Prix au m2 Graveson : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Graveson
À Graveson, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 3 452 €, avec des extrêmes allant de 1 378 € pour les biens les plus abordables à près de 5 992 € pour les propriétés les plus valorisées. Ces écarts reflètent la diversité des offres et la qualité variable des logements sur le secteur.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 2 906 €, avec un prix minimum observé à 1 583 € et un maximum à 4 876 €. Cette fourchette indique une gamme intéressante pour les acquéreurs cherchant un logement en copropriété, tout en restant dans un budget accessible selon les quartiers.
La répartition du parc immobilier à Graveson montre que 78 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent 22 %. Cette prédominance des maisons valorise l’espace et le cadre de vie, un critère apprécié des familles et des acheteurs recherchant un environnement plus calme.
Introduction à la ville de Graveson 🌿
Graveson est une commune riche d’une histoire qui a façonné son identité, avec un patrimoine local qui s’inscrit dans la tradition provençale. Cette ville, d’environ 4 743 habitants, affiche une population au profil équilibré avec un âge moyen de 42,24 ans, témoignant d’une communauté dynamique et bien installée.
Le cadre de vie à Graveson est particulièrement apprécié pour son environnement calme et ses espaces verts, avec 4 parcs et jardins dédiés à la détente. La présence de 10 équipements sportifs sur la commune offre de nombreuses possibilités d’activité physique, favorisant un mode de vie sain dans un climat agréable, avec une moyenne de 101 mm de pluie et près de 199 heures de soleil par mois.
Sur le plan éducatif, Graveson dispose de 2 écoles maternelles, dont l’École primaire Frédéric Mistral située à environ 46 minutes à pied du centre-ville (ou 6 minutes en voiture), ainsi que l’École primaire privée Jeanne d’Arc à 14 minutes à pied (2 minutes en voiture). Bien que la ville ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, notamment le collège Alpilles-Durance à environ 1h10 à pied ou 6 minutes en voiture, ainsi que des lycées et campus à moins de 15 minutes en voiture.
Côté santé, Graveson ne dispose pas d’hôpitaux en propre, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont facilement accessibles, comme la Clinique Rhône Durance et le Centre Hospitalier d’Avignon Henri Duffaut, toutes situées à moins de 12 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
En termes de mobilité, la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares sur son territoire, mais l’aéroport d’Avignon Provence est accessible en environ 22 minutes en voiture. Les gares principales d’Avignon et de Tarascon sont également à proximité, offrant des connexions rapides vers les grandes villes. Les transports en commun comme les stations de tramway et métro sont disponibles dans les villes voisines, facilitant les déplacements.
L’économie locale reflète un équilibre avec un revenu mensuel moyen de 2 384 € et un taux de chômage modéré de 9,2 %. La population active représente 72,1 % des habitants, indiquant une bonne dynamique économique. Ces facteurs sont importants pour les acheteurs qui souhaitent investir dans une commune avec un marché de l’emploi stable.
La ville compte aussi une majorité de propriétaires : 62,4 % des résidents possèdent leur logement, contre 34,7 % de locataires, et une large part des habitations (89,6 %) sont des résidences principales, aspect rassurant pour les investisseurs et acheteurs souhaitant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Graveson 🏘️
Selon les données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques officiellement reconnus ou mis en avant sur Graveson. Cependant, la demande immobilière tend à se concentrer sur les secteurs proches des écoles maternelles, des espaces verts et des commodités, qui sont particulièrement prisés des familles et des acheteurs recherchant un cadre de vie agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Graveson ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Graveson ?
Pour connaître le prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce registre recense les transactions des cinq dernières années, basé sur les actes notariés. Pour une estimation au plus juste, faire appel à un professionnel de l’immobilier local comme Square Habitat est conseillé, grâce à leur expertise et outils d’estimation en ligne.
Comment estimer le prix au mètre carré moyen à Graveson ?
Le prix au mètre carré varie selon le type de bien et son emplacement. À Graveson, le prix moyen se situe autour de 3 452 € pour une maison et 2 906 € pour un appartement. Ces chiffres sont des indicateurs fiables pour orienter votre projet d’achat ou de vente.
Quels critères influencent le prix d’une maison à Graveson ?
L’emplacement, la surface habitable et du terrain, ainsi que l’état général du bien (rénovations, exposition, agencement) sont des facteurs déterminants. De plus, la proximité des écoles, des transports et des équipements sportifs valorise un bien.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Graveson ?
Négocier le prix de vente, chercher un taux de prêt immobilier compétitif, et envisager la délégation d’assurance sont des pistes pour réduire les coûts. Attention également aux frais de notaire qui peuvent être plus élevés dans l’ancien. Un accompagnement spécialisé peut vous aider à optimiser votre budget.
Quel est l’impact du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur l’achat d’un bien ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et les travaux à prévoir. Dans un achat ancien, un bon classement énergétique (A ou B) rend le bien plus attractif et peut faciliter la revente ou la location. Certains logements énergivores ne sont plus louables, ce qui est un élément à considérer avant l’achat.
Comment suivre l’évolution des prix immobiliers à Graveson ?
Au-delà des données publiques, les conseillers immobiliers locaux disposent d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché. Ils peuvent vous fournir des estimations précises et actualisées pour vous guider.
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