Prix au m2 Molsheim : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Molsheim
À Molsheim, le marché immobilier présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s’établit à environ 2601 €, avec des variations allant de 1511 € au minimum à 3688 € au maximum selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Cette fourchette reflète la diversité des maisons proposées, des plus classiques aux plus récentes ou rénovées.
Pour les appartements, le prix au m² est légèrement plus bas en moyenne, tournant autour de 2255 €. Là aussi, on observe une amplitude notable entre un prix plancher de 1627 € et un plafond pouvant atteindre 3199 € par mètre carré. Ces écarts sont liés notamment à la localisation précise, l’étage, la surface et l’état général du logement.
Ces données indiquent un marché dynamique et attractif, où la qualité de l’habitat et la proximité des commodités jouent un rôle essentiel dans la valorisation des biens.
Introduction à Molsheim : un cadre de vie mêlant patrimoine et modernité 🌳🏰
Molsheim est une ville au riche passé historique qui se reflète dans son architecture et son patrimoine culturel. Forte de son identité marquée par des monuments anciens et des quartiers pittoresques, elle offre un cadre de vie plaisant qui séduit un public varié.
Avec ses 9 328 habitants et un âge moyen de 43,07 ans, Molsheim combine la vitalité d’une ville à taille humaine avec une population active et bien installée. Cette démographie favorise un environnement où services, commerces et infrastructures sont bien développés.
La ville propose un réseau éducatif complet et accessible, idéal pour les familles. On y trouve 5 écoles maternelles, dont l’École maternelle Centre, située à quelques minutes seulement du cœur de la ville, 3 écoles primaires telles que les Tilleuls et la Monnaie, ainsi que 3 collèges (Henri Meck, Rembrandt Bugatti, Louis Arbogast) et 4 lycées incluant des sections professionnelles, garantissant une continuité éducative locale. Molsheim accueille également 3 établissements universitaires, notamment au sein des lycées Louis Marchal et Henri Meck, offrant des formations supérieures variées.
Du côté de la santé, la présence de l’Hôpital Local de Molsheim, facilement accessible à pied ou en voiture, ainsi que les infrastructures hospitalières à Rosheim et Obernai, assurent une prise en charge complète et de proximité pour les résidents.
Concernant les transports, Molsheim bénéficie d’une gare centrale à seulement quelques minutes du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens vers Strasbourg et les environs. Bien que la ville ne dispose pas de métro ou tramway, les lignes desservant les communes voisines complètent l’offre. L’Aéroport de Strasbourg-Entzheim, situé à environ 15 minutes en voiture, connecte la ville à des destinations nationales et internationales, renforçant son attractivité.
L’environnement naturel est également un atout majeur : Molsheim compte 3 parcs et jardins ainsi que 14 équipements sportifs, offrant aux habitants un cadre de vie agréable avec un climat tempéré, marqué par une pluviométrie moyenne de 120 mm par mois et environ 189 heures d’ensoleillement mensuel.
Sur le plan économique, la ville se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2401 € et un taux d’activité de 66,9 %, malgré un taux de chômage encore présent à 10,8 %. La répartition du logement montre un équilibre entre maisons (38 %) et appartements (62 %), avec une proportion quasi-équivalente de locataires (49,1 %) et de propriétaires (48,4 %), et une majorité de résidences principales (91,5 %).
Les quartiers les plus demandés à Molsheim 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Molsheim. Cependant, les secteurs proches du centre-ville, en raison de leur accessibilité aux commerces, écoles et transports, attirent généralement les familles et actifs. Ces zones bénéficient souvent d’une forte demande grâce à leur cadre de vie agréable, la proximité des parcs et des équipements sportifs. Les quartiers résidentiels avec des maisons bien entretenues ou des appartements offrant des prestations modernes sont également très prisés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Molsheim ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Molsheim ?
À Molsheim, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2600 €, avec des variations entre 1511 € et 3688 €. Pour un appartement, la moyenne est d’environ 2255 €, allant de 1627 € à 3199 € au m².
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Molsheim ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est conseillé de confier votre projet à un conseiller immobilier qui connaît le marché local. Une estimation précise, un suivi personnalisé et une mise en valeur ciblée de votre bien augmentent vos chances de réussite.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Molsheim ?
Le prêt relais est accessible aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de vendre le précédent. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les conseillers immobiliers locaux peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Molsheim ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la surface en m², l’état général, les rénovations effectuées, ainsi que l’emplacement précis du bien (proximité écoles, transports, commerces). L’évolution des prix locaux est également un indicateur clé.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Molsheim ?
Investir dans un bien ancien bien situé, proche des commodités et avec un bon potentiel de rénovation énergétique permet d’augmenter la valeur vénale. Des travaux ciblés et une bonne connaissance du marché local sont essentiels pour réussir votre projet.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Molsheim ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Un bon classement énergétique améliore l’attractivité du bien, tandis que les logements énergivores sont soumis à des restrictions pour la location. Il est important de vérifier ce diagnostic avant l’achat.
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