Prix au m2 Le Leslay : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Le Leslay, le marché immobilier affiche des valeurs précises pour les maisons et appartements, qui vous donnent une idée claire des prix au mètre carré avant de vous lancer dans un projet d’achat. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 767 € le m², avec des variations allant d’un prix mini de 740 € à un prix maxi de 2 746 € le mètre carré. Cela reflète la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 1 927 €, avec un prix minimum observé à 1 381 € et un maximum pouvant atteindre 2 561 € le mètre carré. Ces écarts montrent que même dans une petite commune comme Le Leslay, les prix peuvent varier selon la typologie du logement, son état général et ses prestations.
Ce positionnement des prix au m² pour les maisons et appartements à Le Leslay offre une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou la mise en vente de votre bien immobilier.
Introduction à Le Leslay : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Le Leslay est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine et une histoire locale qui contribue à son identité unique. Avec seulement 154 habitants, dont l’âge moyen est de 40,41 ans, cette commune offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible, loin de l’agitation urbaine.
Le cadre de vie à Le Leslay est marqué par une ambiance rurale et accueillante, où la nature est omniprésente. Malgré son faible effectif, la population active représente une part importante avec 71,6 %, ce qui témoigne d’une communauté engagée dans son développement.
Côté éducation, bien que Le Leslay ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire — pas de maternelles, collèges, lycées ou universités —, plusieurs écoles primaires publiques se situent dans les communes voisines accessibles en voiture en moins de 10 minutes : l’École primaire publique de Quintin, celle du Foeil, et celle de Cohiniac. Pour les collégiens et lycéens, des établissements comme le Collège Saint-Nicolas - Jean XXIII, le Collège le Volozen ainsi que le Lycée Jean XXIII sont également situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un accès pratique à l’éducation pour les familles.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Le Leslay, plusieurs structures médicales sont à proximité, notamment le CHPP Site Quintin, accessible en moins de 7 minutes en voiture, ainsi que des centres de soins de suite et de soins gériatriques situés dans un rayon d’une vingtaine de minutes. Cela garantit un accès rapide aux soins essentiels pour les habitants.
Pour les déplacements, Le Leslay bénéficie d’une bonne desserte routière vers des infrastructures plus importantes : plusieurs gares comme celles de Châtelaudren - Plouagat et Plouvara - Plerneuf sont accessibles en voiture en environ 15 à 20 minutes. Les aéroports de Saint-Brieuc - Armor et de Lannion sont aussi à moins de 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Le climat local est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 152 mm par mois et environ 168 heures d’ensoleillement mensuel, assurant un environnement équilibré, agréable à vivre toute l’année. Bien que Le Leslay ne possède pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, son environnement naturel et paisible séduit ceux qui recherchent la tranquillité et un cadre de vie proche de la nature.
En résumé, Le Leslay se démarque par sa tranquillité, son patrimoine et sa proximité avec des infrastructures éducatives et médicales de qualité, tout en offrant un accès facile aux réseaux de transport régionaux.
Les quartiers les plus demandés à Le Leslay
En raison de la taille réduite et du profil rural de Le Leslay, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement répertoriés ou identifiés par des données fiables. La commune n’étant pas subdivisée en quartiers urbains, il est donc impossible de dresser une liste précise des zones les plus demandées sans risquer d’inventer des informations non vérifiées, ce qui serait contraire à l’exigence de rigueur.
Répartition du logement et économie locale
Le parc immobilier de Le Leslay est majoritairement constitué de maisons, représentant 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Ce profil témoigne d’un habitat résidentiel traditionnel, plutôt tourné vers la maison individuelle. La majorité des résidences sont des résidences principales (85,9 %), ce qui indique une forte stabilité résidentielle, tandis que les résidences secondaires représentent près de 9,9 %.
Sur le plan locatif, le taux de locataires est relativement bas à 14,8 %, contre 78,7 % de propriétaires, ce qui correspond à un tissu immobilier dominé par l’accession à la propriété. Le taux de chômage dans la commune est de 11,7 %, un indicateur important à prendre en compte dans l’étude économique locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Leslay ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Leslay ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Leslay est d'environ 1 767 €, avec des écarts qui peuvent aller de 740 € à 2 746 € selon l’état du bien et son emplacement.
Comment se situent les prix des appartements à Le Leslay ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 927 €, variant entre 1 381 € et 2 561 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens et leur attractivité.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Le Leslay ?
La très grande majorité des logements sont des maisons (99 %), ce qui correspond à un habitat plutôt traditionnel et familial. Les appartements sont très rares (1 %).
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Le Leslay ?
Le Leslay ne dispose pas d’écoles sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires publiques sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture dans les communes voisines. Les collèges et lycées sont également accessibles dans les environs proches, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Le Leslay ?
Pour réduire les coûts, il est recommandé de négocier le prix du bien avec le vendeur et de comparer les offres de financement auprès des banques. La délégation d’assurance emprunteur peut aussi faire baisser vos frais. Enfin, pensez à déduire la valeur des biens mobiliers laissés dans la maison pour réduire les frais de notaire.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Le Leslay ?
Il est essentiel de prévoir un budget travaux pour les éventuelles rénovations, notamment en matière d’isolation thermique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté pour éviter les mauvaises surprises sur les charges énergétiques et anticiper les normes environnementales à venir.
Le Leslay est-elle bien desservie en transports ?
La commune ne dispose pas d’aéroports ni de gares en son sein, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture à 15-20 minutes, et les aéroports de Saint-Brieuc, Lannion et Morlaix sont à moins de 40 minutes, facilitant les déplacements.
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