché pour sa praticité et son accessibilité.
La répartition du logement à Oberschaeffolsheim est majoritairement en maisons (65 %) tandis que les appartements représentent 35 % du parc immobilier. Cette configuration favorise un cadre de vie calme et familial, avec une proportion notable de propriétaires (71,5 %) contre 26,6 % de locataires, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciée.
Introduction sur Oberschaeffolsheim : un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏫
Oberschaeffolsheim est une commune qui conjugue histoire, patrimoine et qualité de vie. Forte de ses 2 592 habitants, avec un âge moyen de 46 ans, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les actifs qui recherchent un équilibre entre dynamisme et sérénité. Son identité est marquée par un patrimoine local qui valorise les traditions alsaciennes tout en s’ouvrant à la modernité.
La ville dispose d’une offre éducative adaptée aux jeunes familles, avec deux écoles maternelles, dont l’École maternelle Le Petit Poucet située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Maxime Alexandre, un peu plus éloignée mais accessible en voiture en moins de 4 minutes. L’École primaire Les Cigognes est également proche, offrant un parcours scolaire cohérent dès le plus jeune âge. Pour le collège et le lycée, bien que situés en dehors de la commune, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, notamment le Collège Paul Wernert à Strasbourg et le Lycée polyvalent Marcel Rudloff, tous deux à moins de 6 minutes en voiture.
Côté santé, même si Oberschaeffolsheim ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, elle bénéficie de la proximité d’infrastructures médicales importantes telles que la Maison de Santé Amreso Bethel, le CHU / Hôpital de Hautepierre et un centre d’hémodialyse, tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont également un atout, avec plusieurs gares proches (Gare de Strasbourg Roethig, Gare de Lingolsheim) et stations de tramway accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Strasbourg et ses environs. L’aéroport de Strasbourg (SXB) est à environ 13 minutes en voiture, un point important pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan environnemental, Oberschaeffolsheim offre un cadre naturel agréable avec un parc et six équipements sportifs, favorisant les activités de plein air. Le climat tempéré, avec en moyenne 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement, contribue à une ambiance douce et agréable tout au long de l’année.
Économiquement, la ville se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 729 € et un taux de chômage de 7,3 %, avec une population active représentant près de 70 % des habitants, signe d’un tissu économique local dynamique et stable.
Les quartiers les plus demandés à Oberschaeffolsheim 🏘️
Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques d’Oberschaeffolsheim. Cependant, la forte présence de maisons (65 %) et la majorité de propriétaires (71,5 %) indiquent que les zones résidentielles à dominante pavillonnaire sont les plus prisées. Ces secteurs sont recherchés pour leur cadre calme, la présence d’espaces verts et leur proximité avec les écoles et commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oberschaeffolsheim
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Oberschaeffolsheim ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Oberschaeffolsheim est d’environ 2 629 €, avec un minimum autour de 1 475 € et un maximum pouvant atteindre 3 008 €, selon le type de bien et son emplacement.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette commune ?
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 3 552 €, avec des variations entre 1 988 € et 4 081 €, reflétant une forte demande pour ce type de logement.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Oberschaeffolsheim ?
L’estimation prend en compte les prix au m² pratiqués localement, la typologie du bien, son état, son emplacement et les tendances du marché. Faire appel à une expertise immobilière permet d’obtenir une estimation précise et adaptée.
Quels sont les critères indispensables à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier dans cette commune ?
Il faut considérer le prix au m², la proximité des écoles, des transports, la qualité du cadre de vie, ainsi que l’état du bien et son potentiel de valorisation.
Quels sont les types de biens les plus présents à Oberschaeffolsheim ?
La majorité des logements sont des maisons (65 %), ce qui convient particulièrement aux familles cherchant de l’espace et un environnement calme. Les appartements représentent 35 % du parc immobilier.
Comment fonctionne une OPAH et quels bénéfices pour un propriétaire à Oberschaeffolsheim ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui aide à financer des travaux de rénovation pour améliorer le confort, l’efficacité énergétique et l’adaptation du logement. À Oberschaeffolsheim, ce dispositif peut valoriser votre bien et optimiser votre investissement immobilier.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Oberschaeffolsheim ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, et les conditions de financement.
Comment accélérer la vente de mon bien immobilier à Oberschaeffolsheim ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures, réparer les petits défauts et valoriser chaque pièce. Une bonne présentation favorise une vente rapide.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf dans cette région ?
La TVA standard est de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones de rénovation urbaine ou quartiers prioritaires sous conditions, notamment pour la résidence principale.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Oberschaeffolsheim ?
La catégorie foncière est disponible sur votre espace personnel du site des impôts ou dans votre relevé de propriété. Elle reflète le standing et les caractéristiques du logement.
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