Achat appartement Lampertheim (67450) et alentours

Exclusivité SQUARE HABITAT - Garantie revente 7 ans offerte
Idéal pour investisseur.
Appartement 2 pièces de 50m2 habitables au rez-de-chaussée, avec terrasse couverte et jardin, d'une petite copropriété de 2 étages. Situé idéalement à Lampertheim, aux portes de Strasbourg, dans un lotissement résidentiel et en impasse à proximité des champs, à quelques minutes de la grande zone commerciale de Mundolsheim.
Il propose un séjour avec sortie sur une terrasse couverte pavée orientée Sud et son jardin de 24m2 engazonné et arboré. Un petit coin de verdure très agréable à l'abri des regards et sans aucun passage.
Il dispose d'une cuisine américaine toute équipée avec double sortie sur terrasse et jardin. La partie nuit est séparée par une porte : une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, vasque sur meuble de rangement, ainsi qu'une chambre à coucher et son coin dressing. Une place de parking avec carport ainsi qu'un cabanon de rangement font partie de la vente.
Un appartement très cocooning dans un lieu de vie très agréable.

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

(5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'environnement: Aux portes de Strasbourg, la résidence est idéalement située à deux pas des services du quotidien: ICAM à 2 min, IUT à 3min, ECPM à 10 min, ESG à 17 min, centre commercial à 12 min, centre médical à 15 min. l'arrêt de bus est à 7 min. Le projet: Au sein de la capitale étudiante du grand est, la résidence étudiante est composée de 178 logements T1 et T3, dont 9 PMR, répartis sur un bâtiment de 4 étages. La résidence offre les prestations suivantes: Intendant, Distribution du courrier, Accès internet, Salle de vie commune (47 m2), Salle de coworking (49 m2), Salle de Fitness (49 m2), Laverie équipée, Local vélos intérieur sécurisé, Kits : vaisselle, ménage, Prêt kit repassage, Fourniture du linge de maison, Ménage des parties privatives, Nettoyage des parties communes.

Environnement : La résidence se situe à 2 pas du centre historique de Hœnheim. Les commerces, crèches, écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied. La ligne de bus L3 est à quelques mètres. Projet : A 20 minutes de cœur historique de Strasbourg, l'ensemble immobilier est composé de 45 logements du 2 au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments en R+1+attiques.

L'environnement : Strasbourg, ville au cœur de l'Eurométropole, se présente comme un carrefour économique et financier pour les affaires tertiaires en accueillant de grands groupes internationaux. Elle est aussi un terreau universitaire avec pas moins de 52 000 étudiants. Projet : Au cœur d'un quartier historique, l'ensemble immobilier est une réhabilitation des bâtiments de l'ancienne clinique Adassa en 45 appartements allant du T1 au T4 répartis sur 4 bâtiments en R+3. Le programme se trouve à proximité des services et commerces tel qu'une boulangerie à 300 m, une pharmacie à 400 m, un supermarché à 400 m, un parc à 50 m, des transports en commun à 150 m, ...

Environnement : La résidence est située face au bassin Vauban. Le campus Vatel, écoles, restaurants, commerces, résidence hôtelière et étudiante sont à proximité. Les lycées et université sont à 2km. Un arrêt de bus et un arrêt de TRAM sont à 200 m. Projet : Aux portes de l'Allemagne, l'ensemble immobilier est composé de 66 logements du studio au 5 pièces répartis sur 2 bâtiments en R+2 et R+8.

L'environnement : La résidence se trouve à proximité des services et commerces : boulangerie, école hôtelière et restauration au pied de la résidence, centre commercial à 7 minutes en vélo. Le bassin Vauban se trouve au pied de la résidence, le parc de la citadelle à 1,7km, le musée d'Art Moderne et Contemporain de Strasbourg est à 5,1km. La faculté des sciences économiques et de gestion de Strasbourg se trouve à 1,4km et plusieurs établissements d'enseignements supérieurs se trouvent dans un rayon de 3km. Côté transports, l'arrêt de tram "Starcoop - Petit Rhin" qui se trouve à 200m permet de rejoindre le centre-ville et l'arrêt de bus Dunkerque, desservi par la ligne 2, se trouve à 260m. Le projet : Situé au cœur de Strasbourg, résidence étudiante comprenant 193 logements T1 répartis dans un bâtiment en R+9 avec de multiples services : laverie, cafétaria, boîte à colis, ...

Situé à proximité immédiate de la gare de Strasbourg, ce grand studio lumineux de 29,41 m² (loi Carrez), au 3e étage sur 5 avec ascenseur, est une belle opportunité dans un secteur très recherché.

Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée,

Kitchenette fonctionnelle et ouverte,

Salle d'eau avec douche et WC,

Bonne luminosité, agencement optimisé.

L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Sa configuration permet une circulation fluide et une belle valorisation des surfaces.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique,

Taxe foncière 2024 : 605€
DPE C / GES A (dépenses énergétiques par an évaluées entre 370€ et 500€)

Copropriété récente, bien entretenue de 61 lots dont 31 lots d'habitation

Situation locative :
Actuellement loué, un congé pour vente a été délivré au locataire. Le bail prendra fin mi janvier 2026, laissant la possibilité d'un projet personnel ou d'un investissement locatif réfléchi.

Prix de vente : 156 900 € FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Ce studio est idéal pour un investisseur, un étudiant ou un primo-accédant cherchant un bien central. La gare, les transports en commun (bus, tram), les commerces et les écoles sont accessibles à pied.

Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'environnement : La résidence offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des services, commerces et établissements scolaires ainsi que des transports en commun (bus et tramway). Le projet : Au cœur du centre historique de Strasbourg, restauration d'un immeuble comprenant 18 appartements allant du T1 au T3 répartis sur un bâtiment en R+5.

L'environnement : Le programme se trouve à proximité des services, commerces, établissements scolaires et des transports en commun. Le projet : Réhabilitation de 24 logements dont 5 lots conventionnés ANAH du T1 au T3 répartis sur 4 étages.

Dans un quartier dynamique et recherché de Strasbourg, grand appartement de standing 183 M², 5 chambres, 3 salles d'eau et une agréable terrasse.
Les atouts de ce bien commencent par son emplacement idéal, suffisamment central pour le confort de vie quotidien, sans pour autant souffrir des nuisances du centre ville touristique et se poursuivent par des prestations haut de gamme, parquet massif, ascenseur privatif, 5 chambres réparties sur 4 étages, spacieuse cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, boiseries et nombreux meubles de rangements intégrés, sur mesure, astucieusement pensés pour une organisation optimale...un cadre de vie privilégié.
Aucuns travaux majeurs ne sont nécessaires, une grande cave complète ce bien, la location d'un garage à proximité peut être reprise.

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Situé dans le quartier de la MEINAU, cet appartement T2 de 40,43 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin est un bien rare qui offre une véritable qualité de vie. Il dispose d'un jardin privatif de 64 m² et d'une belle terrasse de 14 m².

La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon qui bénéficie d'une vue agréable sur l'extérieur. Ce bien est en très bon état, et sa disposition intérieure permet une circulation fluide et pratique.

Le bien offre de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé en C et un GES également en C.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et alimentés par le gaz urbain, et les charges de copropriété annuelles s'élèvent environ à 1 235 €, dont environ 975 € sont récupérables sur la quote-part locative. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les charges des parties communes et les compteurs, calculés sur les années 2022-2023 et 2023-2024.

Taxe foncière sur 2024 : 778€

Cet appartement est également doté d'une place de parking privative, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Il se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue de 351 lots, dont 166 lots d'habitations, de commerces et de bureaux.

Bien que l'appartement soit actuellement loué, un congé pour vente a été donné au locataire, et le bail prendra fin le 26/10/2025. Cette situation offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou la possibilité d'envisager un projet de vie personnel une fois le bail expiré.

Le prix de vente de cet appartement est de 165 850 € frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien représente une excellente occasion d'investir dans un secteur calme et recherché tout en étant proche des commodités et des transports en commun, à 1min du tram et du bus.

Pour tout renseignement supplémentaire, merci de contacter Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien au 06 47 06 32 18 ou par mail à l'adresse justine.bohlandt@squarehabitat.fr