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Raisons d'investir dans la ville de Dachstein
Investir dans un appartement à Dachstein présente plusieurs atouts qui justifient pleinement ce choix immobilier. Voici les cinq principales raisons qui font de Dachstein une ville attractive pour un achat immobilier :
Un marché immobilier accessible et dynamique : avec un prix moyen au mètre carré autour de 3026 €, Dachstein offre un équilibre entre accessibilité et qualité, avec une évolution constante des tarifs qui témoigne d’un marché stable et prometteur.
Un cadre de vie paisible et bien desservi : sa population de 1783 habitants, à l’âge moyen de 41,56 ans, garantit une ambiance conviviale et familiale, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité grâce notamment à la gare de Dachstein située à seulement quelques minutes du centre-ville.
Des infrastructures éducatives à proximité : bien que la ville ne compte qu’une école maternelle, plusieurs collèges et lycées se trouvent à distance raisonnable en voiture, facilitant la vie des familles souhaitant s’installer durablement.
Un environnement naturel harmonieux : avec un climat tempéré, plus de 189 heures de soleil par an et une présence d’équipements sportifs, Dachstein séduira les amateurs de vie en plein air et d’activités sportives.
Un marché locatif attractif : avec un taux de propriétaires élevé à 76,3 % et seulement 22,2 % de locataires, la ville offre une bonne stabilité résidentielle, ce qui est un indicateur positif pour un investissement locatif sécurisé.
Introduction sur la ville de Dachstein
Dachstein est une commune au riche patrimoine historique qui participe pleinement à son identité unique. Nichée dans un cadre naturel agréable, elle séduit par ses rues paisibles et ses constructions typiques qui évoquent son passé tout en offrant un confort contemporain.
Avec une population de 1783 habitants dont l’âge moyen est de 41,56 ans, Dachstein propose un cadre de vie équilibré, favorisant la tranquillité sans être isolé. Cette démographie modérée s’accompagne d’une vie locale animée par des commerces, des associations et un tissu social solide.
Située à proximité de plusieurs pôles urbains, Dachstein bénéficie d’un réseau de transports efficace. La gare de Dachstein, accessible en seulement 103 secondes en voiture depuis le centre-ville, facilite les déplacements quotidiens vers les grandes villes voisines. Deux autres gares à proximité complètent cette offre, renforçant l’attractivité de la commune pour les actifs.
En matière d’éducation, la ville compte une école maternelle, l’École maternelle Tomi Ungerer, ainsi que des écoles primaires accessibles facilement. Les collèges et lycées, bien que situés un peu plus loin, restent aisément joignables en voiture, offrant ainsi une couverture complète des besoins scolaires. Cette proximité avec des établissements de qualité est un facteur clé pour les familles souhaitant s’installer durablement.
Côté santé, même si Dachstein ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux locaux sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, comme l’Hôpital Local de Molsheim. Cela garantit un accès rapide aux soins en cas de besoin.
Le climat doux de Dachstein, avec environ 120 mm de pluie et 189 heures de soleil par an, contribue à une qualité de vie agréable tout au long de l’année. La présence d’un équipement sportif dans la commune encourage un mode de vie actif et sain.
En termes d’habitat, Dachstein se distingue par une majorité de maisons (68 %) mais aussi une part significative d’appartements (32 %), ce qui offre un éventail d’options pour les acheteurs. La grande majorité des logements sont des résidences principales (93,7 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Enfin, le taux de chômage à 8,5 % et la part active de la population de 72,6 % illustrent un tissu économique local relativement solide, un élément rassurant pour tout investissement immobilier.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Dachstein
Dachstein s’inscrit dans une dynamique de développement urbain prometteuse. Un nouveau quartier est en plein essor, mêlant logements modernes et espaces verts, destiné à répondre à la demande croissante d’habitat tout en intégrant les principes d’une urbanisation durable.
Un grand projet d’urbanisme est également en cours, visant à moderniser les infrastructures et à valoriser les espaces publics. Cette initiative contribue à renforcer l’attractivité de la ville et à améliorer le confort de vie des habitants.
Par ailleurs, la réhabilitation de certains quartiers anciens et la transformation de friches industrielles en zones résidentielles ou mixtes participent au renouvellement urbain, offrant de nouvelles opportunités pour les acquéreurs souhaitant investir dans un marché en pleine évolution.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dachstein
Quels types d’appartements trouve-t-on à Dachstein ?
La ville propose principalement des appartements familiaux avec plusieurs pièces, adaptés aux besoins des couples et des familles. La répartition du logement montre une présence notable d’appartements, parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif.
À quel étage privilégier un appartement pour investir à Dachstein ?
Le choix de l’étage dépend souvent de vos préférences, mais les étages intermédiaires sont généralement prisés pour leur calme et leur luminosité, un critère important pour valoriser un bien.
Comment se situe le marché immobilier à Dachstein par rapport aux communes voisines comme Bruche ou Ernolsheim ?
Dachstein offre un prix moyen au mètre carré juste et stable, avec une évolution régulière ces dernières années. Ce positionnement en fait une option intéressante par rapport aux villes voisines, qui peuvent présenter des prix plus élevés.
Quelles sont les pièces indispensables dans un appartement à Dachstein ?
Pour répondre à la demande locale, un appartement avec au moins deux à trois pièces est recommandé, permettant de s’adapter aussi bien aux familles qu’aux investisseurs ciblant la location.
Est-il préférable d’acheter une maison ou un appartement à Dachstein ?
Cela dépend de votre projet. Les maisons représentent 68 % du parc immobilier et offrent généralement plus d’espace, tandis que les appartements, 32 %, sont souvent plus accessibles et demandés dans le cadre d’un investissement locatif.
Comment est desservie Dachstein en termes de transport ?
La gare de Dachstein facilite les déplacements vers les centres urbains proches, complétée par deux autres gares accessibles. L’absence d’aéroport direct n’est pas un frein, grâce à la proximité de l’aéroport de Strasbourg à environ 20 minutes en voiture.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Dachstein pour une famille ?
La présence d’écoles proches, le cadre de vie calme, les équipements sportifs et un environnement sécurisant font de Dachstein un choix pertinent pour les familles.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Dachstein ?
Les prix ont connu une progression régulière de 2019 à 2025, passant de 2337 à près de 2895 euros le mètre carré, ce qui reflète un marché stable et attractif.
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