Prix au m2 Les Montils : Comprenez les tendances du marché pour réussir votre achat immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Les Montils, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 1790 €, avec un minimum constaté à 769 € et un maximum qui peut atteindre 2821 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux et propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 1685 €, avec des valeurs allant de 1088 € à 2537 €. Ces chiffres témoignent d’un marché relativement stable mais avec des variations suivant la localisation précise et les prestations proposées.
Ces données permettent aux acheteurs d’avoir une idée claire des fourchettes de prix pratiquées pour un projet d’achat au m² à Les Montils, que ce soit pour une maison ou un appartement, et d’évaluer leur budget immobilier en conséquence.
Introduction à Les Montils : Un cadre de vie harmonieux entre patrimoine et modernité 🌿🏰
Les Montils est une commune qui se distingue par un riche patrimoine historique, notamment à travers ses constructions anciennes et son environnement rural préservé, qui façonnent une identité locale forte et authentique. Avec une population d’environ 1925 habitants et un âge moyen de 41,88 ans, la ville offre une ambiance conviviale et un cadre de vie apprécié des familles et des professionnels.
Le tissu urbain de Les Montils se caractérise par une large majorité de maisons individuelles, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. Ce profil immobilier reflète une ville à dominante résidentielle, avec 81 % de propriétaires et un taux de locataires de 18,2 %, et une proportion importante de résidences principales (90 %).
En matière d’éducation, Les Montils dispose de deux écoles maternelles accessibles, telles que l’École primaire privée Sainte Marie-Madeleine située à environ 15 minutes à pied du centre-ville, ou à moins de 3 minutes en voiture, ainsi que d’autres écoles primaires facilement accessibles. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont disponibles dans les villes voisines, notamment le Collège privé Le Prieuré et le Lycée professionnel horticole de Blois, à une distance raisonnable facilitée par la voiture.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, les résidents bénéficient de la proximité de la Clinique de Chailles à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que du Centre Hospitalier Blois Simone Veil accessible en environ 18 minutes. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins.
Les transports, bien que peu nombreux en infrastructures locales, bénéficient de la proximité de gares comme celle de Blois-Chambord, située à environ 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire, sont quant à eux à environ 1 heure en voiture, ce qui reste accessible pour les voyageurs réguliers.
Le cadre environnemental de Les Montils est paisible, avec un climat marqué par une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable. La commune dispose également de cinq équipements sportifs, renforçant les possibilités d’activités de plein air.
Économiquement, la population active représente 77,5 % des habitants, avec un taux de chômage modéré de 6,4 %, signifiant un marché du travail relativement stable. Ce contexte économique contribue à la dynamique locale et à l’attractivité pour les futurs acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Les Montils
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms de quartiers spécifiques à Les Montils. Toutefois, la forte proportion de maisons (96 %) et la majorité de résidences principales (90 %) indiquent une demande stable pour des secteurs résidentiels calmes, particulièrement adaptés aux familles et aux primo-accédants. La demande se concentre donc probablement sur les zones résidentielles où le cadre de vie est privilégié, sans toutefois pouvoir nommer précisément ces quartiers. Cette situation reflète l’identité rurale et résidentielle de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Montils ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Les Montils ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Les Montils est d’environ 1790 €, avec un minimum de 769 € et un maximum pouvant atteindre 2821 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements dans Les Montils ?
Les appartements sont en moyenne à 1685 € le m², avec des prix allant de 1088 € à 2537 € selon les caractéristiques du logement.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Les Montils ?
Oui, en France, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai est incompressible et vous permet d’annuler l’achat sans pénalité en envoyant un courrier recommandé au vendeur.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou demander un extrait de matrice cadastrale à la mairie.
Quelles pièces sont nécessaires pour une estimation immobilière fiable à Les Montils ?
Une estimation juste repose sur des documents comme le titre de propriété, les diagnostics immobiliers, les plans du bien, et les références de ventes comparables dans la commune.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Les Montils ?
Le fort taux de propriétaires (81 %) et la prédominance des maisons (96 %) assurent un cadre de vie calme et familial, avec un accès facile aux écoles, équipements sportifs, et services de santé à proximité.
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