Prix au m2 Saint-Étienne-des-Guérets : Découvrez les valeurs du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Étienne-des-Guérets, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la spécificité de cette commune à taille humaine. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1419 € par m², avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 666 € à un prix maximum de 2296 € par mètre carré. Ces variations dépendent principalement de l’état du bien, de son emplacement précis et de ses caractéristiques.
Concernant les appartements, bien que moins présents dans ce secteur où la maison domine, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1924 €, avec un prix minimum constaté à 1314 € et un maximum atteignant 2568 € par m². Cette différence illustre la rareté relative des appartements dans cette commune, qui concentre majoritairement des maisons individuelles.
Ces données offrent une base solide pour toute estimation immobilière et vous permettent d’apprécier la réalité des prix au m2 à Saint-Étienne-des-Guérets, essentielle pour préparer au mieux votre projet d’achat ou de vente.
Introduction sur Saint-Étienne-des-Guérets : un cadre de vie empreint d’histoire et de sérénité 🌳
Saint-Étienne-des-Guérets est une commune riche de son patrimoine et de son histoire, qui façonnent son identité unique au cœur de la région. Avec seulement 115 habitants et un âge moyen de 39,87 ans, elle offre un environnement calme et propice à une vie paisible, loin de l’agitation urbaine. Ce petit nombre d’habitants garantit un véritable esprit de communauté, où chacun bénéficie d’un cadre de vie intimiste.
Le tissu éducatif autour de Saint-Étienne-des-Guérets est constitué d’établissements situés à proximité, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées. Parmi les écoles accessibles, on trouve notamment l’école maternelle Jacques Prévert à environ 85 minutes à pied ou 9 minutes en voiture, et des collèges tels que le collège André Bauchant à un peu plus de 2 heures à pied ou 15 minutes en voiture. Les lycées, quant à eux, sont également situés à une distance raisonnable, offrant un panel complet d’options éducatives pour les familles.
Sur le plan médical, la commune ne possède pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs établissements de santé sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme le Chic Château-Renault Hôp Dr J.Delaneau ou la Fondation l’Elan Retrouve Centre Malvau, garantissant un accès aux soins de qualité sans contrainte majeure.
En matière de transport, Saint-Étienne-des-Guérets bénéficie de la proximité de plusieurs gares, telles que la gare de Château-Renault à environ 18 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches se trouvent un peu plus loin, mais restent accessibles pour les trajets nationaux ou internationaux.
Le cadre naturel de la commune est marqué par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois et près de 200 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que la ville ne dispose pas directement de parcs, jardins ou équipements sportifs, son environnement calme et verdoyant séduit les amateurs de tranquillité et de nature.
Répartition du logement et vie locale
Saint-Étienne-des-Guérets est majoritairement composé de maisons, représentant 100 % du parc immobilier, avec une proportion élevée de propriétaires à 86,7 % et un taux de locataires limité à 11,1 %. La grande majorité des logements, soit 88,9 %, sont des résidences principales, ce qui traduit une stabilité dans le tissu résidentiel. Le faible taux de résidences secondaires, à 6,7 %, indique une communauté locale investie dans la vie du village.
Sur le plan économique, la population active représente une part importante avec 84,3 %, tandis que le taux de chômage est particulièrement bas à 1,7 %, ce qui reflète un environnement économique stable et porteur.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Étienne-des-Guérets
La commune de Saint-Étienne-des-Guérets ne dispose pas d’une division officielle en quartiers distincts. En effet, étant une petite commune rurale, elle est homogène dans sa structure urbaine, avec un habitat essentiellement constitué de maisons individuelles. Cette configuration unique fait que la demande n’est pas segmentée par quartier, mais plutôt centrée sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son calme et son cadre de vie préservé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Étienne-des-Guérets ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Étienne-des-Guérets pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1419 €, avec des variations allant de 666 € à 2296 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Saint-Étienne-des-Guérets ?
Vous pouvez vous baser sur les prix moyens locaux, mais aussi solliciter un professionnel disposant d’une expertise locale pour une estimation précise, prenant en compte l’état, la surface et la localisation du bien.
Quel type de logement est prédominant à Saint-Étienne-des-Guérets ?
La commune est composée exclusivement de maisons, ce qui reflète son caractère rural et familial.
Quels sont les critères à prendre en compte pour l’achat immobilier à Saint-Étienne-des-Guérets ?
Outre le prix au m², il est important de considérer la proximité des infrastructures éducatives, sanitaires et de transport, ainsi que le cadre de vie calme et naturel de la commune.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Saint-Étienne-des-Guérets ?
Plusieurs gares sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, offrant des connexions vers les villes environnantes. L’accès aux aéroports est possible, bien qu’ils soient plus éloignés.
Comment financer mon achat immobilier dans cette commune ?
Le financement dépend de votre situation personnelle. Vous pouvez bénéficier de prêts immobiliers classiques, prêts à taux zéro ou prêts sociaux, selon votre éligibilité. Il est conseillé de consulter un conseiller immobilier pour orienter votre choix.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour estimer un bien à Saint-Étienne-des-Guérets ?
Une agence immobilière met à votre disposition une expertise locale, vous aide à fixer un prix juste, et vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, de l’estimation à la signature.
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