Prix au m2 Villeneuve-lès-Avignon : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villeneuve-lès-Avignon
À Villeneuve-lès-Avignon, le marché immobilier offre une diversité de prix au mètre carré qui reflète la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 4 136 €, avec des écarts allant de 2 476 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 5 607 € pour des maisons plus haut de gamme. Ces variations sont souvent liées à l’emplacement précis, l’état général du bien ou encore à la surface du terrain.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus accessible, autour de 3 197 €, avec des minima à 1 909 € et des maxima atteignant 4 275 €. Cette fourchette témoigne d’une offre variée, adaptée aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs à la recherche de biens dans un cadre dynamique.
Ces prix reflètent une tendance stable, où la demande reste soutenue, notamment en raison de la qualité de vie que propose Villeneuve-lès-Avignon.
Introduction à Villeneuve-lès-Avignon : un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
Villeneuve-lès-Avignon séduit par son riche patrimoine historique. Située sur les bords du Rhône, cette ville offre un voyage dans le temps à travers ses monuments emblématiques, comme la Forteresse Saint-André, qui domine la région et témoigne de son passé médiéval. Ce patrimoine contribue à forger l’identité unique de la commune, attirant aussi bien les passionnés d’histoire que les familles recherchant un cadre authentique.
Avec une population de 12 617 habitants et un âge moyen de 48,11 ans, Villeneuve-lès-Avignon est une ville à taille humaine où le vivre-ensemble et la qualité de vie sont des priorités. La démographie stable favorise le maintien de nombreux services de proximité et d’infrastructures adaptées.
Le cadre de vie se caractérise par une ambiance paisible, des espaces verts, dont un parc public, et une offre sportive conséquente avec 13 équipements sportifs qui dynamisent la vie locale. Le climat y est doux, avec une moyenne de 91 mm de pluie par mois et une bonne exposition au soleil, idéale pour profiter des activités extérieures toute l’année.
Côté éducation, la ville dispose de structures adaptées à toutes les étapes scolaires :
- 4 écoles maternelles, dont l’École maternelle Louis Pasteur accessible à environ 25 minutes à pied du centre-ville, ainsi que les écoles Thomas David et Bramo Set, situées à moins de 12 minutes en voiture.
- 3 collèges, comprenant le Collège privé Sancta Maria, le Collège Joseph Vernet et le Collège du Mourion, offrant un choix varié aux familles.
- 3 lycées sont également présents, tels que le Lycée Jean Vilar et le Lycée Frédéric Mistral, proposant des formations générales et professionnelles.
Bien que Villeneuve-lès-Avignon ne dispose pas d’universités, des antennes comme celle du Cfa En84 permettent une formation professionnelle à proximité.
La santé est bien assurée grâce à la présence de plusieurs cliniques accessibles en moins de 10 minutes en voiture, notamment la Clinique du Grand Avignon et la Clinique Belle Rive, offrant une prise en charge médicale complète.
En matière de transport, Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d’une bonne desserte grâce à sa proximité avec Avignon, avec la Gare d’Avignon Centre accessible en environ 10 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme Avignon Provence ou Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes, sont situés à une distance raisonnable, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Économiquement, la ville offre un revenu mensuel moyen de 3 200 €, avec un taux de chômage de 8,7 % et une part active de la population de 68,2 %, ce qui traduit un marché de l’emploi dynamique et une économie locale stable. La proportion des maisons est majoritaire à 71 %, contre 29 % d’appartements, avec un fort taux de propriétaires à 65,6 %, ce qui témoigne d’un tissu résidentiel solide et attractif.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-lès-Avignon
Basé sur des données locales vérifiées, les quartiers les plus recherchés à Villeneuve-lès-Avignon se distinguent par leur qualité de vie et leur accessibilité. Par exemple :
- Un quartier prisé pour ses espaces verts et son calme, apprécié des familles.
- Un secteur dynamique et bien desservi, idéal pour les actifs souhaitant une bonne connexion avec Avignon.
- Un quartier historique en phase de valorisation, offrant un charme authentique et une proximité avec les commerces.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-lès-Avignon ❓🏘️
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Villeneuve-lès-Avignon ?
Les maisons se vendent en moyenne autour de 4 136 € le mètre carré, tandis que les appartements affichent un prix moyen de 3 197 € le m2, avec des variations selon les quartiers et la qualité des biens.
Comment est le marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon par rapport à Avignon ?
Villeneuve-lès-Avignon offre des prix généralement plus accessibles que la ville d’Avignon, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec ses infrastructures et services, ce qui en fait un choix pertinent pour les acheteurs.
Quels critères prendre en compte pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Villeneuve-lès-Avignon ?
L’emplacement est clé : proximité des écoles, commerces, transports, ainsi que l’état général du bien, sa surface, l’exposition et la qualité des matériaux. Il est aussi important de comparer avec les ventes récentes dans le même secteur.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Villeneuve-lès-Avignon ?
Pour obtenir un prêt, il faut généralement justifier d’une capacité de remboursement suffisante, d’un apport personnel et être résident fiscal français. Le prêt hypothécaire peut être envisagé pour garantir le financement.
Combien de pièces faut-il pour une maison idéale à Villeneuve-lès-Avignon ?
Cela dépend des besoins, mais les maisons avec 3 à 4 pièces sont très recherchées, offrant un bon équilibre entre espace et budget, particulièrement pour les familles.
Le terrain est-il un critère important dans cette commune ?
Oui, la taille et la qualité du terrain influencent fortement le prix au m², surtout pour les maisons où un jardin ou un espace extérieur est un véritable plus.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Villeneuve-lès-Avignon ?
Comptez en moyenne entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la gestion locative et la conjoncture économique locale.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Villeneuve-lès-Avignon ?
Privilégiez une agence avec une bonne connaissance du marché local, capable de fournir une estimation précise et un accompagnement personnalisé durant toutes les étapes de la vente.
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