Prix au m2 Langueux : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Langueux, le marché immobilier offre des prix au m² qui varient selon le type de bien et leur état. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 2345 €, avec des extrêmes allant de 1055 € à 3831 € le m². Ces variations reflètent la diversité des quartiers, des superficies et des caractéristiques des logements. Les maisons restent majoritaires dans la commune, représentant 79 % du parc immobilier, ce qui en fait une option privilégiée pour les acquéreurs recherchant un cadre familial.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, à 2743 €, avec un minimum observé à 1676 € et un maximum pouvant atteindre 4060 € le m². Ce niveau de prix correspond à une offre plus limitée, puisque les appartements ne représentent que 21 % des logements à Langueux. Ces chiffres traduisent une demande soutenue pour des biens bien situés et fonctionnels, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
En comparaison avec des villes voisines, ces tarifs témoignent d’un équilibre entre attractivité et accessibilité, offrant un marché immobilier local dynamique pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir à Langueux.
Introduction à Langueux : un cadre de vie attractif et bien desservi 🌳🏫
Langueux est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité unique au cœur des Côtes-d’Armor. Avec une population de 7 947 habitants et un âge moyen de 43,5 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, propice à la vie de famille et au développement d’une vraie convivialité locale.
Le cadre de vie y est apprécié pour sa douceur et sa qualité. La commune offre un environnement verdoyant avec ses 3 parcs et jardins et bénéficie d’un climat tempéré, marqué par une moyenne de 152 mm de pluie et 168 heures de soleil par mois. Ces conditions favorisent les activités de plein air et contribuent à une bonne qualité de vie. Les équipements sportifs, au nombre de 6, permettent également de répondre aux attentes des habitants en matière de loisirs et de bien-être.
Langueux est dotée d’une offre éducative complète et accessible. La commune compte 3 écoles maternelles, telles que l’école primaire publique Les Grèves, située à seulement 20 minutes à pied du centre-ville, mais accessible aussi en quelques minutes en voiture. Deux autres écoles primaires, privée Notre Dame et publique Les Fontenelles, complètent ce dispositif d’enseignement de proximité. Si Langueux ne dispose pas de collèges directement sur son territoire, les trois collèges les plus proches, comme le collège Jean Racine, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des jeunes adolescents. Pour le lycée, l’Ecole Saint-Ilan est située à environ 17 minutes à pied du centre-ville, offrant un accès pratique à une formation secondaire de qualité. L’université la plus proche, l’IUT de Saint-Brieuc, est également accessible en moins de 10 minutes en voiture, ce qui ouvre de belles perspectives pour les étudiants.
Concernant la santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital sur son territoire, les infrastructures médicales à proximité sont nombreuses et facilement accessibles. La Clinique du Val Josselin est à seulement 3 minutes en voiture, tandis que des services spécialisés comme la psychiatrie et des centres d’entrainement médical sont présents à Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes en voiture. Cette proximité assure un suivi médical complet pour les habitants.
Côté transports, Langueux bénéficie d’une bonne desserte par la route avec des gares proches telles que celles d’Yffiniac et de Saint-Brieuc, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens. Pour les voyages plus longs, l’aéroport de Saint-Brieuc - Armor est à environ 17 minutes en voiture, offrant des connexions pratiques.
Sur le plan économique, la population active représente 70,7 % des habitants avec un revenu mensuel moyen de 2244 €, ce qui traduit un dynamisme économique local. Le taux de chômage, fixé à 9 %, reste dans une moyenne qui invite à la vigilance mais aussi à l’opportunité dans le contexte du marché immobilier.
La répartition du logement à Langueux montre une majorité de résidences principales, à hauteur de 93 %, avec une proportion de locataires à 35,8 % et de propriétaires à 63,4 %. Cet équilibre témoigne d’un marché à la fois stable et attractif, idéal pour les projets de vente ou d’achat.
Les quartiers les plus demandés à Langueux 🏘️
D’après les données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers officiels à Langueux dans les sources consultées. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement sur les zones proches des écoles, des parcs et des équipements sportifs, ainsi que dans les secteurs bien desservis par les transports. Ces espaces sont prisés pour leur qualité de vie, leur accessibilité et leur environnement sécurisant, particulièrement appréciés par les familles et les jeunes actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Langueux ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Langueux ?
Le prix moyen au m2 pour une maison est de 2345 €, avec des extrêmes de 1055 € à 3831 €. Pour un appartement, il est de 2743 €, allant de 1676 € à 4060 € selon le bien et son emplacement.
Quels types de biens sont les plus présents à Langueux ?
Les maisons représentent 79 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 21 %. Cette répartition influence les prix et les offres du marché.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Langueux ?
Il est essentiel de prévoir un budget pour les éventuels travaux de rénovation, et d’inspecter le bien en détail, notamment sa performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté avant l'achat. L’accompagnement par une expertise immobilière locale est un atout pour sécuriser votre investissement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Langueux ?
Pour estimer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à ajuster ces paramètres pour définir un budget réaliste.
Pourquoi choisir Langueux pour un investissement immobilier ?
Langueux allie un cadre de vie agréable avec des infrastructures scolaires et sportives complètes, un accès rapide aux transports et une économie locale dynamique, ce qui en fait un lieu intéressant pour acheter une maison ou un appartement.
Quels sont les avantages de mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI pour votre résidence principale permet de gérer la propriété à plusieurs, de mieux protéger les intérêts de chacun, et facilite la transmission tout en optimisant la fiscalité.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Langueux ?
La catégorie foncière, allant de 1 (haut de gamme) à 8 (logement simple), est indiquée dans votre espace personnel des impôts ou sur votre relevé de propriété. Cette information est importante pour estimer la valeur fiscale de votre bien.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt relais lors d’un achat immobilier à Langueux ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et un bien en garantie.
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