Prix au m2 Ergersheim : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ergersheim, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon la typologie des biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 476 €. Ce prix peut toutefois osciller entre un minimum de 1 288 € et un maximum de 3 929 €, selon l’emplacement précis, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces variations reflètent la diversité du parc immobilier local, offrant des opportunités aussi bien pour des acquéreurs à la recherche de biens abordables que pour ceux ciblant des propriétés de standing.
Pour les appartements, les prix au mètre carré sont généralement plus élevés, avec une moyenne autour de 3 027 €. Les prix mini et maxi se situent respectivement à 2 272 € et 3 692 € par mètre carré. Cette fourchette montre une attractivité certaine pour les logements en copropriété, souvent situés dans des secteurs bien desservis ou présentant des prestations modernes.
Cette distinction entre maisons et appartements permet d’orienter efficacement votre projet d’achat ou de vente à Ergersheim, en fonction de votre budget et de vos attentes.
Introduction à Ergersheim : un cadre de vie mêlant histoire et modernité 🌳🏰
Ergersheim est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son authenticité. Son histoire est ancrée dans la tradition alsacienne, avec des éléments architecturaux et culturels qui façonnent une identité locale forte. Ce patrimoine historique tend à valoriser les biens immobiliers, en particulier dans les secteurs proches des lieux emblématiques de la ville.
Avec une population d’environ 1 467 habitants et un âge moyen de 39,33 ans, Ergersheim bénéficie d’une dynamique démographique équilibrée. Ce profil jeune et actif contribue à maintenir une vie locale animée, avec des infrastructures adaptées aux besoins des familles et des professionnels.
Le cadre de vie à Ergersheim est caractérisé par un environnement paisible, où la nature et les espaces ouverts participent à la qualité de vie. Bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, elle dispose de 2 équipements sportifs qui favorisent la pratique d’activités de plein air, complétés par un climat tempéré avec environ 120 mm de pluie par mois et 189 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat agréable renforce l’attrait pour une résidence principale, notamment pour les familles.
L’éducation est bien représentée avec une école maternelle située à proximité du centre-ville (entre 35 secondes et 1471 secondes en voiture selon l’établissement), offrant un accès facile pour les jeunes enfants. Pour les niveaux secondaires, même si aucun collège ou lycée ne se trouve directement à Ergersheim, plusieurs établissements sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture, notamment les collèges Henri Meck, Rembrandt Bugatti et Nicolas Copernic, ainsi que les lycées professionnels et polyvalents à proximité. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en conservant un cadre de vie calme.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, telles que l’Hôpital Local de Molsheim et celui de Rosheim, ainsi que la Maison de Santé Amreso Bethel. Cette offre garantit un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, Ergersheim ne compte pas d’aéroport ou de station de métro, mais bénéficie d’une bonne desserte ferroviaire avec la gare de Dachstein à environ 37 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. D’autres gares à Molsheim et Duttlenheim sont également proches, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs. Les stations de tramway les plus proches sont situées à Lingolsheim et aux Poteries, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Cette connectivité renforce l’accessibilité de la commune tout en conservant son atmosphère villageoise.
La répartition du logement à Ergersheim est dominée par les maisons, qui représentent 64 % du parc immobilier, contre 36 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (76,4 %), avec un taux de locataires de 22,5 %. La très large part de résidences principales (94,6 %) témoigne d’une stabilité résidentielle importante, favorable à un investissement durable.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas spécifié, le taux de chômage est relativement bas à 4,3 %, et la population active représente 80,2 % des habitants, signe d’une économie locale dynamique et d’une attractivité pour les travailleurs.
Les quartiers les plus demandés à Ergersheim
Les données disponibles ne mentionnent aucun nom précis de quartiers à Ergersheim. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier officiellement les secteurs les plus prisés. Pour une analyse fiable et pertinente, il est recommandé de consulter directement les conseillers immobiliers locaux qui disposent d’outils et de données à jour pour orienter votre choix selon les zones les plus attractives.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ergersheim
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ergersheim ?
Le prix moyen pour une maison à Ergersheim est de 2 476 € par mètre carré, avec des variations allant de 1 288 € à 3 929 € selon le secteur et l’état du bien.
Combien coûte un appartement au m2 à Ergersheim ?
Le prix moyen au m² pour un appartement s’élève à 3 027 €, avec une fourchette entre 2 272 € et 3 692 €.
Comment estimer le prix d'un bien immobilier à Ergersheim ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de combiner l’analyse des prix au m² avec une visite du bien par un professionnel qui tiendra compte de l’état, de l’emplacement et des caractéristiques spécifiques.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur un achat immobilier ancien à Ergersheim ?
Bien que la RT 2020 s’applique principalement aux constructions neuves, elle influence aussi les rénovations dans l’ancien, notamment pour améliorer la performance énergétique. Anticiper ces normes permet d’augmenter la valeur du bien et de réduire les coûts énergétiques futurs.
Quelles écoles sont disponibles à Ergersheim ?
La commune dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Pour le collège et le lycée, plusieurs établissements situés dans les communes voisines sont facilement accessibles en voiture.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier vous permet d’évaluer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et de l’assurance. Cet outil facilite la planification financière avant d’engager un achat.
Quels transports facilitent l’accès à Ergersheim ?
Ergersheim bénéficie d’une proximité avec plusieurs gares (Dachstein, Molsheim, Duttlenheim) et stations de tramway accessibles en voiture, offrant une bonne connexion vers Strasbourg et les environs.
Comment optimiser les coûts lors d'un achat immobilier ancien ?
Il est possible de négocier le prix du bien, le taux du prêt et les frais annexes. Par ailleurs, certaines aides à la rénovation énergétique peuvent réduire les dépenses liées à la mise aux normes du logement.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Ergersheim ? 📞🏠
Pour réussir votre achat ou votre vente à Ergersheim, faites confiance à une expertise en immobilier locale et adaptée à vos besoins. Nos conseillers accompagnent chaque étape de votre projet, de l’estimation précise du prix au m2 jusqu’à la signature de l’acte de vente.
N’hésitez pas à contacter notre agence pour une estimation gratuite et personnalisée. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ainsi, vous ne manquerez aucune opportunité sur ce marché dynamique et pourrez agir au meilleur moment.
Investir à Ergersheim, c’est choisir un cadre de vie agréable et un marché immobilier au juste prix, où chaque mètre carré compte pour valoriser votre patrimoine. 🌟
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