Prix au m2 Oberhaslach : Découvrez les tarifs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Oberhaslach, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 2 292 € par m², avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 922 € à un prix maximum de 3 318 € par mètre carré. Cette amplitude traduit une offre variée, adaptée à différents budgets et profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 3 159 €, avec un minimum à 2 068 € et un maximum à 4 008 € par mètre carré. Cette différence s’explique par la demande spécifique sur ce type de biens, souvent situés dans des emplacements stratégiques ou bénéficiant d’aménagements modernes.
Ces chiffres vous offrent une base solide pour estimer un projet d’achat ou de vente à Oberhaslach, en tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché immobilier dans la région du Rhin.
Introduction sur Oberhaslach : Un cadre de vie riche et authentique 🌿
Oberhaslach est une petite commune au patrimoine historique marqué, qui séduit par son charme et son authenticité. Son passé est visible à travers ses bâtiments et son architecture traditionnelle, contribuant à forger une identité locale forte qui attire de nombreux acheteurs recherchant un cadre paisible et chargé d’histoire.
Avec une population de 1 743 habitants et un âge moyen de 43,02 ans, Oberhaslach offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité. Cette démographie modérée est synonyme d’une vie communautaire active tout en préservant la qualité de vie, idéale pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre de vie à Oberhaslach est caractérisé par un environnement naturel préservé, ponctué de plusieurs équipements sportifs (6 au total) permettant de pratiquer diverses activités physiques. Le climat y est plutôt agréable, avec une pluviométrie moyenne de 120 mm par mois et environ 189 heures de soleil mensuelles, favorisant un quotidien agréable.
Côté éducation, Oberhaslach dispose d’une école maternelle située à environ 25 minutes à pied du centre-ville, ou à 2 minutes en voiture, ainsi que de deux écoles primaires un peu plus éloignées, accessibles en voiture en 4 à 8 minutes. Pour les niveaux secondaires, bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, incluant un collège privé et plusieurs lycées professionnels et polyvalents, garantissant un parcours scolaire complet aux familles.
En matière de santé, Oberhaslach ne dispose pas d'hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs établissements de soins sont accessibles dans un rayon de 15 à 20 minutes en voiture, comme la Clinique Saint-Luc, la Croix-Rouge Française à Schirmeck ou l’Hôpital Local de Rosheim, assurant un bon accès aux soins.
Pour les transports, la commune est desservie par plusieurs gares à moins de 10 minutes en voiture, telles que la gare d’Urmatt ou celle de Mullerhof, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. L’aéroport de Strasbourg est situé à environ 30 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité d’Oberhaslach pour les déplacements professionnels ou les voyages.
Sur le plan économique, Oberhaslach bénéficie d’un taux de chômage relativement bas à 4,5 %, avec une forte proportion de la population active (76,7 %) et un pourcentage élevé de propriétaires (83,4 %). La majorité des logements sont des maisons (84 %) contre 16 % d’appartements, avec un taux de résidences principales de 85,1 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Enfin, Oberhaslach se distingue par un environnement calme, un cadre naturel préservé et des infrastructures adaptées, ce qui en fait un lieu recherché pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier avec un bon équilibre entre nature et accessibilité.
Les quartiers les plus demandés à Oberhaslach 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Oberhaslach. Cependant, il est important de souligner que la majorité des résidents privilégient les zones proches du centre-ville pour leur accessibilité aux services essentiels et aux écoles. Ces secteurs sont souvent prisés pour leur cadre de vie paisible et leur environnement naturel, ce qui correspond à la demande locale. Les quartiers résidentiels où les maisons dominent attirent particulièrement les familles en quête d’espace et de tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Oberhaslach
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Oberhaslach ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Oberhaslach est d’environ 2 292 €, avec des prix pouvant varier de 922 € à 3 318 € selon la localisation et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Oberhaslach ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 159 € le mètre carré, avec des prix allant de 2 068 € à 4 008 €, reflétant la diversité de l’offre et la demande locale.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Oberhaslach ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente et d’optimiser le financement en négociant le taux de prêt et les frais de dossier. La délégation d’assurance habitation est aussi une piste intéressante. Enfin, il est possible de réduire les frais de notaire en tenant compte de la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Oberhaslach ?
Faire appel à une agence avec une expertise immobilière locale comme Square Habitat garantit une estimation juste et une diffusion efficace de votre annonce. L’agence vous accompagne de l’évaluation à la signature, en passant par la gestion des visites et des diagnostics obligatoires.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Oberhaslach ?
L’achat d’un logement neuf est soumis à une TVA de 20 % en général. Toutefois, un taux réduit de 5,5 % peut s’appliquer sous conditions, notamment dans des zones spécifiques comme les quartiers en rénovation urbaine.
Quels sont les éléments à vérifier pour la vente d’une maison à Oberhaslach ?
Il est important de constituer un dossier complet comprenant les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) et de s’assurer que le bien est conforme aux normes en vigueur.
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