Prix au m² Ploufragan : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ploufragan, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc immobilier. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 657 € par m², avec des prix variant entre 946 € en minimum et jusqu’à 2 148 € au maximum selon l’emplacement, l’état et les prestations du bien. Cette fourchette montre qu’il est possible de trouver des opportunités accessibles comme des biens plus haut de gamme, adaptés à différents projets d’achat.
Concernant les appartements, les prix au m² sont généralement plus élevés, avec un prix moyen de 2 243 € par m². Le prix le plus bas relevé est autour de 1 278 € par m², tandis que le prix maximum peut atteindre 2 881 € par m², traduisant une demande particulièrement forte pour ce type de logement, notamment pour les biens bien situés et récents.
Ces chiffres sont des indicateurs précieux pour évaluer la juste valeur de votre futur bien à Ploufragan, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement à la recherche d’une résidence principale.
Introduction à Ploufragan : Un cadre de vie alliant patrimoine, services et dynamisme 🌳🏫🚗
Ploufragan est une commune riche d’histoire et de patrimoine, où chaque rue témoigne d’un passé vivant. Son identité locale est marquée par une architecture traditionnelle bretonne et un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie à la fois paisible et authentique. Avec une population de 11 369 habitants dont l’âge moyen est de 44,23 ans, Ploufragan combine dynamisme démographique et qualité de vie appréciée des familles comme des actifs.
Le cadre de vie y est caractérisé par une bonne accessibilité aux services essentiels et un environnement propice aux activités sportives, avec 26 équipements sportifs répartis sur la commune. Le climat y est relativement doux, avec environ 152 mm de pluie par mois et 168 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un mode de vie agréable en plein air.
En matière d’éducation, Ploufragan dispose d’une offre complète et adaptée à tous les âges, ce qui est un atout majeur pour les familles. La ville compte 7 écoles maternelles et primaires, parmi lesquelles l’École primaire privée Sainte Anne, l’École maternelle publique de Ploufragan, et l’École primaire publique Louis Guilloux, toutes situées à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, trois établissements sont accessibles, notamment le Collège la Grande Métairie, situé à seulement 90 secondes en voiture du cœur de la commune. Bien que Ploufragan ne dispose pas de lycée, plusieurs établissements sont facilement accessibles à proximité, tels que le lycée professionnel Marie Balavenne, à environ 7 minutes en voiture.
Côté santé, Ploufragan est bien desservie avec un hôpital principal, le Centre de Soins de Suite Les Chatelets, accessible en moins de 6 minutes en voiture, ainsi que d’autres structures comme le SSR Gériatrique et le Centre Saint Benoit Menni, garantissant un suivi médical de qualité.
En termes de transport, la commune profite de sa proximité avec les gares de Saint-Brieuc et de La Méaugon, situées respectivement à 7 et 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. L’aéroport de Saint-Brieuc - Armor est également accessible rapidement, bien que Ploufragan ne dispose pas d’aéroport ou de métro sur son territoire.
Sur le plan économique, Ploufragan présente un revenu mensuel moyen de 2 153 € par foyer, avec un taux de chômage de 12,1 % et une population active représentant 64,8 % de ses habitants. Ces données indiquent une économie locale stable, attractive pour les investisseurs immobiliers et les acquéreurs.
La répartition du logement reflète une majorité de maisons, représentant 79 % du parc immobilier, contre 21 % d’appartements. Les résidences principales constituent la quasi-totalité du parc, soit 93,3 %, témoignant d’une forte implantation des habitants. Le taux de propriétaires est élevé à 68,4 %, ce qui renforce la stabilité du marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Ploufragan 🏘️
Il n’existe pas de données publiques précises permettant d’identifier nominativement les quartiers les plus demandés à Ploufragan. En respect des contraintes, aucun nom de quartier ne sera mentionné ici. Toutefois, il est important de souligner que la demande immobilière se concentre généralement dans les secteurs offrant une proximité aux écoles, aux équipements sportifs, et un accès facile aux transports, des critères clés qui guident l’attractivité locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ploufragan ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ploufragan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ploufragan est d’environ 1 657 €, avec une variation importante selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Ploufragan ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 243 €, allant de 1 278 € à 2 881 €, en fonction de la localisation et de la qualité du logement.
Quels sont les critères influençant le prix au m² dans cette commune ?
Les critères principaux incluent l’emplacement, la proximité des écoles, la qualité des prestations, ainsi que l’état général du bien immobilier.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien immobilier à Ploufragan ?
Faire appel à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local est la meilleure solution pour une évaluation sur mesure et fiable.
Quelles sont les conditions pour un prêt immobilier à Ploufragan ?
Les conditions sont similaires à celles du reste de la France : revenus stables, capacité d’endettement contrôlée, et solvabilité bancaire. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les meilleures offres.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Ploufragan ?
La TVA est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % dans certains cas, notamment dans les zones de rénovation urbaine, sous conditions.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’une maison ancienne à Ploufragan ?
Négocier le prix, choisir un prêt adapté, et réduire les frais annexes (notaire, assurance) sont des leviers efficaces pour maîtriser le budget.
Prenez contact avec votre agence immobilière à Ploufragan pour concrétiser votre projet ! 📞🏠
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