Prix au m2 Avignon : Découvrez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Avignon, le marché immobilier présente des tarifs variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 086 €. Ce prix peut cependant fluctuer notablement, allant d’un prix minimum de 1 033 € jusqu’à un maximum de 3 573 € le m², selon l’emplacement précis et les caractéristiques du logement.
Pour les appartements, la tendance est légèrement plus élevée, avec un prix moyen au m² de 2 562 €. Là aussi, les écarts sont importants : le prix au mètre carré peut descendre jusqu’à 1 558 € pour les logements les plus abordables et grimper jusqu’à 3 807 € pour des appartements situés dans des secteurs très prisés ou bénéficiant d’atouts particuliers.
Ces chiffres traduisent un marché immobilier dynamique où la qualité du bien, son état et son emplacement influent directement sur la valeur au mètre carré. Que vous envisagiez d’acheter une maison ou un appartement à Avignon, il est essentiel de considérer ces variations pour définir un budget réaliste et adapté.
Introduction sur la ville d’Avignon 🌞
Avignon est une ville riche d’histoire et de patrimoine, où chaque pierre raconte une époque. Célèbre pour son Palais des Papes, monument emblématique du XIVe siècle, elle conserve un cœur historique qui séduit les amoureux des villes chargées d’histoire. Cette richesse architecturale et culturelle façonne l’identité unique d’Avignon, offrant un cadre de vie empreint d’authenticité.
Avec une population de 91 760 habitants et un âge moyen de 39,52 ans, Avignon est une ville à la fois vivante et équilibrée, accueillant aussi bien des jeunes actifs que des familles. Ce dynamisme démographique se traduit par une offre diversifiée en infrastructures et services, répondant aux besoins d’une population variée.
Le cadre de vie à Avignon est caractérisé par une belle harmonie entre urbanisme et espaces verts. La ville compte 21 parcs et jardins, ainsi que 79 équipements sportifs, invitant à la détente et à la pratique d’activités physiques. Le climat, avec une moyenne de 91 mm de pluie par mois, est doux et agréable, renforçant son attractivité.
Côté éducation, Avignon dispose d’un large éventail d’établissements, avec 58 écoles maternelles dont l’École Primaire Privée Maison des Enfants à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, des collèges comme le Collège Gérard Philipe à environ 13 minutes à pied, et 17 lycées dont l’École hôtelière privée accessible en moins de 16 minutes à pied. La ville est également dotée de 37 universités et centres de formation, comme Kedge Business School et l’Université Régionale des Métiers et de l’Artisanat, offrant un environnement propice à l’apprentissage et au développement professionnel.
Le secteur de la santé est bien couvert avec 10 hôpitaux, parmi lesquels la Polyclinique Urbain V est située à seulement 7 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, Avignon bénéficie d’une bonne accessibilité avec un aéroport local, l’Aéroport d’Avignon Provence, situé à environ 7 minutes en voiture, ainsi que trois gares dont la Gare d’Avignon Centre et la Gare TGV, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. La ville est également desservie par un réseau de tramways avec 10 stations, renforçant la mobilité urbaine.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 098 €, avec une population active représentant 54,2 % des habitants. Le taux de chômage, bien que présent à 20,7 %, reflète les défis locaux tout en incitant à un dynamisme entrepreneurial. La répartition des logements montre que 27 % des habitations sont des maisons, contre 73 % d’appartements, avec un taux de locataires élevé à 62,2 %, ce qui traduit une forte demande locative. Enfin, la majorité des logements, soit 79,4 %, sont des résidences principales, soulignant l’importance d’Avignon comme lieu d’habitation durable.
Les quartiers les plus demandés à Avignon 🏘️
Sur la base des données vérifiables, plusieurs secteurs d’Avignon ressortent par leur attractivité :
- Quartier Centre-ville : prisé pour son patrimoine historique et sa proximité avec les commerces et services essentiels.
- Quartier Montfavet : dynamique et bien desservi, avec accès facile aux transports et infrastructures.
- Quartier Saint-Ruf : apprécié pour son ambiance résidentielle calme et ses espaces verts.
- Quartier Agroparc : en développement, il attire pour ses opportunités économiques et son cadre moderne.
Ces quartiers comptent parmi les plus demandés, chacun offrant un équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Avignon ❓
Quel est le prix moyen au m² des appartements à Avignon ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Avignon est d’environ 2 562 €, avec des variations entre 1 558 € et 3 807 € selon le quartier et les prestations.
Comment estimer le prix d'une maison à Avignon ?
Pour estimer le prix d’une maison, il est conseillé de se baser sur les ventes récentes dans le secteur, en tenant compte de la surface habitable, de la taille du terrain, de l’état général et de la localisation. Un professionnel peut également fournir une estimation précise.
Quel est le prix des maisons avec plusieurs pièces à Avignon ?
Les maisons plus grandes ont un prix au m² moyen de 2 086 €, mais ce montant peut varier selon les caractéristiques du bien et son emplacement précis dans la ville.
Existe-t-il des différences de prix entre les quartiers d'Avignon ?
Oui, les prix varient significativement d’un quartier à l’autre, influencés par l’histoire du quartier, la proximité des transports, la qualité des services et l’environnement.
Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Avignon ?
Le marché est dynamique, avec une demande soutenue pour les appartements, notamment en centre-ville, et une offre variée permettant aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents budgets.
Comment comparer les prix des appartements et maisons à Avignon ?
Les appartements sont généralement plus chers au m² que les maisons, notamment en raison de leur localisation souvent plus centrale et de leur accessibilité. La comparaison doit intégrer surface, état du bien et quartier.
Quel impact la demande des habitants a-t-elle sur le prix des appartements à Avignon ?
Une forte demande locative et résidentielle, avec un taux de locataires à plus de 60 %, fait monter les prix des appartements, surtout dans les quartiers bien desservis.
Quelles sont les recommandations pour acheter un appartement à prix raisonnable à Avignon ?
Il est conseillé de cibler des quartiers en développement ou moins centraux, tout en utilisant les outils d’estimation et en s’appuyant sur l’accompagnement de conseillers immobiliers locaux.
Quel est le prix actuel des maisons anciennes à Avignon ?
Les maisons anciennes ont un prix moyen au m² pouvant varier fortement, entre environ 1 000 € et plus de 3 500 €, selon l’état, la rénovation et la localisation.
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